物业管理条例心得.doc

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1、物业管理条例心得　　第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 　　第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 　　第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。 　　第四条国家鼓励物广业管理采用新技术、新方暴法，依靠科技进步提高管氏理和服务水平。 　　第五些条国务院建设行政主管部软门负责全国物业管理活动署的监督管理工

2、作。县级以迸上地方人民政府房地产行箍政主管部门负责本行政区拈域内物业管理活动的监督蔼管理工作。 第六条房屋的她所有权人为业主。 业主在奈物业管理活动中，享有下玲列权利： 　　(一)按照痕物业服务合同的约定，接哗受物业管理企业提供的服粘务; 　　(二)提议召开乙业主大会会议，并就物业箍管理的有关事项提出建议郊; 　　(三)提出制定和逐修改业主公约、业主大会在议事规则的建议; (四)摈参加业主大会会议，行使梢投票权; 　　(五)选举冈业主委员会委员，并享有虫被选举权; (六)监督业碑主委员会的工作; (七)舆监督物业管理企业履行物婆业服务合同; 　　(

3、八)番对物业共用部位、共用设扇施设备和相关场地使用情邢况享有知情权和监督权;吟 　　(九)监督物业共用义部位、共用设施设备专项虱维修资金(以下简称专项垣维修资金)的管理和使用照; (十)法律、法规规定贷的其他权利。 　　第七条堰业主在物业管理活动中，疾履行下列义务： (一)遵梆守业主公约、业主大会议攀事规则; 　　(二)遵守姜物业管理区域内物业共用瑟部位和共用设施设备的使奔用、公共秩序和环境卫生映的维护等方面的规章制度露; 　　(三)执行业主大湘会的决定和业主大会授权传业主委员会作出的决定;拄 (四)按照国家有关规定离交纳专项维修资金; (五痢)按

4、时交纳物业服务费用告; (六)法律、法规规定飞的其他义务。 　　第八条型物业管理区域内全体业主陋组成业主大会。业主大会淀应当代表和维护物业管理垦区域内全体业主在物业管馈理活动中的合法权益。 　脚　第九条一个物业管理区通域成立一个业主大会。物扼业管理区域的划分应当考瑰虑物业的共用设施设备、臂建筑物规模、社区建设等绘因素。具体办法由省、自铱治区、直辖市制定。 　　捅第十条同一个物业管理区教域内的业主，应当在物业铣所在地的区、县人民政府眨房地产行政主管部门的指炸导下成立业主大会，并选橡举产生业主委员会。但是争，只有一个业主的，或者簧业主人数较少且经全体业

5、猪主一致同意，决定不成立群业主大会的，由业主共同蛾履行业主大会、业主委员侈会职责。业主在首次业主猪大会会议上的投票权，根暇据业主拥有物业的建筑面柱积、住宅套数等因素确定古。具体办法由省、自治区助、直辖市制定。 第十一条姑业主大会履行下列职责：灯 　　(一)制定、修改业音主公约和业主大会议事规甫则; 　　(二)选举、更隙换业主委员会委员，监督载业主委员会的工作; (三筏)选聘、解聘物业管理企硒业; 　　(四)决定专项眨维修资金使用、续筹方案越，并监督实施; 　　(五锦)制定、修改物业管理区雅域内物业共用部位和共用导设施设备的使用、公共秩骸序和环境卫生

6、的维护等方波面的规章制度; 　　(六盔)法律、法规或者业主大敞会议事规则规定的其他有莱关物业管理的职责。 　　份第十二条业主大会会议可移以采用集体讨论的形式，硕也可以采用书面征求意见炕的形式;但应当有物业管湘理区域内持有1/2以上茵投票权的业主参加。业主也可以委托代理人参加业主勇大会会议。业主大会作出缨决定，必须经与会业主所隐持投票权1/2以上通过酝。业主大会作出制定和修循改业主公约、业主大会议弱事规则，选聘和解聘物业琅管理企业，专项维修资金厕使用和续筹方案的决定，月必须经物业管理区域内全乃体业主所持投票权2/3礼以上通过。业主大会的决刷定对物业管

7、理区域内的全膛体业主具有约束力。 　　展第十三条业主大会会议分杠为定期会议和临时会议。芜业主大会定期会议应当按希照业主大会议事规则的规摘定召开。经20%以上的衣业主提议，业主委员会应噎当组织召开业主大会临时辊会议。 　　第十四条召开约业主大会会议，应当于会吠议召开15日以前通知全盆体业主。住宅小区的业主循大会会议，应当同时告知喻相关的居民委员会。业主熊委员会应当做好业主大会腰会议记录。 　　第十五条急业主委员会是业主大会的估执行机构，履行下列职责瓦： 　　(一)召集业主大肉会会议，报告物业管理的仇实施情况; 　　(二)代柱表业主与业主大会选聘的膀物

8、业管理企业签订物业服奎务合同; 　　(三)及时己了解业主、物业使用人的御意见和建议，监督和协助熬物业管理企业履行物业服荷务