丹阳市场调查研究报告

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1、丹阳市房地产市场调查研究报告一、丹阳市城市整体规划·城市定位与目标框架根据《丹阳市市域城镇体系规划》和《丹阳市城市总体规划（2002—2020）纲要》，通过专家论证，初步确定了市域城镇布局，明确了“江南水乡、现代气息、中等工贸城市”的城市定位和“一体两翼”的现代化中等城市框架。·城市规划区范围本市城市规划区涵盖老城区、云阳镇、经济技术开发区、麦溪镇、司徒镇、全州镇以及练湖农场的部分地区。·城市市政规划市区新民东路以商业、金融、贸易为主要职能，形成商贸中心；外延中山路、丹凤路南段、南环路、华阳路、城河路南段、新民中路，形成本市主要商业圈。新城区（经济技术开发区）以行

2、政办公、文教科研为主要职能，形成政治文化中心。以市区为主体，以开发区为北翼、正在建设中的东部和南部为南翼，形成本市未来“一体两翼”现代化中等城市框架。二、丹阳市发展状况·丹阳概况【位置、面积】丹阳市地处长江下游南岸，江苏省南部，东经119°24′～119°54′，北纬30°45′～32°10′，南北长44公里，东西宽32.5公里。东邻武进区，南毗金坛市，西北与丹徒区交界，东北与扬中市隔江相望。全市总面积1047平方公里，其中陆地面积850.2平方公里，占总面积的81.2%；水域面积196.8平方公里，占18.8%。【地貌】丹阳市地势西北高、东南低，有低山丘陵和平原

3、，以平原为主。西部和北部是宁镇丘陵余脉的低山丘陵岗地，其地形较为复杂，低山、丘陵、岗地、平原和洼地交替分布。低山群中最高峰为水晶山，主峰海拔166米。东部和南部属太湖平原湖西部分，地形低平，一般在海拔7米左右。【土地资源】全市陆地面积中，平原6.12万公顷，占陆地的72%；低山丘陵岗地2.38万公顷，占28%。2007年底，全市耕地面积5.38万公顷，其中农田保护区5.12万公顷。城区总面积为154.42平方公里。【气候环境】丹阳市基本气候特点是：冬季偏暖，夏季偏热，春季雨水多，秋季雨水少，全年日照偏少。6月中旬入梅，7月上旬出梅，梅雨长度为20多天，梅雨量约23

4、0毫米。全年以偏东风占主导，其风向频率为16%，其次为东北风，其风向频率为8%。【人口与教育】2007年未全市户籍人口806142人，人口比上年增加70人，其中非农业人口199105人，农业人口607037人。全年出生人口6621人，人口出生率8.21‰，下降了0.35个千分点；死亡人口7391人，死亡率9.17‰，上升了1.77个千分点；人口自然增长率-0.96‰。教育事业全面发展。2007年被评为省“义务教育均衡发展先进县（市）”，并首批通过全省教育现代化建设水平评估验收，全市优质学校覆盖率达80%以上。全市拥有中学38所，其中江苏省四星级高中4所，江苏省三星

5、级高中3所,高中在校学生18721人，初中在校学生32496人；拥有小学38所，在校学生47899人；职业中学4所，在校学生10518人。全市各类学校教职员工8954人，其中：专任教师7888人。2007年，我市小学入学率、巩固率、毕业率、升学率均为100%；初中入学率、巩固率、毕业率、升学率分别达100%、99.9%、99.9%、97.3%。2007年我市高考本科录取人数占全市人口的比例由上年的3.4‰提高到3.7‰，职校对口高考本科达线率71%。【道路、交通】丹阳的地理位置十分优越，东距上海200公里，西距南京68公里，京沪铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭

6、大运河和正在规划建设的京沪高速铁路横贯市区；常州机场坐落市境，西距南京机场80公里，东距上海虹桥机场、浦东机场2小时车程，班机直航世界各地；对外开放的长江第三大港──大港港口离市区18公里，全市已形成了铁路、公路、水路、航空综合交通运输体系。交通运输业发展加快。全年完成公路客运量1590万人次，客运周转量7.72亿人公里，分别比上年增长0.3％和8.5%；完成公路和水上货运量1695万吨，货运周转量6.46亿吨公里，分别比上年增长15.7%和3.9%；港口吞吐量345万吨，比上年增长2.1%。截止2007年末，全市拥有等级公路里程2198公里，其中高速公路34公里

7、，一级公路160公里，二级公里266公里。【经济发展】丹阳市属太湖流域，位于江苏省南部，地处长江三角洲、上海经济圈腹地，属苏南经济板块。1987年经国务院批准撤县建市，被列为沿海对外开放城市，是江苏省经济发展水平较高的县（市）之一。丹阳经济以民本经济为主体，产业特色鲜明，眼镜、五金工具、汽车零部件、木业等传统产业在全国具有较高的知名度，同时，注重运用科技催生传统产业的改造，运用科技催生新兴产业，计划用3-5年的时间形成传统产业和新兴产业并驾齐驱、平分秋色的格局。目前，丹阳市累计有6家上市企业，并有18家企业进入上市操作程序，16家企业在积极做好上市前期准备工作，今

8、年上市企业