北京树村上地项目策划简案

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1、深圳普华经纪【北京·树村上地】项目策划简案北京树村上地项目策划简案23深圳普华经纪【北京·树村上地】项目策划简案目录第一章项目概况及分析3一、项目概况3（一）地理位置3（二）地块相关指标3（三）地块现状4（四）交通、生活配套4（五）周边地产概况4二、项目SWOT分析5第二章房地产市场分析7一、片区房地产市场分析7（一）基本概况7（二）房地产发展历史及现状7二、片区房地产市场趋势预测7三、片区购房消费情况7第三章区域周边楼盘分析7第四章项目定位策略7一、项目定位7（一）开发核心理念7（二）核心策略7二、产品设计定位8（一）总体规划设计要求8（二）规划布局方案一8（三）规

2、划布局方案二10（四）地下层停车场12（五）户型建议13（六）园林16（七）智能化社区16三、目标客户定位17（一）客户描述17（二）客户群分析17（三）客户定位17四、价格定位18第五章成本分析19第六章总结2123深圳普华经纪【北京·树村上地】项目策划简案第一章项目概况及分析一、项目概况（一）地理位置项目位于北京市海淀区上地树村西一路东侧（厢黄旗东路），中关村北部，农大南路北侧。（二）地块相关指标地块为军产权用地，使用年限为20年，地块总面积为4000多平方米，东西长78米，南北宽58米，建筑限高30-35米。23深圳普华经纪【北京·树村上地】项目策划简案（三）地

3、块现状地块现状为锅炉房用地，东侧有平房建筑物，西侧紧邻树村西一路（厢黄旗东路）及大型多层商品房小区（紫城嘉园），南面为绿地，北面靠市政路及正在建设的回迁房小区。（四）交通、生活配套1、交通状况Ø公交：362，717，108，419路Ø地铁：地铁10号线地铁13号线(距离项目2公里)2、生活配套Ø大学：清华大学、北京大学、中国农业大学Ø中小学：中关村二小上地分校、中关村一小天秀分校、北大附小、清华附小Ø23深圳普华经纪【北京·树村上地】项目策划简案幼儿园：启明星双语幼儿园、六一幼儿园、梅园幼儿园、清华大学幼儿园、体大幼儿园、农大幼儿园、小星星双语幼儿园Ø商场：超市发超市

4、、百旺超市、小白羊超市Ø邮局：圆明园路邮局、信息路邮局Ø银行：建设银行、工商银行、中信实业银行Ø医院：西苑中医院、309医院、总参七局部队门诊部、武警十七支队门诊Ø其他：马连洼派出所、高尔夫球场（五）周边地产概况1、紫城嘉园Ø占地面积:143500平方米 Ø建筑面积:165000平方米 Ø开工时间:2001-01-01Ø竣工时间:2004-06-0123深圳普华经纪【北京·树村上地】项目策划简案Ø户数:总户数1124户2、启迪科技园Ø总建筑面积：8000平方米Ø以70-150平方米分隔为主的办公面积Ø创业园主要面向创业型企业及中小型企业，提供租赁、创业服务、商务服务，

5、基础物业等服务Ø另有物业约32000平方米，包括一栋框架式结构的四层商业写字楼。3、六郎庄回迁房Ø总建筑面积：230000平方米Ø开工时间：2011年5月Ø计划竣工时间：2012年12月23深圳普华经纪【北京·树村上地】项目策划简案二、项目SWOT分析内部因素优势（Strengths）劣势（Weaknesses）23深圳普华经纪【北京·树村上地】项目策划简案外部因素Ø项目位于树村西一路与市政道路的交汇处，交通便利；Ø项目周边商场、医院、学校等配套设施较为齐备；Ø离市中心相对较近，位置较好；Ø项目规模小；Ø项目片区环境较差，外来人员较多；Ø属小产权房，客户认可程度有所局

6、限；Ø地块使用年限较短，只有20年，Ø开发成本低，利润率较高；Ø不受限购政策的影响。资金投入存在风险。机会（Opportunities）S-O：发挥优势，抢占机会W-O：利用机会，克服劣势Ø项目片区发展迅速，周边有大型商品小区及回迁房小区；Ø项目片区普通商品房单价为28000元/平方米；Ø项目片区单房租金在2500元/平方米/月，一房一厅套室租金在3500元/平方米/月。Ø利用好项目的价格优势及高租金回报率，吸引投资需求型客户。Ø把握项目质量，实行精装修交楼，提升项目品质；Ø随着周边住宅的发展，人气的聚集，在规划上应考虑商业部分的设计。威胁（Threats）S-T：发

7、挥优势，转化威胁W-T：减小劣势，避免威胁Ø宏观经济收紧，融资压力较大；Ø政府对小产权房的政策正不断从严；Ø项目周边大型商品房小区及回迁房小区，产品竞争较大。Ø利用低成本，较高利润率，来吸引合作投资方；Ø完善产品设计，创造产品价值；Ø配以专业的物业管理。Ø制定具吸引力价格，吸引客户，迅速回笼资金，降低资金压力；Ø快速推进开发，实际尽早入市，降低风险，增加收益。23深圳普华经纪【北京·树村上地】项目策划简案第二章房地产市场分析一、片区市场分析（一）基本概况海淀区树村地区位于圆明园以北、北五环外，离颐和园和中关村均不远，附近还有几所大学，地理位置相对优越