房地产项目策划案例(全程)

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1、目录第1章项目概况及市场研究分析31.1项目概况31.2项目提出背景41.3项目具备的基本条件51.4项目性质与特点51.5在城市规划中的作用61.6开发规模61.7沈丘县房地产市场走势分析61.8本项目临近地段房地产市场走势分析8第2章项目环境分析102.1地块环境条件分析102.1.1交通状况102.2项目地块优劣分析112.2.1项目优势分析112.2.2项目劣势分析122.2.3项目机会分析122.3结论122.4项目建设条件132.4.1项目建设自然条件132.4.2项目建设用地条件132.4.3市政配套条件13第3章项目市场定位143.1项目的功能定

2、位143.2目标客户定位及分析143.3项目的价格定位21第4章项目规划设计方案224.1规划设计指导思想与原则224.2规划设计方案224.2.1总平面设计224.2.2建筑设计234.2.3结构设计244.3主要经济技术指标25第5章项目投资经营方案265.1项目经营的前提条件265.2项目经营开发模式26第六章项目开发建设方案276.1项目建设方案276.1.1合理安排施工顺序，确保工程质量276.1.2采用流水作业法，提高施工效率276.1.3恰当安排冬雨季施工，确保按时竣工27第7章项目营销方案287.1营销理念28507.1.1功能理念287.1.2

3、诚信理念287.1.3健康理念287.1.4服务理念287.1.5智能化理念287.2销售策略297.2.1销售初期297.2.2项目强销期与销售持续期297.3促销策略297.3.1广告促销307.3.2人员促销317.2.3销售促进327.2.4其他促销方法32第8章项目物业管理方案348.1物业管理模式建议34第9章项目投资估算及资金筹措计划359.1总投资估算的原则359.2项目总投资的估算359.3项目资金筹措36第10章项目销售收入预测3810.1销售价格预测3810.1住宅价格确定3810.1.1选择案例38第11章项目财务评价4011.1财务评价

4、基础数据与参数选择4011.2财务盈利能力分析4011.2.1全部投资现金流量表。4011.2.2资本金现金流量表，见附表3。4011.3清偿能力分析4011.4项目财务评价结论40第12章项目不确定性分析4212.1项目盈亏平衡分析4212.2项目敏感性分析4212.3风险规避和控制措施4512.3.1风险类型4512.3.2规避风险的措施46第13章结论及建议49参考文献5050第1章项目概况及市场研究分析1.1项目概况项目名称为“和谐二号院”本项目地块位于河南省沈丘县行政新区和谐路与尚德路交汇处西北角，与沈丘县政府仅一墙之隔，也是沈丘县未来发展方向。小区周

5、边配套完善，行政新区广场、中华槐园、市政公园立体环绕，是一个最佳的居住环境。而且，周边地理位置也非常优越，西边紧邻沈丘县政府，锦华大酒店，2分钟即可通达宁洛高速，5分钟到达沈丘最繁华地段，北面紧邻207省道，中英文学校，就学方便，安全更有保障。向南有康馨游泳馆、沈丘县综合体育馆、神话KTV、阿五美食等休闲娱乐场所，农村信用社、周口银行近在咫尺，提供了一个集教育、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的居住环境。项目总占地32亩，总建筑面积约4.5万平方米，小区本身拥有40%的超高绿化率，并配有大面积水系景观带，容积率低至2.0，打造了一个最佳的居住环境。小区内有三个入口，

6、人车分流，和谐路上的入口只能过人和自行车、电动车，尚德路东入口，还有207省道的北入口，出门就是中英文学校，出行就学更加方便。小区共由12栋楼，由住宅、商铺、写字楼及产权式酒店组成。其中1、2层均为临街商铺。1、2、3号楼共5层，为产权式酒店，4号楼是13层的写字楼，5、6号楼是16层的高档住宅，全框架结构，面积139.5平方，2梯2户的高标准配置，有很高的居住舒适度，一二层为临街商铺，面积为138.82-245平方米之间，为上下两层的。7、8、9、10、11、12号楼为多层住宅，共5层带个阁楼，一层为车库，二三层一户，四五层为一户，面积为228.9-280平方

7、米之间。501.2项目提出背景沈丘的工业发展和项目建设汇聚了人气，带来了商机，带动了城市建设和第三产业发展。“建设现代城市，营造江淮情调，打造水韵绿城，展现个性沈丘……。”在编制成县城总体规划后，沈丘县在全市首家请专家和专门机构对县城重点路段、重点街区和新城区发展编制建设控制性详细规划。几年前，沈丘县只有大闸路和县府街一纵一横2条主街道。自县十次党代会以来，该县对兆丰大道进行了升级改造，对沙北一干渠进行硬化美化，新建拓宽了站前大道、长安路东段，规划修建的纸店沙河大桥、东环路、新埠口大桥、西环路建成通车。两年多来，全县修建城区道路11条，总长35公里，总面积130

8、万平方米；改造修复城区道