海湾文化商业街项目

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1、上海绿地集团房地产事业四部海湾商业街项目奉贤海湾商业街项目定位报告一、地块概况1、位置及现状该项目地块位于奉贤区南部海湾镇西南角，毗邻海湾旅游区，海湾路东侧，团结塘路（现为海马路）北侧，奉炮公路西侧，新农河南侧。地块呈东西狭长型，西面呈三角型，中部和东部呈扁长状矩形。东西长1200米，西面呈三角型，东部扁长部最宽处53米,最窄出35米。地块目前为公建绿化带，上无建筑物覆盖。15上海绿地集团房地产事业四部海湾商业街项目2、周边环境Ø海湾路为南北向主干道，南至旅游区及海岸线，向北连通A4莘奉金高速公路，是连

2、接本区域和市区主要的交通要道。地块以北的海湾路两侧为大学聚集区，汇聚了华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术学院等高等学府；Ø海马路为新建两车道机非混行车道，海马路以南为已建别墅项目《海湾艺墅》，该项目与海马路之间有5米左右的绿化带；Ø新农河以北为已建居民新村，以及多层商品住宅《海墅园》；Ø奉炮公路向北连接金海公路。金海公路为双向四车道的镇际公路，南北连接南桥和柘林两镇。海湾镇辖区内的奉炮公路为双向机非混行车道，目前道路两侧已聚集了生活配套类和小海鲜特色餐饮类的商业。一、地块规划指标Ø占地面积：6.1

3、公顷Ø建筑容积率：不大于0.5Ø建筑密度：不大于18％Ø绿地率：不小于60％，其中集中绿地率不小于20％Ø建筑高度：低层为主，商业建筑不超过三层Ø建筑退界：退团结塘路红线不小于8米Ø停车位：地面停车数不小于总停车泊位数的10％二、区域概况1、区位总述15上海绿地集团房地产事业四部海湾商业街项目奉贤海湾旅游区地处上海市南部郊区奉贤区的最南端，面临东海，距市中心40公里，距奉贤中心新城7公里。东临上海深水港城，距深水港城30公里，西接上海化学工业区，南部面临东海（杭州湾），杭州湾面积1000平方公里，区内海

4、岸线长13.7公里，与浙江省临海相望。2、交通条件海湾旅游区距虹桥机场30公里，浦东国际机场50公里。区内南北向有A4高速公路、卢浦大桥南下浦星一级公路、杨高路延伸段、A3高速公路。东西向有A30郊环线、A3高速和正规划建设中的浦东铁路、轻轨（东线）、磁悬浮等都将途径海湾旅游区。金汇港内河直达黄浦江，海湾码头游艇把港城一一滩浒联成一线。15上海绿地集团房地产事业四部海湾商业街项目3、发展现状海湾旅游区是上海市级旅游开发区，开发总面积17.6平方公里，目前已完成了西部9.8平方公里的开发，2005年海湾旅

5、游区游客达到60万人次，06年游客人数接近100万人次。旅游区内拥有长达13.7公里的海岸线，西部2公里的海岸线已经开发，除去一部分无法利用的海岸线，目前还有东部的4公里海岸线可供开发。目前已开发完成的各项设施主要有：Ø房地产业：以同丰、平苑、海岸线、建都房产等主要的别墅为主，已完成房地产开发面积19万平方米，销售率达80%以上；Ø教育体系：占地1500亩的教育部重点大学华东理工大学、已建成的上海师范大学、由上海厚德投资公司投资的高级中小学——海湾中学，还有上海旅游专科学校和上海市青少年素质教育基地也落

6、户在海湾，形成了一定规模的教育产业体系；Ø商贸餐饮：以上海滩广场、海鲜一条街为主体，其中上海滩广场正在建设中；Ø生态度假：以300亩世纪林、自然美生活馆、与日本合资的中医疗养为主的健康疗养院为主体；Ø娱乐休闲：已建成龙腾阁、东海普陀寺、电力风车、铁板沙、风筝场、五星级棕榈滩海景大酒店、溢丽顿大酒店、上师大迎宾楼等娱乐休闲项目，南天门广场正在加紧建设中。与浙江省嵊泗县联合开放滩浒岛，开辟了岛屿旅游的特色，该岛总面积0.64平方公里，距离海湾旅游区12海里（约20公里），岛上旅游资源十分丰富，有许多大规模旅

7、游开发的优越条件，将建设成为上海未来的海上休闲度假中心。旅游区东部7.4平方公里，总投资额.8亿元，占地1200亩的高尔夫球场于06年10月份正式对外营业，旅游区内最大的人造沙滩景点项目——15上海绿地集团房地产事业四部海湾商业街项目碧海金沙也已对外开放，该项目为在海湾东部围海造湾30平方公里，全长约10公里的金沙沙滩，沙滩东起南门港，西至星火大道，围海向外延伸1.2公里，挖地向内延伸1.8公里，并建设上海第一的海上运动场及游艇码头，高尔夫球场、网球场、滑草场等各种室内外高中档运动休闲项目俱全、宾馆、度

8、假村、会务中心等设施配套，实现“碧海、金沙、黄金海岸”的滨海新景。4、发展前景海湾旅游区开发总体规划以金汇港为界，分为东西两块，经过五年的建设，西部规划已基本完成。东部规划分为二块：一为碧海金沙示范区，陆地区域8平方公里，围海造湾3.5平方公里，规划主题为动态休闲区。主要景点为：以2公里长的沙滩为主题的海水浴场及沙滩活动区；以3平方公里港湾为主题的游艇俱乐部和水上活动区、海水垂钓区；以酒店式公寓为主题的海景城区；以高尔夫球场为主题的各类球场