金地华公馆项目研究报告

《金地华公馆项目研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、金地华公馆——光谷房地产市场的一朵未能盛开的奇葩金地华公馆为什么奇葩？为什么说金地华公馆是未能盛开的奇葩？楼盘印象产品分析客户分析营销分析项目总结竞品分析4819243336报告内容页码单击输入主标题Part1Chapter1金地华公馆·楼盘印象楼盘印象：第一奇---得天独厚的区位优势，珞瑜东路上最后一块宝地！主打资源及环境的项目!好山水、好人文、好商圈位置：金地华公馆位于东湖新技术开发区，项目北临规划路，西临喻家湖路，南靠珞瑜东路，光谷中心地段，交通十分便利；资源：东临马鞍山森林公园，远眺喻家湖及东湖；配套：西、北两侧由华中科

2、技大学环绕；距离光谷商圈仅约10分钟车程；地理位置优势，使金地华公馆囊括了较好的山、水、人文与教育、商业资源。基本经济技术指标：小盘、片区老牌开发商、产品定位为高端产品项目地址东湖新技术开发区喻家湖路12号（武汉天龙投资后）开发公司武汉市金地房地产开发有限公司占地面积5.28万㎡产品均价1.3万元/㎡建筑面积13.33万㎡总套数1170套容积率2.19车位数800余个物业形态高档住宅酒店式公寓项目配套社区幼儿园、1#底商物业管理费3.2元/㎡·月绿化率40%开发周期一期开发平面布局2-9#住宅：1梯1户，1梯2户；1#公寓：6梯

3、26户代理公司道邦地产顾问装修状况毛坯；精装金地太阳城、阳光城、谓语城、中心城楼盘印象第一奇---得天独厚的区位优势，珞瑜东路上最后一块宝地！项目主打资源及环境两张王牌，好山水、好人文、好商圈!定位：片区老牌开发商打造的小体量高端产品！闹市中的宁静之地！单击输入主标题Part1Chapter2金地华公馆·产品分析项目整体布局与规划：体量较小、层数较低、围和式布局、超宽楼间距工程分期：项目仅分一期开发，2011年底9栋楼全部封顶后开盘。整体规划：项目总建面仅13万方，打造高端住宅、酒店式公寓为一体的综合社区。整体布局：共9栋楼，均

4、为18层，1号楼为酒店式公寓，2-9号楼为高端住宅，楼间距超过40米。项目产品线：第二奇---两极化的产品线、畸形的户数配比！产品线的两极化归因于项目规划高度的限制。类别户型面积区间（㎡）套数占比公寓A3、6、7一室一厅43、54、56544.62%A4、5一室一厨33、4048641.54%A1一室两厅72181.54%A2两室两厅87363.08%合计/33-8759450.78%住宅C2两室两厅105907.69%C1三室两厅125907.69%C3四室两厅137907.69%D六室两厅236181.54%B2两室两厅10

5、714412.31%B1三室两厅12714412.30%合计/105-23657649.22%合计33--2361170100%两极化的产品线：住宅产品共6种户型，面积均为100平米以上大户型，定位为高档次豪宅产品；公寓产品共七种户型，以一居室小户型为主，仅在1号楼两端设置少量80㎡左右两房；畸形的户数配比：仅1号公寓楼户数就超过了2-9号楼住宅总户数。住宅产品户型配比不合理：两房比例达到20%，不符合高端产品客户需求；现金流产品明星产品产品亮点不突出：仅有中央空调、新风系统、中等档次现代简约风格装修，产品普通，缺乏奢华感。毛坯

6、精装毛坯样板间项目园林：刚需档次的园林。由于项目体量较小，无法做出富有仪式感的高档园林；但同时开发商也未增加投入，打造精致型高档园林。凉亭水塘喷水池休闲区内部配套：内部配套较少，仅有一栋社区幼儿园，公寓楼下少量底层商业，商业档次一般。社区幼儿园公寓底层商业外部配套：步行5分钟即可到达华科东校区，享华科公共配套及华科附中资源；临近马鞍山森林公园及喻家湖，增加了项目的资源价值。华科华科附中马鞍山森林公园喻家湖外部配套：10分钟车程即可到达光谷商圈；附近拥有中百仓储、省中医院光谷体育馆等生活配套。光谷商圈中百仓储光谷体育馆省中医院主力

7、户型赏析：几近完美的两房户型！105㎡两室两厅两卫优点户型方正实用；卧室、客厅均朝南；明厨、明卫，宽大阳台；动、静分区合理；无风水问题；缺点没有实现南北通透；主力户型赏析：南北通透的舒适三房！125㎡三室两厅两卫优点户型方正实用；户型南北通透；明厨、明卫，宽大阳台；动、静分区合理；缺点进深狭长地带面积浪费；主卧与次卧门门相对，于风水学不合理；125㎡仅做出两个卧室，降低了户型的功能性；产品分析小结项目产品线：第二奇---两极化的产品线、畸形的户数配比！产品线两极化原因：项目规划高度的限制、开发商回款考虑；公寓为现金流产品，住宅产

8、品为明星产品；项目产品精装修及园林均未达到豪宅标准，降级了项目的档次；内部配套较少，外部配套十分齐全，是项目的核心竞争力之一；住宅产品户型设计较为完美，是项目的亮点。单击输入主标题Part1Chapter3金地华公馆·客户分析客户地图：第三奇---客户来源较为单