山海佳苑施工组织设计

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1、山海家苑2#车库、4#-12#楼施工组织设计建设单位：烟台广州大厦置业有限公司监理单位：烟台天恒工程项目管理有限公司施工单位：海川建业有限公司第一章工程概况第一节编制依据及工程概况一、编制说明及依据：㈠、编制依据：本施工组织设计编制依据：设计文件、设计图纸、相关的法律法规，操作规程，验收规范以及相关的质量标准和现场地形地貌情况。㈡、适用范围：本施工组织设计适用山海佳苑项目2#车库、4#-12#楼工程。二、工程概况：㈠、工程概况：建设单位:烟台广州大厦置业有限公司设计单位：山东圣凯建筑设计咨询有限公司工程名称：山海佳苑2#、4#-

2、12#楼建设地点：烟台芝罘区桑场用地处，环山路南侧，迎祥路与桑园路之间㈡、建筑规模：2#车库、4#-12#楼共计28950.74㎡.其中2#楼为地下车库，4#楼为公建，5#-12#楼为多层住宅楼；建筑工程概况：1、结构类型：基础为土独立基础，框架结构。2、墙体：用户墙主要采用200加气混凝土砌块墙。外墙保温采用35mm聚氨酯发泡，聚苯颗粒保温砂浆找平的无缝隙保温墙体。3、屋面：屋面采用保温瓦屋面。4、外墙面：外墙主要为高级弹性涂料，部分为柔性面砖。5、内墙：内墙面按使用部位不同分为涂料墙面，面砖墙面。6、楼面：主要为地面砖楼面，

3、卫生间、厨房为地面砖防水楼面。7、天棚：储藏室为保温涂料顶棚，其他房间为混合砂浆涂料顶棚8、踢脚：踢脚为地面砖踢脚。9、门窗：外门窗采用断桥隔热高强度电泳合金框，玻璃为节能中空玻璃。结构工程概况：本工程主体结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。本工程为框架结构，基础形式为独立基础。基础垫层强度等级C15,门窗过梁、构造柱混凝土强度等级采用C25，基础混凝土强度为C35,其余混凝土强度为C25、C30和C35。其中4#建筑部分地基承载力达不到设计要求做级配砂石垫层处理，5#楼部分地基承载力达不到设计要求毛石混凝土浇筑。安装

4、工程概况：本工程的安装项目有给排水、采暖、电气。第二节场地情况1、本工程2#楼为地下车库，4#--12#楼为住宅工程，场地相对狭窄，且地处市中心，施工道路只有一条并且处在8#楼位置上对施工造成不便，施工难度较大。第三节工程重点难点本工程的重点及难点主要有以下几个方面：1、施工工期紧，施工任务艰巨：本工程共有10个单体，总建筑面积为28950.74㎡，招标工作内容包括土建、水电暖安装、装饰等全面全方位的内容。业主单位要求的工期为自接到开工令日开工至201年月日竣工，在此时间内完成所有合同约定的工程内容，对施工单位的质量、统筹、协调

5、调度能力提出了很高的要求，必须进行周密的工期策划和合理的施工部署，并采取有效的管理措施，才能实现预期的目标。2、本工程地处市中心，对施工中安全防护、环境保护、噪音和粉尘控制、市容卫生、文明施工等要求非常严格，施工中应确保周围行人的安全和居民的休息、生活及工作不受影响，确保施工现场做到规范化、标准化、制度化、维护和树立企业的良好形象，为本工程施工创造一个良好的环境。3、本开程地下室施工期间将逢雨季，场地狭窄，基槽及施工现场排水难度大，必须制订可行完善的保证措施，将地下室工程优质高速的完成。4、住宅工程质量通病的防治：本工程为高档住

6、宅小区，为响应烟台市建设局无质量通病治理活动，本工程中我们将重点解决群众反响较大的外墙及屋面渗漏发霉、内外墙空鼓裂缝、外墙涂料开裂脱落等7方面的住宅工程质量通病，并逐一制定治理措施。同时，要大力推行样板间，让“样板”引路，所有住宅工程均要做出包括厨房、卫生间在内的样板间，重点控制好质量通病，样板间经验收达到质量标准要求后，方可按样板间标准大面积组织施工，从而达到质量预控，少走弯路，一次合格，并严格落实住宅工程质量分户验收制度，凡是分户验收达不到合格标准的，必须限期整改，直到重新验收合格为止。第四节工程总体目标我单位本次投标的施工

7、目标主要要达到以下几个方面：质量标准：按照国家颁发的现行《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）规定验收合格，主业主满意率达到100%。主体质量达到优质结构。工期目标：自接到招标人开工令至年月日竣工安全目标：杜绝重大伤亡事故，严格控制轻伤事故频率在千分之二以内，创建烟台市“安全文明工地”；文明施工目标：严格遵守国家及烟台市政府颁发的关于现场文明施工的规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。第二章施工准备第一节组织管理机构一、根据工程的特点和意义，我公司拟将此工程列为重点工程针对开工。更据工程面积大单体多，施工管理较难

8、的特点，公司决定充分发挥人才和资源优势，配备经验丰富的管理人员成立项目部，推行项目管理，实行项目经理负责制，负责日常施工过程中的质量、安全、进度、文明施工等各项指标的落实。公司在此基础上成立以总经理为组长，副总经理为副组长，由总工程师、各部门负责人参加的项目综合