天长市4月份市场简报

《天长市4月份市场简报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、天长市4月份市场简报一、本月房产资讯1、【政策】多银行在浙江首套房首付上调至四成利率上浮5月9日，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。其余地区购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。　　此前有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成，引发市场关注。为此，银监会上周辟谣，公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。2、【土地】多个城市

2、土地出让金大降，开发商购地热情降温进入5月，楼市格局已渐渐清晰：土地源头上的供给在缩水，交易环节的投资、投机需求基本已经被清扫出市场，调控政策双管齐下，楼市在挤泡沫的同时，降温明显。　　在房地产市场的源头土地市场，1至4月份，各地大量减少住宅类商业用地出让，再加上开发商资金紧张，购地热情降低，土地成交价格在低位徘徊，各地土地出让金收入急剧减少。北京1至4月份土地出让金同比减少55%，上海方面同比下降32%，而深圳今年以来商品住宅用地几乎“零供应”。　在中央严控房价的大原则下，楼市的紧张气氛弥漫在每一个环节，包括土地市场。根据上海证券报调查，北京、上海、深圳、郑州、杭州等

3、地出现不同程度的商品住宅用地供给减少。其中，深圳今年以来商品住宅用地几乎“零供应”；郑州出让的几十幅土地中，有住房类字样的只有4、5个，且都是协议出让的“其他普通商品住房用地”性质。3、【市场】1-4月份全国商品房销售面积同比增长6.3%根据国家统计局数据：全国商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长4.4%，商业营业用房增长7.7%。商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%。其中，住宅销售额增长11.0%，办公楼和商业营业用房分别增长23.8%和26.6%。一、天长市土地市场情况1、土地出让本月共出让商住土地

4、4宗，总面积50018.22㎡，3宗商服用地，面积小，一宗住宅用地，住宅地块位于杨村镇，面积较大，乡镇出让如此大面积住宅地块尚属首次，由此可见，乡镇住房需求旺盛。2、土地成交项目名称项目位置面积土地用途使用年限成交价格约定开工时间天长市瑞升房地产开发有限公司天长市石梁镇富民大道东侧（原石梁派出所）0.1522公顷其他商服用地40128万2011-08-30天长市瑞升房地产开发有限公司天长市仁和镇天扬路北侧（原交警五中队）0.1253公顷其他商服用地4080万2011-08-300.268公顷普通商品住房用地70230万2011-12-31天长市万鹤房地产开发有限公司天长

5、市秦栏镇秦关东路南侧（原秦栏中心卫生院）本月共成交3宗商也和住宅用地，总面积0.5455公顷，三宗土地均位于乡镇，其中一宗土地为住宅用地，其他两宗为商服用地。乡镇土地市场依然活跃。一、本月房地产市场大事纪1、天润城家居生活广场二期建设工程规划许可证。2、天宝路南、仁和南路西天然居建设工程规划许可证公示。3、天长•新天地项目规划设计方案公示：天长市国轩置业有限公司天长·新天地项目拟建于安乐路东侧、建设路北侧。规划用地面积16925平方米，建筑面积44621.9平方米，建筑密度33%，容积率2.64，绿地率28%。该规划设计方案于2011年4月17日提交市城市规划委员会专题

6、会议研究通过。一、本月楼盘动态1、中地·国际城中地·国际城目前一期剩余房源尚有100多套，价格3700-4700元/㎡不等。2、长泰·国际公寓售楼部在3月23日进场，目前新售楼部客户登记约150组，因售楼部位置较好，客户来访量比较大。该楼盘计划在5月首开4栋楼，544套房源，目前正在进行客户登记阶段，总计登记客户约200组，对外公布均价为4000元。该楼盘房型设计存在较大不足，基本是2梯4户品字形建筑，户型很多存在采光通风差，呈L型布局，室内浪费面积过多，与本案户型对比存在较大弱势。1、安泰·东方丽都安泰·东方丽都一期共推出的6栋共272套房源，已成交200多套，去化率

7、达到80%左右，景观楼价格为4000-4700元/平不等，景观楼差价在150元/平，沿街价格较低在3500-3900元/平，其他在3600-4200元/平。安泰·东方丽都凭借良好的地理位置和附近长泰·紫薇苑的热销，去化相对来说还是不错的，当户型设计上存在着很多的不足。4、新世纪豪园新世纪豪园4月底开盘，共推出142套小高层房源，面积在125-144㎡，价格在3258—4600之间，整体销售表均价3800；开盘当日销售销售70套，当天优惠1万，按揭99折，一次性付款96折，并有现场家电抽奖和演出，为了造人气，将前期成交的老业主也邀请过来进行