恒基兆业个案分析

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1、企业发展部恒基兆业个案分析恒基兆业个案分析企业发展部二○○一年十月第21页共21页企业发展部恒基兆业个案分析目录恒基兆业个案分析31.恒基兆业地产有限公司及李兆基简介32.恒基兆业地产集团的发展历程及成功经验32.1.发展历程32.2.经营特点43.恒基兆业集团架构63.1.公司主要架构63.2.其它控股公司64.公司管理层74.1.主要领导人74.2.其它高层管理人员84.3.注意85.恒基兆业地产公司企业规模发展的分析95.1.恒基兆业近五年综合资产负债状况95.2.恒基兆业近五年综合增长率状况106.恒基兆业土地储备分析116.1.土地储备现状116.2.土

2、地储备变化分析126.2.1.总量分析126.2.2.储备用途分析136.2.3.区域分布分析147.新鸿基经营结构分析147.1.总体业务贡献147.2.收租物业对公司利润和营业额贡献158.恒基兆业地产集团现正发售的主要楼盘介绍169.恒基地产大陆业务介绍179.1.现状179.2.分析1710.金地集团对恒基兆业发展经验的借鉴之处17l利用上市机遇，加强土地储备，提升企业素质18l优化产业结构，增强企业抵御风险的能力18l加强地产的核心竞争力，逐渐完善地产开发的相应体系18l涉足高科技，加强公司资本运作的能力1810.1.如何确定最佳租金收益所占比例，以确保

3、公司规避风险又能快速发展1810.2.快速开发，货如轮转1910.3.主流市场，把握热点1910.4.高瞻远瞩，创造市场1911.附件20第21页共21页企业发展部恒基兆业个案分析11.1.后记2011.2.参考书目20第21页共21页企业发展部恒基兆业个案分析恒基兆业个案分析1.恒基兆业地产有限公司及李兆基简介恒基兆业地产集团现位居香港十大财才之六。旗下共包括七家上市公司：恒基兆业地产有限公司、恒基兆业发展有限公司、恒基中国集团有限公司、香港中华煤气有限公司、香港小轮(集团)有限公司、美丽华酒店企业有限公司及2000年7月在创业板上市的恒基数码科技有限公司。在这

4、七家上市公司中，恒基兆业地产有限公司（0012）处于整个集团的核心地位。本文将以恒基兆业地产有限公司（HENDERSONLANDDEVELOPMENTCO.LTD.）为龙头，探讨恒基兆业的经营之道。截至二零零零年六月三十日,该集团拥有土地储备自占楼面共约二千一百二十万平方呎,包括发展物业,投资物业,酒店物业及轮渡、煤气、数码科技等其它业务。恒基兆业对于香港的地产市场有着举足轻重的作用。即使单从股票市场来看，恒基兆业地产有限公司（0012）股票与长江实业、香港置地、恒基兆业、恒隆、新世界发展、大昌地产、希慎兴业、置业信托“A”和新鸿基地产九只股票共同构成了香港的恒生

5、地产指数，指引着香港地产的未来走势。恒基兆业地产有限公司由李兆基博士创办于1973年11月。李兆基博士，现年71岁，广东顺德人，现持有恒基地产64%股份，控制恒基兆业七家上市公司共逾1，568亿元资产。另据美国福伯氏财经杂志排名统计，李兆基博士1996年以127亿美元的身价位居亚洲首富，世界第四；但时至今日，其个人资产已缩水为59亿美元，位于世界第52位，华人排名第三，已被长实的李嘉诚和新鸿基的郭氏兄弟所超越。2.恒基兆业地产集团的发展历程及成功经验2.1.发展历程1929年，李兆基出生于广东顺德。7岁开始，在其父亲开的银庄学做生意。15岁，父亲就把两家银庄交给他

6、执掌。1948年，李兆基带着1000元港币到了香港。先是干自已的老行当----炒汇炒金，颇有斩获。之后，他又做起了贸易，并掘到了第一桶金。1958第21页共21页企业发展部恒基兆业个案分析年，香港经济起飞，房地产炙手可热。李兆基看到房地产必定是香港的黄金产业，年李兆基与郭德胜、冯景禧等人创立了香港永业集团。1963年，李兆基、郭德胜、冯景禧三人退出永业另创新鸿基有限公司。“新”字取自冯景禧公司的新字，“鸿”字取自郭得胜鸿昌合记的鸿字，“基”字则直接取自李兆基的名字。在新鸿基，李兆基负责图纸设计、土地买入和楼盘销售，几乎概括了房地产的主要方面。1969年11月，冯景

7、禧独自成立了“新鸿基证券有限公司”，开始自己在证券界另辟蹊径。到1972年“新鸿基地产”股票上市。1973年李兆基辞去新鸿基地产总经理一职，创办恒基兆业有限公司。“三剑侠”正式分道扬镳。恒基兆业创办初期，李兆基就有意将其在香港上市，可惜遇上股市暴跌，被迫取消有关计划。后来，李兆基选择永泰建业实行“反收购上市”，1975年李兆基成为最大股东而入主永泰董事局并控制永泰建来42.9％的股权1977年，李兆基将永泰建业的控制权增至70.8％1981年8月，正值香港股市牛气冲天之际，李兆基将恒基兆业大部分资产注入旗下一家成立于1976年1月26日的附属公司——恒基兆业地产有

8、限公司，并