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《大都汇商街招商策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、大都汇招商政策方案第一部分：招商策略招商策略：立足威县、面向邢台、石家庄以威县为重点，在确保威县地区招商工作全面、顺利开展的同时，招商部安排出20％的招商力量，对邢台、石家庄（厂家和经营商、国内代理、国内内销分支等）运用电话、传真、网络、DM等现代化通讯手段进行招商。效果理想的情况下，在保证威县地区招商指标的同时，随时进行调整加大外地招商力度。第二部分：招商进度中的比例分配招商的前期阶段，招商的比例计划为：威县地区招商占85％左右；外地招商占10％左右；预留出5％的比例，作为机动或炒作。其中：威县地区招商所占比例不得超出整体的85％；外地招
2、商的比例可根据实际情况扩大，扩大部分可占用本地招商份额；根据招商实际情况，如果招商出现火爆，可加大预留部分的比例（例如10％）。这样后期可通过保留精品商铺推出、拍卖等方式提高价位水平，在项目只有同期推出的情况下，通过预留部分享受到商铺升值的部分利益。第三部分：招商付款方式一、优惠政策优惠一：交壹年租金送三个月，送三个月物业及管理费，合同期限为12个月；租金收取9个月；优惠二：交两年租金送八个月,送八个月物业及管理费，合同期限为24个月；租金收取16个月；优惠三：交叁年租金送十二个月,送一年物业及管理费。合同期限为36个月；租金收取24个月；
3、优惠四：xx月xx日前签约入驻装修在商户在给于15天-30天免租期。物业费按照国家标准收取；管理费需要正常经营后计算；二、租金交纳及优惠政策有以下三种方式执行：1、首期交纳一年的租金的30%，正式开业前再交齐一年租金全款，从正式记租第二年起租金递增3％；第三年租金递增5％；第四年租金递增7％；第五年租金递增10%，总体租金递增比例不超过原租金水平的20％。一次性交纳一年的租金，免租三个月。从正式记租第二年起租金递增2％；第三年租金递增4％；第四年租金递增6％；第五年租金递增10%，总体租金递增比例不超过原租金水平的20％。2、首期交纳二年租
4、金的30％，正式开业前再交齐二年租金全款。从正式记租第三年起租金递增5％；第四年递增7％；第五年租金递增10%，总体递增比例不超过20％。首期就一次性交纳二年租金。免租八个月。从正式记租第三年起租金递增4％；第四年递增6％，第五年租金递增10%，总体递增比例不超过20％。3、首期交纳三年租金的30％，正式开业前再交齐三年租金全款。从正式记租第四年起租金递增7％；第5年递增10％；总体递增比例不超过20％。首期就一次性交纳三年租金。免租一年。从正式记租第五年起租金递增10％；总体递增比例不超过20％。三、优惠测算：（以租金均价1.2计算）大都
5、汇商业街总体租金收益测算表总体量：24000平米年限第一年第二年第三年第四年第五年合计（万元）免租期免租金额（万元）五年实收租金一年租户首期交纳30%的租户增长比 3%5%7%10% 5,519基础租金1.201.241.261.281.32 小计（万元）1,0511,0831,1041,1251,1565,519 一次性交纳的租户增长比 2%4%6%10% 90天2595,228基础租金1.201.221.251.271.32 小计（万元）1,0511,0721,0931,1141,1565,487二年租户首期交纳30%的租户增
6、长比 5%7%10% 5,487基础租金1.201.201.261.281.32 小计（万元）1,0511,0511,1041,1251,1565,487 一次性交纳的租户增长比 4%6%10% 240天6914,775基础租金1.201.201.251.271.32 小计（万元）1,0511,0511,0931,1141,1565,466三年租户首期交纳30%的租户增长比 7%10% 5,435基础租金1.201.201.201.281.32 小计（万元）1,0511,0511,0511,1251,1565,43
7、5 一次性交纳的租户增长比 10% 365天1,0514,310基础租金1.201.201.201.201.32 小计（万元）1,0511,0511,0511,0511,1565,361四、租金交纳方式及提供优惠政策的理由： 考虑到项目的招商不但要符合公司的总体定位，同时还要兼顾公司的成本回收，并且回收期越短，产生的运营财务费用支出就越少，同时，及时还贷将有利于公司信用等级的提高，对将来的公司发展极其有利。上述方案一方面可以起到将缺乏实力小商户挡在门外的作用（及抬高门槛），达到自然淘汰的目的。同时，根据‘现金是王’的原则，运用对我
8、们影响极小的使用年限的优惠，让利商户，做到先期既给出优惠又不会使应收现款产生丝毫损失。 另外，兼顾将来中心商铺升值，我们可以充分享受到升值的利益，方案设定是为了尽量引导商户去选
