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1、建筑物区分所有权之构成研究西南政法大学法律硕士专业学位论文评阅提示一、西南政法大学法律硕士专业的硕士学位论文类型分为:基础性理论研究、应用性专题、案例分析、调研报告。二、论文的正文篇幅要求为:基础性理论研究论文不低于2万字,属于应用性专题,案例分析与调研报告的学位论文,不低于1.5万字。三、应用性专题、案例分析、调研报告型的硕士学位论文必须要有案例材料作为支撑,案例材料计算在正文篇幅的字数内。注(其余要求见网页):西南政法大学网站-研究生部网页-法律硕士-培养要求-关于规范法律硕士学位论文的通知提示:《建筑物
2、区分所有权之构成研究》是基础性理论研究论文法律硕士学位论文评阅参考标准法律硕士理论性研究论文法律硕士调研报告、案例分析报告、评阅参考标准应用性专题研究论文评阅参考标准一、论题是否具有现实意义与司法实践价一、论文的选题意义值二、对文献资料掌握的程度二、所选案例及调研数据是否紧扣论题三、论文所反映出的基础理论和专门三、论述及论证方法是否反映了对基础理知识水平论和专门知识的掌握与运用四、是否针对特定的问题做出了独立思四、论文的创造性考,或提出了切实可行的解决方案、方法五、不拘泥于理论性研究论文格式,具有五、写作的规
3、范性和逻辑性等方面与论文类型相适应的写作规范与逻辑六、论文的不足六、论文的不足论文所反映出的基础理论和专门知识论文所反映的分析问题、解决问题的能力水平优()良()中()差()优()良()中()差()论文写作水平论文写作水平优()良()中()差()优()良()中()差()该论文是否达到硕士学位论文水平该论文是否达到硕士学位论文水平是否同意该硕士生参加论文答辩是否同意该硕士生参加论文答辩在职攻读法律硕士学位论文建筑物区分所有权之构成研究导师:李开国教授作者:许小波中国?重庆二○○八年九月中文摘要随着人类经济社会的
4、快速发展,各国的城市化进程不断加速。城市人口的急增必然使有限的城市土地、住房资源愈显稀缺。兴建高层建筑成为世界各国解决此问题的主要途径。因之,民法上产生了一种全新的不动产所有权形式??建筑物区分所有权。国外对建筑物区分所有权的研究已经十分成熟,而在我国这方面的研究相对滞后。2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国物权法》,用专章(《物权法》第六章)计14个条文对建筑物区分所有权做了规定。因而分析建筑物区分所有权的构成,揭示其法律关系,明确区分所有建筑物的财产归属及事务管理,具
5、有十分重要的理论和现实意义。笔者认为,建筑物区分所有权作为一项基本的不动产所有权形式,由专有权、共有权和成员权三要素构成,是一种复合性的权利。从内容上来看,本文主要分为以下四个部分:第一部分,主要阐述了建筑物区分所有权的历史发展、概念、特征、类型及客体,并在逐一评析建筑物区分所有权构成的传统理论学说基础上采用三元论说,将建筑物区分所有权定义为:多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有权,与对建筑物及建筑区划内共有部分所享有的共有权,以及因区分所有权人之间的共同关
6、系所生的成员权之总称。第二部分,主要阐述了建筑物区分所有权的“单独性灵魂”??专有权的三个方面内容:专有权的性质与特征,专有权的客体和专有权的内容。对于区分所有建筑物的专有部分,区分所有权人的权利与一般所有权人的权利基本相同,但是区分所有建筑物的特殊性决定了区分所有权人较一般所有权人应承担更多的义务,包括不得损害全体区分所有权人的共同利益的义务,按照专有部分本来的用途使用专有部分的义务,对专有部分的维修和必要改良,必须承担维护建筑物安全和外观的义务,相互容忍的义务。第三部分,主要阐述了建筑物区分所有权的“共同
7、性灵魂”??共有权的相关问题。包括共有权的性质与特征、客体、共有权人的权利和义务以及车位、车库的权属问题。共有权从属于专有权,专有权处于主导地位。笔者认为,建筑物区分所有权之共有权既不是单纯的共同共有,也不是单1纯的按份共有,而是两者的有机结合。区分所有建筑物的共有人的权利主要有对共有部分的使用权、收益权和单纯的修缮改良权。其义务主要包括:依共有部分本来的用途使用共有部分的义务,分担共同费用和负担的义务,不得将其共有权和专有权分离处分的义务和不得请求分割共有物的义务。针对司法实践中矛盾集中的小区地下车库权属问
8、题,笔者提出,当开发商与业主对于地下车库没有约定或者约定不明时,应当推定为业主共有。第四部分,主要阐述了独立于专有权和共有权的成员权的概念与特征、性质、成员权人的权利与义务和区分所有权人团体及其执行机构的法律性质和地位。成员权基于共同关系而产生,属于身份权。我国现行法律对业主大会是否具有法人资格、业主大会和业主委员会是否具有诉讼主体资格均未涉及。笔者结合司法实践提出,业主委员会可作为其他组织以原告身
