城中村改造置换协议书

城中村改造置换协议书

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1、城中村改造置换协议书合同编号()甲方:乙方:身份证号依据**县人民政府《2009》114号文件精神及城区改造工作部署,乙方房屋处于**街**路城市改造范围内,现根据**县人民政府《**县城中村改造管理办法》相关规定,甲乙双方就城中村改造及房屋拆迁事宜达成如下协议:一、被拆迁房屋情况被拆迁房屋位于**街**路**号;正房建筑面积为***㎡;房产证号为***,土地使用证证载面积为***㎡;土地证号***,正房间,偏房间。二、拆迁安置及补偿补偿安置方式为房屋产权置换和货币补偿两种,乙方选择的补偿方式为——

2、。(一)产权置换1、回迁位置甲方在该拆迁地块待开发小区安置乙方回迁,第一套回迁房位置为***住宅小区**号楼**单元**层**门号,甲方保证在20个月内回迁。2、置换标准甲方依据乙方现有土地证证载面积及使用用途,按1:1比例置换楼房建筑面积;按1:1比例置换车库建筑面积;按1:2比例置换地下室建筑面积。回迁房屋建筑面积以房地局测绘部门测定的面积数据为准。(1)对置换面积超出土地证证载面积10㎡(含10平方米)以内的部分,不分楼层、位置均按3000元/㎡的标准,由乙方向甲方结算所超出面积部分的价款。(

3、2)对置换面积超出10㎡以上的部分,由乙方按楼层、位置市场销售现价向甲方结算超出置换面积的部分价款。(3)对置换面积不足部分(不足部分必须控制在10㎡以内),不分楼层、位置甲方均按3500元/㎡的标准补偿乙方不足面积部分价款。上述相关面积差价款在甲方交房时,一次性结清。3、置换房选位该小区规划设计为带电梯、框剪结构高层住宅建筑,户型设计为75-90㎡两室两厅一卫,110-130㎡三室两厅两卫。甲方按拆迁协议及搬迁先后顺号,在指定回迁楼不分楼层任意选择回迁房;乙方置换房确定后,甲方登记造册,乙方签字确

4、认。置换多套楼房的,除自选壹套外,其余房屋位置由全体拆迁户抽签决定。4、乙方土地证证载面积()㎡(1)可以选择1:1置换楼房的面积,户型为三室两厅两卫住宅()套;两室两厅一卫住宅()套。(1)可以选择置换车库面积(20-25㎡)。(2)可以选择置换地下储蓄室面积()㎡(3)土地证使用用途为商业的按经营房屋面积1:1置换商业面积,其余按1:1置换住宅楼面积。(4)置换(置换比例为1:0.8)商业面积80㎡,综合商业体位置由政府确定。5、交房标准(具体以现房为准)(1)主体为框剪结构(2)塑钢门窗,阳台

5、按图纸施工(3)内墙抺灰,混凝土地面(4)水、电、燃气、有线电视、电话线入户、独立采暖(5)单元可视对讲门,入户为防盗门(6)公共设施配套完善,环境优美。(二)货币补偿:乙方要求货币补偿的,补偿金额为2800元/㎡,此款在乙方交付旧房后即付乙方补偿款。三、搬迁时间及补偿费(一)双方签订协议后,乙方将土地使用证、房产证原件交付甲方。乙方应于签订协议后十五日内向甲方交付房屋,且保证房屋原状不变。(二)乙方向甲方交付房屋,甲方验收后向乙方支付相关补助费。(三)甲方按以下标准向乙方支付相关补助费:1、搬迁补

6、助费:正房建筑面积()㎡*10元/㎡*2=()元。2、临时安置补助费:正房建筑面积()㎡*15元/㎡*12个月=()元。3、等面积置换部分的房屋契税、公共维修基金、办理房产证、燃气武器费由甲方负责,对超出面积置换部分相关费用由乙方自行支付。4、保持保量交付楼房,交付楼房时,甲方应置换楼房套内面积50元/㎡向乙方支付装修费用。要求装修的住房由甲方负责简装一套,但甲方不再向乙方支付50/㎡的装修费用。5、临时安置补助费暂时按12个月向乙方支付,其余部分待甲方交付楼房时,按实际日期计算多退少补,一次性付清

7、。甲方自乙方交房后暂定20个月向乙方交付楼房,如因甲方原因20个月不能交房,甲方将继续支付房租费。6、地上物补偿:正房为灰顶房的按500元/间补偿,正房为瓦房楼板房的按2000/间补偿,正规偏房每间1000元,共计补偿费用为()元。7、奖励政策在***年**月**日前签订协议完成拆迁工作的,按证载面积给予10%的奖励,过期不予奖励。四、双方责任(一)甲方责任1、收取乙方房产证土地证、统一办理注销手续。1、负责办理乙方证载面积1:1置换面积回迁房的房产证并承担相关费用,超出面积的相关费用由乙方自选承担

8、。(二)乙方责任1、提供并交付有效土地证、房产证等相关证件。2、按约定向甲方交付房屋、由甲方负责拆除。3、及时拆迁,不得影响甲方拆迁改造计划。4、保证交付房屋、土地具有合法产权,证件真实有效,且无抵押,无他人主张权利,如有争议自选解决并承担相关损失及违约责任。五、违约责任1、本协议经正式签订,即具有法律效力,双方应严格遵守,任何一方有违反本协议条款的行为,均视为违约,违约方按照本协议约定向对方进行赔偿,本协议没有约定赔偿办法的,违约方应按《中华人民共和国合同法》有关规

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