南宁“山尚人家”项目前期策划方案

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1、山尚人家演绎原生态山林的生活形态南宁市概况南宁市是广西首府城市，位于广西壮族自治区西南部，是我国通往东南亚国家最便捷的陆上通道，也是我国大西南经广西北部湾出海的必经之地。南宁市区共有6个区域，兴宁区、西乡塘区、良庆区、青秀区、江南区、邕宁区。目前南宁市全市人口697.9万人，其中市区人口267.14万人。项目概况介绍项目地处南宁城市核心区—青秀区竹溪板块，青山路与竹溪大道交汇处，南靠南宁“绿肺”青秀山，西临蜿蜒而过的邕江，北望民歌湖、南湖两大城市景观带，往东由环城主干道竹溪大道几分钟车程可直达南宁CBD五象广场、国际会展中心、东盟

2、商务区；往南经青山路很快可到青秀山，背靠荔园山庄，过南宁大桥便是南宁目前正在重点开发建设的五象新区；往西上葫芦顶大桥，直通江南；往北经青山路南宁三中学校，过南湖隧道到园湖路，快速到达市中心。项目地理位置优越，是南宁市最适合居住的区域，周边配套十分成熟，交通便捷。本案地块呈缓坡，略微方形土地用途：住宅用地占地面积:32666.83平方米容积率：3.0建筑密度：32％绿化率：40％本案南宁市楼市概况分析南宁楼市至国家2010年开始先后出台一系列的政策来打压房价，南宁市楼市也受到一定程度的影响。在2011年继续出台了限购、限贷等政策的同

3、时，房地产市场遭遇史上最严厉的房地产调控，一些投机性行为逐渐退出房地产市场。导致南宁房地产市场处于低迷状态，价格也在开始下降，就连一些刚性需求的消费人群也在坐地观望，体现房地产消费者“买涨不买跌”的心理，此时房地产市场陷入寒冬时期。南宁市商品房交易量也在下滑，给项目产品的快速去化带来很大的阻力。但是政府的调控具有很多缺陷和局限性，并不能彻底的控制房地市场的发展。在近期各地房地产交易量慢慢增加，据CRIC广西片区数据显示，2012年1至6月，南宁商品房成交量从20.15万平方米到50.95平方米，呈逐步上升趋势。2012年7月南宁商

4、品房成交共计5737套，环比上涨26.23%，同比2011年7月份，涨幅为68.34%，其中，2012年7月商品房成交面积为543876.67㎡，环比上涨40.62%。2012年7月份南宁的住宅成交量总数为4717套，环比上涨31.76%。同比2011年7月份，涨幅约为70.84%。9月份成交4374套新房市住房保障和房产管理局政务信息网发布数据显示：9月份，新建商品房成交套数为4374套，环比下降2.37%，与8月份4480套相比，成交量略有下跌。在新建商品房市场小幅走低的情况下，二手房的交易额也出现了一成的下跌。数据显示：9月

5、份，南宁市二手房成交套数1081套，环比下降11.25%，比8月份二手房成交套数1218套，少了137套。消费者状况分析目前购房的主力从富裕阶层向中等富裕家庭转移。这大部分人都有能力购房，该项目更加趋向于刚性需求以及改善性住房的消费人群。私营业主、个体经营者；外来富农迁户口进城本地政府公务员；企业高级管理人员；学校、医院、银行等企事业干部；购房目的：迁移户口，为了方便子女上学，同时也可以让子女拥有一个浓厚的学习环境。投资房地产，还有一般购房。购房心理1.健康、环保、舒适等因素，是目前人们关注的重点。2.小区物业的管理水平以及基础设

6、施的建设情况。3.交通便利，满足自己的出行。4.环境良好，让家人有一个好的生活空间5.周边生活配套完善竞争者概况分析项目名称振业青秀山一号地理位置南宁市青秀区竹西大道20-1号开发商广西振业房地产股份有限公司联系电话0771-3366888建筑类别高层、塔楼物业类型普通住宅开盘时间2011年3月27日入住时间2012年3月物业费1.45元/平方米·月物业公司深圳振业物业公司交通状况位于竹溪大道与青山路交界处，交通便捷价格详情最低价：8000.00元/平方米绿化率37.45%装修状况毛坯总建筑面积109413.8㎡总户数810总占地

7、43亩容积率3主力户型2房89平方米3房1厅139平方米4房1厅143平方米楼盘最新动态2012-07-06售价：8500-9500元/㎡2012-08-24售价：8500-9500元/㎡2012-08-31售价：8000-9500元/㎡项目名称云星·钱隆天下地理位置竹溪大道与青山路交汇处开发商广州云星地产集团开发有限公司联系电话0771-23351122开盘时间2010年4月入住时间2011年4月物业费1.58元/平方米·月物业公司南宁金瑞物业服务有限公司总建筑面积112,076㎡总户数1251总占地40,687㎡容积率4.2价

8、格详情平均单价：11150元/㎡绿化率36.0%建筑类别高层、塔楼装修状况毛坯主力户型3房2厅2卫97.75平方米1房1厅1卫54平方米项目名称民发·大观天下地理位置南宁市青秀区柳沙半岛柳沙路与英华路交汇处开发商民发实业集团房产开发有限公司物业费0