旅游地产投资估算修订

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1、福建金湖梦雲邸院大酒店投资估算书1、工程概况1.1占地面积（含二期用地）1.1.1陆域：56288.86㎡1.1.2水域：35000.00㎡1.2建筑面积1.2.1计容：33773.32㎡包括：1、酒店主体（含四合院配套）：16364.6㎡2、别墅：9809㎡（暂定）3、产权式公寓：7600㎡（暂定方案：在二期水落地建设三栋4层建筑，每层12户，每户45㎡）1.2.2不计容：9314.83㎡合计：43088.15㎡2、编制依据2.1本估算依据福州市建筑设计院酒店区与别墅区、景观区总平图纸文件、室内设计方案等文件，参照类似工程概预算指标编制。2.2

2、定额水平：福建省建设厅颁行《福建省建筑工程消耗量定额》（2005年版）与《福建省市政工程消耗量定额》（2005年版）及《福建省建筑安装工程消耗量定额》（2002年版）。2.3编制标准：2.3.1酒店包含设备、客房家用具等，不包含开办费。2.3.2设备部分（电梯、厨具等）依据市场信息价。2.3.3别墅部分按照精准修（不含电器）估算。2.3.4本估算未计取财务费用及税费。拟稿人：XXX2013年11月21日修订9工程估算表1、前期工程费用611万元（见附表一）2、主体工程7748万元(见附表二)3、酒店与别墅室内装修工程11398万元（见附表三）4、

3、酒店设备工程1244万元（见附表四）5、酒店运营设施项目439万元（见附表五）6、景观工程1185万元（见附表六）7、其它项目371万元（见附表七）8、不可预见费690万元（按3%预估）合计23686万元9附表一序号工程费用或项目名称建筑工程费用安装工程费用其它费用合计（万元）技术指标说明单位数量指标（元/㎡）前期工程费用6111散装水泥费9㎡430882押金（根据工程情况可按比例退回）2墙改费22㎡430885押金（根据工程情况可按比例退回）3防雷审核10㎡43088暂定4报建费84㎡3377325暂定，根据报审情况调整5产权检测与预测4㎡43

4、08816放样测量13幢3240007零星测绘2次450008垃圾处理费2㎡430880.5按建筑面积计9招投标代理费2项110工程造价咨询费30项111招投标管理312档案服务费1卷10011013水土保持方案6项114弃土费1M3260000.2615湖底清淤工程30项116溢流坝工程60项117边坡维护250项118金湖建设零星工程82项19附表二序号工程费用或项目名称建筑工程费用安装工程费用其它费用合计（万元）技术指标说明单位数量指标（元/㎡）主体工程77481酒店主体51371.1酒店土建4109㎡256791600建筑面积包含地下室1

5、.2酒店水电514㎡256792001.3酒店消防514㎡256792002别墅主体14712.1别墅土建1177㎡98091200建筑面积暂定2.2别墅水电196㎡98092002.3别墅消防98㎡98091003产权式公寓主体11403.1产权式公寓土建912㎡760012003.2产权式公寓水电152㎡76002003.3产权式公寓消防76㎡76001009附表三序号工程费用或项目名称建筑工程费用安装工程费用其它费用合计（万元）技术指标说明单位数量指标（元/㎡）室内装修工程113981设计费5791.1酒店292㎡194661501.2总统

6、套四合院26㎡17401501.3产权式公寓114㎡76001501.4别墅147㎡98091502工程施工费87032.1酒店4769㎡1946624502.2总统套四合院452㎡174026002.3产权式公寓1520㎡760020002.4别墅1962㎡980920003监理费10月61.6万/月4酒店暖通800项15别墅暖通406㎡9809414.3/㎡6智能化工程900项1附表四9序号工程费用或项目名称建筑工程费用安装工程费用其它费用合计（万元）技术指标说明单位数量指标（元/㎡）酒店设备12441电梯（1150KG）403含设备、安装、

7、运输费用1.1客房区客梯70部235万元/部1.2会议区客梯68部234万元/部1.3餐饮区客梯60部230万元/部1.4员工梯35部11.5四合院总统套电梯800KG3站80部420万元/部1.6产权式公寓电梯60部320万元/部1.7山顶别墅电梯20部120万元/部1.8送菜电梯10部25万元/部2客房家具441间30414500/间含床、床头柜、写字台、座椅等活动家俱、其它固定衣柜等在室内装修项目列出3发电机150项1按供电功率40%测定数据（征询省建筑设计院设备二所），可供消防、电梯、一般照明与主设备运行；变压器2500KVA发电机100

8、0KVA4厨具250项1附表五9序号工程费用或项目名称建筑工程费用安装工程费用其它费用合计（万元）技术指标说明单位数量指标（元/㎡）酒店