房地产抵押估价报告

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1、房地产抵押估价报告估价项目名称：内蒙古自治区达旗树镇锡尼街北，农电局西蒙中2#住宅楼2单元401室苗梅所有的住宅用途房地产抵押价值评估委托方：苗梅估价机构：内蒙古承信房地产评估有限公司估价报告作业日期：2012年4月23日至2012年4月24日注册房地产估价师：路艳王芳估价报告编号：内承信估字[2012]第0057号-3-目录一、估价师声明6二、估价的假设和限制条件8（一）估价的假设条件8（二）估价的限制条件8三、估价结果报告9（一）委托方9（二）估价机构9（三）估价对象9（四）估价目的10（五）估价时点10（六）价值定义10（

2、七）估价依据11（八）估价原则11（九）估价方法12（十）估价结果14（十一）房地产变现能力分析14（十二）房地产抵押估价报告使用提示15（十三）估价人员16（十四）估价作业日期16（十五）估价报告应用的有效期16-3-四、估价技术报告17（一）估价对象实物状况描述与分析17（二）估价对象权益状况描述与分析17（三）估价对象区位状况描述与分析18（四）市场背景分析19（五）最高最佳使用分析20（六）估价方法适用性分析-21-（七）估价过程23（八）估价结果34五、附件1.估价对象与可比实例实景照片复印件2.估价对象与可比实例位置

3、示意图复印件3.《房屋所有权证》复印件4.房地产估价委托合同书复印件5.评估机构资质证书复印件6.评估机构营业执照复印件7.估价师注册证书复印件-3-许瑞峰位于青山区幸福路1号街坊-14-27的住宅房地产抵押贷款价值评估报告致委托方函苗梅：接受您的委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，对位于内蒙古自治区达旗树镇锡尼街北，农电局西蒙中2#住宅楼2单元401室的一套住宅进行抵押价值评估，估价对象建筑面积为119.96平方米，房屋平面布局为二室二厅一卫，设计用途为住宅，房屋所有权人为苗梅。估价目的为确定房地产抵押贷款额度

4、提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据估价目的，遵循估价原则，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，采用市场法和收益法对估价对象进行评估，通过周密科学的测算，确定估价对象于估价时点2012年4月23日的抵押价值总额为：￥467844元（大写：人民币肆拾陆万柒仟捌佰肆拾肆元整），评估单价为：3900元/平方米。详见《估价结果一览表》。内蒙古承信房地产评估有限公司法定代表人（签章）王文贤二〇一二年四月二十四日-34-估价结果一览表估价报告编号：内承信估字[2012]第0057号房屋坐落房屋

5、所有权人《房屋所有权证》证号建筑面积（平方米）房屋总层数所在层数建成年代结构设计用途评估单价（元/平方米）评估总价（元整）内蒙古自治区达旗树镇锡尼街北，农电局西蒙中2#住宅楼2单元401室苗梅房权证蒙字第135021201283号119.96642009年混合住宅3900肆拾陆万柒仟捌佰肆拾肆内蒙古承信房地产评估有限公司二〇一二年四月二十四日-34-一、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制

6、条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、注册房地产估价师路艳、王芳于2012年4月23日对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6、没有人对本估价

7、报告提供了重要专业帮助。7、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料缺失造成估价结果有误的，本估价机构和估价人员不承担相应的责任。-34-8、本估价报告仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，本估价机构和估价人员不承担相应的责任。9、本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担任何责任。10、未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响，本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。1

8、1、本报告的全部或部分内容在没有得到我公司同意情况下，不得发表于任何媒体上,报告解释权为本公司所有。12、风险提示：①估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生较大影响；②在抵押期间可能产生的房地产信贷风险，如在经济萧条期出现的投资利润率降低