2014年年房地产估价师考试实战模拟题.doc

《2014年年房地产估价师考试实战模拟题.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、2014年房地产估价师考试实战模拟题2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：http://www.dwz.cn/oXVZF一、单顼选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损      B.地上建筑物有耐久性C.变现性差   D.土地使用权年限较长2.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供

2、给   B.存量供给   C.潜在供给   D.总量供给3.关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要    B.不易产生资本价值风险C.存在效益餐溢   D.易受政策影晌4.商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争  B.垄断竞争  C.寡头垄断  D.完全垄断5.某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万㎡。A.500     B.700     C.800  

3、 D.10006.从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段   B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段   D.第四阶段7.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地8.房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材辛的检验B.对配套设施的检验好学教育–用户体验最好的O2O学习平台C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度9.对房地产开发企业

4、来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备     B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制 D.申领《建设用地规划许可证》10.为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法     B.成本加成定价法C.挑战定价法  D.领导定价法11.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（）。A.有效市场＞渗透市场＞服务市场 B.服务市场＞有效市场＞渗透市场C

5、.有效市场＞服务市场＞渗透市场 D.服务市场＞渗透市场＞有效市场12.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点    B.城市区域功能  C.购房者的需求   D.城市地理环境13.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求   B.供给  C.竞争   D.市场占有率14.我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。A.纽约同业拆放   B.中国香港同业拆放  C.伦敦同业拆放  D新加坡同业拆放15.某银

6、行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲＞乙＞丙   B.丙＞乙＞甲   C.乙＞甲＞丙   D.乙＞丙＞甲16某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16%         B.6.16%              C6.5%             D.8.74%17某

7、投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（）万元。A.91.76        B.142.40              C.150.94            D160.00好学教育–用户体验最好的O2O学习平台18.某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06        B

8、.3634.31              C.4818.34            D4842.4319.张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（）万元。A17.46      B100.00