国家宏观调控对房地产政策的影响

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3、控研究摘40国家宏观调控对房地产政策的影响我国房地产市场发展状况及国家对房地产市场的调控研究摘40国家宏观调控对房地产政策的影响我国房地产市场发展状况及国家对房地产市场的调控研究摘40国家宏观调控对房地产政策的影响我国房地产市场发展状况及国家对房地产市场的调控研究摘40国家宏观调控对房地产政策的影响我国房地产市场发展状况及国家对房地产市场的调控研究摘40国家宏观调控对房地产政策的影响我国房地产市场发展状况及国家对房地产市场的调控研究摘40要房地产业是我国国民经济的支柱产业，事关国民经济和社会发展全局，既是

4、重大的经济问题，也是重大的社会问题，与经济社会健康发展关系十分密切。房地产业在我国国民经济中占有重要的地位。改革开放以来，我国城市化和工业化水平得到大幅度的提高，市场经济充分发展。而消费结构升级、收入提高、人口增长、劳动力流动、消费观念转变等诸多因素增加了房地产市场的潜在需求，促进了房地产业的快速发展，从而对国民经济的增长作出了巨大贡献。然而，市场失灵、非均衡性等理论告诉我们，市场是有缺陷的，房地产市场也存在诸多问题，如房价虚高、房地产开发企业本身投资结构不合理、房地产市场管理体系不完善和房地产市场的运行

5、机制不建全等问题，因而需要国家进行宏观调控。国家针对房地产市场出现的突出问题，出台了一列系政策，对房地产市场进行调控，目的是均衡社会供求，使房地产市场发展更规范、更合理，进一步促进国民经济的发展，加快社会发展的步伐。房地产市场是动态发展的，国家的每一次调控都不能完全消除房地产市出现的种种问题，只是针对部分突出问题，从而进行指导。通过对房地产市场出现的突出问题和国家出台的调控政策的研究、分析，预测未来房地产的发展方向和可能出现的问题，及早的进行疏导，使房地产市场更规范、更合理。关健词：宏观调控政策房地产市场

6、作者：王40康指导老师：刘菁菁1目录第一章绪论……………………………………………………………………4一、研究背景…………………………………………………………………４二、研究意义…………………………………………………………………4三、研究方法和思路……………………………………………………………5四、本文的结构安排图………………………………………………………6第二章40国家对房地市场宏观调控的客观必要性………………………7一、我国房地产近年来的发展状况…………………………………………7（一）我国房地产快速发展

7、的成因………………………………………7（二）我国房地产快速发展的作用………………………………………8二、房地产市场在运营过程中出现的问题以及对社会的影响……………9（一）房地产市场在运营过程中自身出现的问题………………………91、房地产开发的融资结构不合理…………………………………102、房地产市场的运行机制不建全…………………………………10（二）外部环境对房地产市场的影响…………………………………111、城市土地储备对房地产的影响…………………………………122、国内金融形势对房地产市场的影响…………

8、…………………13（三）房地产市场的高速发展对社会的影响…………………………13第三章国家对房地产的宏观调控……………………………40…………14一、国家对房地产宏观调控的可行性………………………………………14二、国家对房地产市场的调控方式…………………………………………14（一）经济手段……………………………………………………………15（二）法律手段……………………………………………………………15（三）房地产宏观调控主要