扬州市市区规划管理技术规定

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1、扬州市市区规划管理技术规定 扬府规〔2010〕1号第一章 总则1.1 为规范我市规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定，结合本市实际，制定本规定。1.2 本规定是与《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》相配套的规范性文件，适用于市区范围内各类规划编制和新建、改建、扩建工程，不适用于私有住房建设工程。老城区、风景区，可根据实际情况和特殊要求确定其相关技术指标。1.3 临时建设工程规划管理办法另行制定。　　  1.4 乡村住房建设和城市居民私房翻建规划管理办法另行制定。第二章 关于建筑容量控制的规定2.1 建筑合理层高的界定2.1.1低层（多

2、层、高层）住宅建筑层高H≤3.6（3.0）米；商业用房、办公用房合理的层高H≤4.5米（大型公共建筑、公共共享空间等除外）。2.1.2 阁楼的南北檐口高度<2.2米，檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度。2.1.3 建筑底层设置的地上车库层高H<2.5米。建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积，并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率。（容积率计算详见第2.3条）2.2 建筑面积的计算建筑面积计算应按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行，同时要求：2.2.1 阁楼层高在1.2米≤H<2.2米之间的按水平投影面

3、积的一半计算建筑面积，层高H≥2.2米的算全部面积。2.2.2 建筑底层檐廊有柱、平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积。仅有柱、平台、护栏、栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。2.2.3 建筑底层架空、无围护结构，并作为公共开敞活动空间，按水平投影面积的一半计算建筑面积。2.2.4 内凹阳台水平投影面积≥8㎡或其进深＞2米（形状不规则的，按其进深的平均值计算）的算全面积（入户花园可参照内凹阳台执行，入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处）；外凸阳台水平投影面积≥10㎡或进深＞2米的算全面积。其它均按水平投影面积的一半计算建筑面

4、积。一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。2.2.5 二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）3.0.16条执行；只要阳台上部有永久性顶盖，不论其高度，均作为阳台，不作为露台。2.2.6 窗台与室内楼地面高差≥0.45米的飘窗不计算面积；飘窗的窗台与室内楼地面高差<0.45米时，窗台至窗顶的净高＞2.1米的飘窗，计算全部面积，窗台至窗顶的净高在1.5米≤H≤2.1米之间的飘窗，计一半面积，窗台至窗顶的净高<1.5米的飘窗不计算建筑面积。2

5、.3 容积率的计算除以下规定情况外，原则上容积率计算的建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。2.3.1 阁楼檐口高度＜2.2米，按2.2.1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率；阁楼檐口高度≥2.2米，按2.2.1确定的阁楼建筑面积计入容积率。2.3.2 商业用房、办公用房等公共建筑层高H＞4.5米，按H/4.5×建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准；如商业用房、办公用房独立隔断开间＜8米，并且层高4.5＜H≤6米，按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。层高＞6米，按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑

6、面积作为核算容积率的标准。大型公共建筑、公共共享空间等除外。2.3.3 低层（多层、高层）住宅建筑层高H>3.6（3.0）米，按H/3.6（3.0）×建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。2.3.4 建筑物底层设置的地上车库层高H≥2.5米的，建筑面积计入容积率；2.2米≤H＜2.5米的,计算建筑全面积,但不计入容积率；H＜2.2米的,计算1/2建筑面积,不计入容积率。2.3.5 地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高≥1.5米的，且层高H≥2.5米的，建筑面积计入容积率；顶板标高超出室外地坪标高<1.5米的，建筑面积不计入容积率。室外地坪标高按与

7、建筑相接部分最低点计。2.3.6 在鼓励利用地下空间的同时，不应随意改变原有自然地形地貌。除规划有明确规定外，不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间，否则视同地面建筑。2.3.7设有下沉空间的建筑，下沉开敞空间平均进深≤3.5米的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算；平均进深>3.5米的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算，室内空间进深超过8.0米的按照8.0米控制，其余部分仍按照地下建筑面积计算。2.3.8 底层架空、无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率。2.3.9 单层工业建筑层高≥8.0米，按二倍建筑面积计算容

8、积率。2.3.10为进一步推进我市建筑