中山市西区房地产市场机会与风险研究

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1、中山市西区房地产市场机会与风险研究中山市西区房地产市场机会与风险研究目录5第一部分宏观市场研究67>11>.中山市房地产市场概况61.1固定资产与房地产投资情况分析71.2房地产市场供求情况分析81.3城区与镇区成交情况分析122.房地产企业发展态势特征122.1企业品牌战略成为趋势132.2地产企业品牌现状分析153.产品市场发展态势特征153.1产品供应情况163.2产品结构情况分析193.3产品素质发展状况214.消费市场发展态势特征214.1中山市场产品消费状况234.2住宅产品消费状况调研264.3公寓产品消费状况调研334.4商业物业消费状况调研385.

2、市场需求变化态势分析385.1市场需求的特征与变化395.2镇区客户城区置业行为分析405.3城区市场需求结构变化分析425.4需求结构变化对市场的影响446.市场竞争发展分析446.1市场竞争态势发展456.2竞争策略之概念营销466.3竞争策略之价值整合476.4竞争策略之品牌优势竞争476.5竞争策略之细分专业市场497.城区市场板块对比分析497.1市场板块划分497.2东区板块507.3西区板块517.4北区港口板块527.5南区板块527.6火炬板块548.政策影响分析548.1对目前市场的影响548.2开发商应对措施558.3对未来市场的影响569.宏

3、观市场环境综合研判569.1市场机会研判579.2市场风险研判59第二部分西区市场研究601.西区地产市场概述601.1西区概况611.2西区产业特色分析631.2区域地产市场发展概况641.3区域人居环境现状分析641.4区域商业及生活配套状况分析662.西区产品市场分析662.1产品市场概况682.2目前市场产品形态分析702.3传统住宅产品市场分析732.4公寓物业产品市场分析792.5商业物业产品市场分析822.6产品市场机会研判843.西区消费市场分析843.1从物业租赁看消费市场863.2目前市场需求结构分析873.3传统住宅需求市场分析893.4公寓物

4、业需求市场分析903.5商业物业需求市场分析913.6需求市场机会研判924.西区市场竞争状况分析924.1传统住宅市场竞争分析924.2公寓物业市场竞争分析934.3商业物业市场竞争分析944.4市场竞争机会评判955.典型项目分析955.1传统住宅项目1105.2公寓物业项目1155.2商业物业项目1186.西区市场未来发展预测1186.1影响市场发展的因素分析1196.2西区未来市场版图探讨1206.3产品市场发展趋势研判1226.4需求市场发展趋势研判第一部分宏观市场研究1.中山市房地产市场概况1.1固定资产与房地产投资情况分析中山市2000-2006年固定

5、资产图表.1-1.单位：亿元年份固定资产投资同比增长2000年109.9545.80%2001年177.9961.89%2002年211.7218.95%2003年262.0619.66%2004年291.2911.15%2005年321.410.34%2006年342.776.6%数据来源：中山统计信息网中山市2000-2006年房地产投资情况图表1-2单位：亿元年份房地产投资同比增长2000年21.1745.80%2001年32.8755.30%2002年36.5511.20%2003年51.9444.11%2004年62.4620.26%2005年76.542

6、2.54%2006年106.0138.5%数据来源：中山统计信息网由图表1-1、1-2可以看到，这7年中山市固定资产投资和房地产投资的绝对数额不断增长，虽然在2002年有很大的下降，但在2003年又有较大幅度的上升，2004年与2006年回复到一种比较正常的上升趋势。上表反映出，从2003年起，房地产投资额的增长幅度超过固定资产投资额的增长幅度。评判：以上关于中山市固定资产投资与房地产投资统计数据说明：我市房地产投资比例逐年增加，所占的比例逐年上升，说明无论是消费者还是投资商，对中山市房地产市场一直保持了较强信心；增长速度的波动，反映了中山市消费者与投资商在固定资产

7、投资市场，包括房地产投资市场，从冲动、非理性到成熟、理性的一个发展过程。经过2001年到2003年的重大波动后，2004—2006年回到一种正常的增长速度上来。可以预见，在未来几年里，无论是固定资产投资还是其中的房地产投资，发展的趋势将是一种较稳定的增长速度。1.2房地产市场供求情况分析中山市2000-2006年商品房市场状况图表1-3单位：万㎡年份施工面积竣工面积销售面积空置面积2000年274.9784.3575.0165.752001年298.4115.47100.582.372002年367.8298.8988.89100.242003年585.9212