国际大酒店可研报告

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1、国际大酒店可行性研究报告目录第一章总论第一节项目概述第二节项目运作模式第三节项目定位细分及规划建筑模块格局第四节可行性研究依据和原则第二章项目建设的目的及必要性第一节项目选址及区位优势第二节项目运作的可操作性第三节项目建设的意义及必要性第三章产业政策和区域规划第一节产业政策分析第二节区域规划分析第四章项目建设条件第一节项目选址对建设影响第二节建设条件第三节市政配套设施第四节工程地质情况第五章项目建设规模及建设进度计划第一节建设规模第二节建设进度计划（附表）第六章投资估算及投资计划第一节投资估算第二节投资计划第七章专业技术方案第一节总平面图布置及建筑结构第二节排水第三节电气及通讯工

2、程第四节物业管理方案第八章收益分析第一节X国际大厦收益分析第二节X国际大酒店收益分析第三节项目总体收益分析第九章环境保护与节能第一节环境现状第二节主要环境目标第三节施工期主要环境影响第四节施工期环境保护措施第五节运营期环境影响分析第六节节能第十章经济评价第十一章结论第一章总论一、X，国家级贸易综合改革试点城市，地处长三角南翼、X省中部，东邻东方大港——宁波港，距中国最大城市上海仅300公里，距杭州120公里。X是一座国际性商贸城市，有来自100多个国家和地区的逾万名外商常驻X采购，境外公司企业代表处达2600多家。X是全国改革开放18个典型地区之一，综合竞争力列X省县级市第1位、

3、全国百强县市第12位。X拥有世界上最大的商品批发市场，市场经营面积400余万平方米，商位6.2万个，170余万种小商品。商品出口到世界215个国家和地区。X涉外管理服务体系健全，设有海关、检验检疫、外事侨务、出入境管理等机构和公共型保税仓库。X还是X省五大现代服务业高地、三个“大通关”建设重点和四大现代物流枢纽之一。金融商务区，地处城市新中心区，距旧城中心仅4.5公里，立足X新城区商业正红心，鼎踏商贸区黄金地段。接驳X老城区商圈、火车站商圈、商品城商圈，并辐射周边区域，成为X今后黄金经济圈的辐射中心。二、X市金融商务区是一座国际标准中心之城金融商务区总规划面积0.75平方公里，按

4、照“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的原则，致力建设成为浙中地区最具活力的商务核心区、最具潜力的金融发展高地和现代服务业高度聚集的城市精品区。金融商务区规划建设办公写字楼、公寓、酒店、商业地产等项目，突出金融、商务两大主导功能，兼有酒店、住宅、零售商业、文化娱乐等集多功能于一体的综合性大型消费中心，同时融入物流、信息、旅游、法律、会计、税务、评估、财务咨询或代理等专业服务业，零售商业，大中型商贸服务类企业的总部或区域性总部等功能性机构。财富之光星罗棋布。金融商务区集万千宠爱于一身，必将积聚千万消费人潮，爆发无限消费潜力和财富空间。三、X市X国际大酒店1、金融商务区规划中三大酒

5、店之一，三家酒店分别为：世贸中心、三鼎广场、X国际大酒店2、项目定位及功能（详见国际商贸城金融商务区03-02、03-04地块控制性详细规划图）(1)、03-02地块：用地性质为旅馆业用地（C25），建设标准为高档次豪华的五星级酒店。内设大型宴会厅、多功能厅，有标准网球场、游泳池，有国际会议中心，定位服务于领袖群体、高端客户。(2)、03-04地块：用地性质为商务办公用地（C23），建设标准为五A级商务写字楼，定位服务于商务洽谈、展示、办公、会议等，面向知识品牌企业，诚信高端商贸企业为主。第一节项目概述X市X国际大酒店、X市X国际大厦项目占地14692平方米，总建筑面积17.18

6、万平方米，总投资20亿元。投入运营后，X国际大酒店为五星级酒店，X国际大厦为五星标准高档写字楼，年收益约为3.5亿元（毛利），投资回收期为10年。目前，该项目正在设计阶段，详见表格项目名称X市X国际大酒店X市X国际大厦项目地址X省X市金融商务区投资单位X市X投资有限公司股东为X国际集团有限公司项目规模占地14692平方米，建筑面积17.18万平方米项目标准五星级酒店，五星标准高档写字楼建设年限2011年12月至2016年6月（六年半）投资总量20亿元投资收益预计3.5亿元／年投资回收期10年资金来源投资人8亿元，社会集资4亿元，银行借资8亿元第二节项目运作模式一、X国际两幢大楼以

7、高标准建设体现硬件档次1、物业上数字化系统管理。2、大厦智能顶级标准。3、水电、消防、安防均采取五星标准。二、X市X国际大厦运作模式1、写字楼主楼办公部分，均采取物业统一管理。分层以招租方式招商。2、裙房为服务性项目。3、车库统一管理。第三节项目定位细分及规划建筑模块格局一、X市酒店市场及写字楼市场调查市场调查结论：1、酒店客房应区分于原先酒店商业圈中300～500元／间、天的消费层次，以500～800元／间、天为主，增加少量1000元／间、天的客房。配以少量商务行政楼及顶级客房