土地估价技术报告

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1、土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称徐州****有限公司所属位于金山桥开发区1号区一宗地号为1-10-1-8的工业用地国有土地使用权抵押价格评估二、委托估价方单位名称：*********有限公司单位地址：金山桥开发区法定代表人：联系人：联系电话：三、受托估价方机构名称：徐州市**土地评估有限责任公司机构地址：资质证书号：法人代表：联系人：联系电话：四、估价目的本次评估的目的是为徐州****有限公司办理国有出让土地使用权抵押手续提供客观、公正的价格依据。35五、估价依据1、法律、法规和政策文件1.1《中华人民共和国土地管理法》1.2《中华人民共和国城市房地

2、产管理法》1.3《中华人民共和国担保法》1.4原国家土地管理局、国家经济体制改革委员会关于印发《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》的通知（[1994]国土[法]字第153号）1.5原国家土地管理局第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》1.6国家土地管理局关于印发《规范股份有限公司土地估价结果确认工作若干规定》的通知（[1996]国土[籍]字第130号）1.7江苏省人民政府关于贯彻实施《土地管理法》有关问题的通知(苏政发[1999]8号)1.8《江苏省土地管理条例》（2000年10月17日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过，自2001

3、年1月1日起施行）1.9国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（2001年2月13日国土资发[2001]44号，）1.10国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（2001年8月21日国土资发[2001]255号）1.11国土资源部办公厅《关于印发〈企业改制土地资产处置审批意见（试行）〉和〈土地估价报告备案办法（试行）〉的通知》（2001年5月29日国土资厅发[2001]42号）1.12《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，1990年4月1日施行）1.13《中华人民共和

4、国城镇土地使用税暂行条例》（1988年9月27日国务院令第17号，1988年11月1日施行）351.14国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（1999年11月25日，国土资源部，国土资发[1999]433号）1.15江苏省国土资源厅《转发国土资源部〈关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知〉的通知》（2001年7月24日苏国土资发[2001]63号）1.16江苏省国土管理局、江苏省物价局《关于公布、执行江苏省城镇基准地价的通知》（1997年10月6日，苏国土籍[1997]126号、苏价房[1997]420号）1.17江苏

5、省国土资源厅《关于公布执行协议出让最低价的通知》1.18江苏省人民政府和江苏省国土资源厅、原江苏省国土管理局颁发的有关文件2、技术规程2.1中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）2.2中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001）2.3原国家土地管理局发布的《城镇地籍调查规程》（TD1001-1993）3、其它3.1委托方提供的有关资料3.1.1待估宗地国有土地使用证复印件3.1.2委托方提供的基本情况资料3.2受托估价方掌握的有关资料3

6、.2.1估价对象所在地自然条件、社会经济条件、行政区划人口等方面的基本情况资料3.2.2估价对象所在地城市规划资料3.2.3估价对象所在地城市基础设施基本情况资料3.2.4估价对象所在地基准地价及其修正体系等方面的资料3.2.5估价对象所在地土地取得费、拆迁安置补偿费、土地开发费及土地开发经营等方面的交易实例及有关文件3.3估价人员实际勘察、调查所获取的资料353.3.1估价人员实地踏勘和调查收集的有关估价对象权属、基础设施、宗地条件方面的资料3.3.2估价人员实地踏勘和调查收集的估价对象所在地城市规划资料3.3.3估价人员实地踏勘和调查收集的估价对象所在地城市

7、基础设施基本情况资料3.3.4估价人员实地踏勘和调查收集的估价对象所在地基准地价及其修正体系等方面的资料六、估价基准日二○○三年三月一日七、估价日期二○○三年三月十二日至二○○三年三月十九日八、地价定义1、地价内涵本报告所评估的地价是指待估宗地在估价期日2003年3月1日，宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖“六通”及宗地红线内通路、通电、通上水、通下水、通讯、土地平整“五通一平”的开发条件下，用途为工业用地，使用年限为43年的国有土地使用权权利与预期收益的购买价格。2、土地实际开发程度待估宗地的实际开发程度为宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下

8、水、通讯、