人口老龄化、房价与区域城乡收入差距

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1、人口老龄化、房价与区域城乡收入差距　　在持续的货币政策放松及房地产去库存政策相继出台的背景下，我国一线城市房价出现暴涨，再次引发了居民购房热潮，而三、四线城市依然面对极大的去库存压力，这也意味着我国房地产市场出现分化，存在着突出的结构性、区域性矛盾，这也间接影响了区域收入分配的格局。在我国城乡二元结构下，城乡收入不平等是制约我国区域均衡发展的主要问题。同时，作为老龄化速度最快的国家之一，我国的人口老龄化问题一直备受关注。从2016年提出的“单独二胎，，到2016年1月的‘‘全面二胎”，为应对老龄化问题，政府放

2、开了对人口生育政策的管制，以实现延缓老龄化进程，增加劳动力供给的作用。在农村人口向城市迁移的过程中，一方面因老年人口的稳定性使城市化进程受到影响，进一步强化了我国的城乡二元结构；另一方面，与城市化相伴随的住房市场的繁荣，不仅推动了经济增长，也带来了房价过快增长，从而引发了城乡居民财富的二次分配，使拥有住房的城市居民享受到了房价上涨带来的财富积累。而广大农民并非爱益群体.因而进一步加剧了财产性收入的分配不平等，造成城乡收入差距的扩大。由此可见，城乡收入差距、房地产市场的调控、人口老龄化问题都是当前我国面临的亟需

3、解决的问题，且三者有千丝万缕的联系。　　随着我国经济进入增速阶段性回落的时期，在经济“新常态”与老龄化的背景下，房地产行业持续低迷，然而，我国2016年的城乡收入差距却自2002年以来首次缩小至3倍以下。那么，房价和老龄化水平的变动会对城乡收入差距产生怎样的影响？本文回顾了前人的研究，基于区域比较的视角提出了假设并进行检验，通过研究二者之间的交互影响，探讨老龄化背景下，房价的上涨对不同区域城乡收入分配不平等的影响机制。　　二、文献综述与理论假设　　针对房价与收入差距的关系这一问题，现有理论研究和实证检验多数支

4、持“房价上涨会造成居民收入差距扩大”这一观点。Mafia&和Vigdor利用1970—2000年的美国大都市区域数据，通过对局部均衡模型的分析，发现房价上涨显著地推动了收入差距的扩大。Mariet-ta通过分析比较租房和住房群体住房支出的构成，发现随着荷兰房价上涨，租房者和拥有房屋所有权者的收入差距拉大不是周期性的，而是一种长期趋势。张传勇、陈建和高波基于我国面板数据，研究发现收入差距与房价之间存在着正向的互动关系。针对我国城乡二元结构的特殊性，研究房价上涨对城乡收入差距影响的文献相对较少。刘嘉毅通过对200

5、0—2016年我国30个省份的数据建立动态面板数据模型进行估计，发现在经济转型背景下，房价上涨会拉大城乡收入差距并分析了其影响机制。安虎森等发现城乡市场开放度比较低时，城市高房价导致城乡收入差距扩大，而市场开放度比较高时则相反。然而，这些研究并未从区域化视角出发，忽略了房价和经济发展水平的区域性特征。国内只有少数学者对房价波动与收入分配的区域差异性问题进行了验证，结果表明房价波动对居民收入分配的影响存在着区域差异。　　关于人口年龄结构与收入差距的研究，Paglin开创性地提出了年龄结构变化影响收入不平等的分解

6、方法。其后的研究主要以实证为主，Sawako以日本1980—2000年的老年人住户的收入不平等情况为分析对象，发现随三代家庭的减少，老年人之间的收入不平等程度在降低。Hm通过对中国区域不平等现象的分解研究，发现老龄化会加重农村收入不平等的情况。蓝家俊和魏下海等使用跨国面板数据验证了老龄化会显著地拉大收入不平等，且对于老龄化水平越高的国家，老龄化对收入不平等的促进作用越大。刘华通过1989—2016年的农户微观家计调查数据，经过方差分解和回归分解发现农村人口老龄化的确加剧了收入不平等。关于人口年龄结构与房价之间

7、关系的研究起初主要基于生命周期理论，Mankiw和WEil最早将人口年龄结构引入房地产市场的研究中，证实了美国20世纪末房地产价格的上升与“婴儿潮”有较为显著的关系，其后的很多国外学者均得出了类似结论。其后，Eddie等通过建立代际交叠模型，发现老龄化程度每上升1%，房价会上升%。国内学者多采用实证分析的方法探讨房价与人口年龄结构的关系。邹瑾采用面板协整检验、系统广义矩估计等方法，证明了人口年龄结构是房价波动的长期影响因素，人口老龄化曾对房价上涨起到推动作用。但从中长期来看，此趋势可能发生逆转，且人口老龄化对

8、房价的影响具有区域差异性。郭娜和吴敬基于面板平滑转换模型研究发现，人口数量的增长是推动我国房价上涨的重要因素，但老龄化程度联盟加剧会减弱这种正向影响。　　基于我国住房市场的区域性特征，对住房市场存在供给不足的地区，房价上涨会通过财富效应等渠道的作用拉大城乡收入差距；而对于住房市场供给过剩的地区，去库存压力较大，房地产市场的不景气会抑制当地经济的发展，影响当地居民的收入水平。因此，作为解决去库存压力的