慈溪市场资料 (1)

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1、恒厚慈溪项目市场分析报告恒厚慈溪项目市场报告宁波中田机构研展部2012年9月3日19宁波中田机构恒厚慈溪项目市场分析报告目录壹、慈溪城市概况貳、慈溪市场分析參、商务合作方式19宁波中田机构恒厚慈溪项目市场分析报告壹、慈溪城市概况1、城市简介：慈溪属于沪、杭、甬三大都市圈经济金三角的中心，已成为宁波北部副中心城市，区域发展优势明显。慈溪，位于东海之滨，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里。随着2008年5月杭州湾跨海大桥的通车，给慈溪带来了千载难逢的历史性机遇。从此慈溪将一跃成

2、为连接上海、宁波两大都市的“黄金节点”，融入沪、杭、甬2小时交通圈，这将极大提升慈溪在长三角城市群中的战略地位。慈溪已成为长江三角洲经济圈南翼环杭州湾地区上海、杭州、宁波三大都市经济金三角的中心，区位和交通优势十分明显。2、行政区域：城市面积1154平方公里，管辖辖5个街道、15个镇。慈溪市总面积1154平方千米，辖5个街道、15个镇，即：浒山街道、古塘街道、白沙路街道、宗汉街道、坎墩街道、龙山镇、掌起镇、观海卫镇、附海镇、桥头镇、匡堰镇、逍林镇、新浦镇、胜山镇、横河镇、崇寿镇、庵东镇、天元镇、

3、长河镇、周巷镇。共有48个社区、27个居委会、297个村委会，市政府驻白沙路街道三北大街655号。19宁波中田机构恒厚慈溪项目市场分析报告3、城市人口：城市户籍人口104.15万人，外来人口95.77万人，城市的产业发展加快了外来人口的导入。2011年末全市户籍总户数42.74万户，户籍总人口104.15万人，增加2656人，其中非农人口18.97万人，比上年增加2849人，人口自然增长率为2.74‰。户籍总人口男女性别比为97.37:100，18周岁以下人口15.79万人，60周岁以上人口20

4、.50万人。2011年末全市暂住人口登记在册总人数为95.77万人，增加4.3万人。4、城市规划：城市进入了“北扩”、“东延”、“南调”和“中更新”的发展格局，“中更新”大大提升了城市商贸的核心功能。“北扩”即城市向北发展城市新区并与坎墩连成整体，并在北部杭州湾新区开发建设慈溪或宁波大都市区的大型产业基地及物流基地。“东延”即依托新城大道与三灶江（新城河）改造进一步完善城市东部新区，强化行政、文化、会展中心区功能。新城大道作为城市新的公建轴线。“南调”即对城区南部工业、教育用地及横河镇部分村庄用

5、地加大调整力度，结合新城大道等道路南延布置城市的居住新区。“西控”即严格控制城区西侧的村庄与工业用地，待时机成熟时加以改造，作为农居城市化改造区域。“中更新”19宁波中田机构恒厚慈溪项目市场分析报告即与大塘江、浒山江、赵家路江改造相结合加快旧城商贸中心的改造与更新，提升城市商贸中心功能。3、城市经济：经济强市，投资环境良好，居民消费能力强　指标2007年2008年2009年2010年2011年2012年1-6月GDP总值(亿元)531.51601.44624.94757.7876.16406.7

6、9同比涨幅18.06%13.16%8.20%15.60%10.40%9.50%人均GDP（元）519055843760610730648423239058同比增幅17.38%12.58%3.72%20.55%15.63%12.35%固定资产投资(亿元)182.87196.32216.08251.41302.03222.07同比涨幅10.70%7.35%10.07%16.40%33.30%53.40%社会零售总额(亿元)182.31215.09246.87289.77341.96176.14同比涨

7、幅16.07%17.98%8.20%17.34%18%14.10%进出口总额（亿美元）50.7768.7760.9082.02101.6848.46同比增幅25.30%16.40%-11.40%34.70%24%5.90%财政收入（亿元）75.118691104.88129.375.16同比涨幅21.13%14.50%5.81%15.30%23.30%25.20%城镇居民人均可支配收入(元）245352638528311308963412320671农村居民人均纯收入（元）11126122631

8、35381551318260123084、百强县市排名：经济实力在全国百强县市排名第七，位于浙江县市之首县市2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年慈溪市8777777绍兴县9888888余姚市12111111111111义乌市16121212121212宁海县74727272727272象山县80797979797979奉化市9191919191919119宁波中田机构恒厚慈溪项目市场分析报告3、居民消费力：慈溪居民消费力强劲，个性格张扬，耀富攀比心理强，高端消费