某国际大厦可行性研究报告

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1、某国际大厦项目可行性研究报告一、国际大厦项目介绍及权属关系1、项目介绍国际大厦项目地处重庆市解放碑新华路201号，重庆市CBD的核缘位置，区位特征非常明显。国际大厦于1997年始建，由于种种原因，目前已成为解放碑区域最后一栋烂尾楼。项目占地面积约8000平方米，总建筑面积可达到109627.4平方米，其中地上建筑面积（计容积率建筑面积）87291.9平方米，地下建筑面积为22335.5平方米，建筑密度为69%，绿地率，6.75%。项目规划72层（地上67层），总高度达到288.90米，建成后将超过世界贸易中心项目，成为解放碑CBD第一高楼。69项目建成后效

2、果2、项目进度及其它要求施工进度方面，目前项目土建施工进度到23层，包括地下5层及地上的18层，完成建筑面积50106平方米。在开发程序方面，项目目前权属者可提供已经办理完成的国有土地使用证、投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，预售许可证目前还在办理。由于项目权属涉及到学校及周边居民，根据相关规定及协议，建成后需还渝中区教委6119.2平方米，还部分居民1366.82平方米。69项目实景3、债权、债务关系说明国际大厦债权债务关系较为复杂，涉及到两家开发商、两家施工单位及国土、建委和银行。项目1997年动工，由于资金问题多次停工，

3、目前已经进入司法程序，进行整体拍卖。但数次拍卖均以流标方式告终。目前重庆城投资产管理有限公司负责项目的对外招商，其提供国际大厦的负债构成如下表所示：重庆国际大厦负载构成1、中铁建筑公司0.8亿2、中建五局0.46亿3、中兴房地产公司0.6亿4、重庆展翔房地产公司0.9亿5、国土出让金、配套费共计0.07亿6、银行0.14亿我司正在进行重庆城投资产管理有限公司及项目其它各参与方的背景调查工作。69二、重庆核心功能区位演进分析1、重庆最新规划定位分析（1）连续性政策阐述在重庆直辖后的10年，经历了大规模基础设施建设、大规模固定资产投资及主导工业产业的进一步发展

4、，加之三峡移民难题的破解，重庆市已基本具备了站在西部及全国舞台，参与城市竞争及全国分工的能力。我们认为，重庆已经完成了前一阶段的历史目标，可以向下一方向寻求更大的突破。在这种发展背景下，中央及重庆市政府出台了对未来重庆发展具有成败意义的几项重要战略，在此概述如下：一小时经济圈将建设以重庆主城为核心，在交通1小时可通达的核心范围，形成一个具有明显聚集效应、具备竞争优势的西部地区最大城市群。其范围涵盖重庆市的23个区县，是重庆的经济主体和产业聚集区。根据规划，“一小时经济圈”2015年将在全市率先实现全面小康，带动全市在西部地区提前3年实现小康；到2020年，

5、“一小时经济圈”地区生产总值将在2005年基础上翻三番，人均地区生产总值突破8000美元；常住人口达到2200万，城镇化率提高到80％；主要经济社会发展指标达到东部地区平均水平。69“314”战略定位2007年3月19日重庆干部大会传达贯彻胡锦涛总书记关于新阶段重庆工作重要讲话，即“314战略定位”，概括起来就是：三大定位——努力把重庆加快建设成为西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市；一大目标——在西部地区率先实现全面建设小康社会目标；四大任务——加大以工促农、以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设；切实转变经济增长方式，加

6、快老工业基地调整改革步伐；着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会；全面加强城市建设，提高城市管理水平。城乡统筹发展的综合实验区2007年6月7日，国家发展和改革委员会下发《国家发展改革委关于批准重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知》。通知要求重庆市从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。试验区69的启动，使得重庆在金融、土地、财政、城市化等方面有了更多的自主权及发展动能，为重庆内外发展提供了更大的平台。大开放观以中共中央政治局委员身份出任重庆市委书

7、记的薄熙来，曾在公开场合郑重强调，其到重庆的重任，就是“贯彻落实胡锦涛总书记做出的‘314’总体部署。”而要实现这样的发展，薄熙来认为“重庆根本出路在扩大开放，最大动力也在扩大开放，重庆人必须做出科学的定位，有勇气把自己置身于开放的前沿。”关于开放，其提及最多胡就是“打造内陆地区开放型经济——开放，大开放”我们将此称为：薄熙来的大开放观。可以明确的预计，重庆未来的经济发展将以“大开放观”为总体基调，政府在促进开放的体制、环境、模式、招商、城市包容、人才、区域创新等方面出台更加有力的政策，进行改革及引导，以充分支持这种大开放观。（2）政策分析明确时势我们认为

8、国家对重庆的战略地位已经给予充分的肯定。在区域层面，重庆市政府能够