附近竞争楼盘分析

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1、金地格林小镇附近竞争楼盘分析1．周边主要竞争楼盘分析金地格林小镇位于亦庄经济技术开发区内第18号地块，该地块位于开发区生活住宅区中北部，北临已开发住宅项目，东北及西侧为两块公共绿地，南侧为待开发住宅用地。目前区内主要在售楼盘有星岛嘉园、一栋洋房、东晶国际、新康家园等。其中一栋洋房为纯Townhouse项目，目前一期224套已基本售磬，二期正在销售中，估计按目前销售速度，在金地格林小镇推出时将基本完成销售。新康家园、东晶国际与本项目客户定位、档次等存在较大差异，将不作为主要竞争对手。从客户定位、产品定位及项目开发销售等方面考虑，开发区内星岛嘉园项目及位于京沈高速路旁的万科青青家

2、园与本项目存在较大的竞争。主要竞争楼盘素质对比表：指标星岛嘉园评分万科青青家园评分金地格林小镇评分位置北京市经济技术开发区西环北路4.3京沈高速路白鹿收费站4.0北京市经济技术开发区科慧大道4.5交通靠近开发区主要道路－北环西路，紧邻成寿寺路，可方便连接南四环，离开发区主要公共交通站点较近。4.5紧邻京沈高速公路白鹿收费站，将于10月开通公共汽车，但线路较少。4.2周边道路通达性较好，目前距离公共汽车站较近但距离未来轻轨铁路站点较远。4.4配套小区内部配套4.2小区内部配套4.0靠近学校、体育中心、公园及邻里中心等4.5片区环境位于开发区西北角，生活环境安静4.5周边多为未开

3、发土地，附近有工厂等污染源4.0位于生活住宅区中部，安静、适宜居住4.5小区规模及配套2000平米会所，包含超市和健身房43000平米会所、商业街4.35500平米会所，3500平米商业街4.5内部规划及容积率容积率1.2，全部为多层4容积率1.1，多层、小高层及T-H4.5容积率1.2，多层、小高层及T-H4.5单位面积与客户定位平均面积151.8平米/套4.4T-H平均面积205平米；多层、小高层平均面积140.3平米4.5T-H平均面积210平米；多层、小高层平均面积140.25平米4.5建筑外观新加坡风格，整体形象一般4德国风格，简约现代4.5北欧风格，简约时尚4.5

4、4价格定位43004.5多层：4217小高层：3676T-H：55004.5多层、小高层：4280；T-H：53004.5推出时机BDA人气稍差时推出4该区域正在开发4BDA逐渐受到更多关注，人气正在上升4.5开发商北京亦庄新城房地产开发公司，项目公司3.5万科企业，知名度高5金地集团，知名度较高4其它一期准现房4.5一期10月结构封顶4.5期房4综合评价4.24.334.4从上表可以看出，除开发商知名度及楼盘形象进度稍差外，金地格林小镇各项素质均高于主要竞争楼盘或基本持平。2．周边地块发展状况金地格林小镇位于北京市经济技术开发区，该区域尚处于开发建设的初期，区内基础设施及各

5、种配套齐全，道路及绿化环境优美，还有较多的可开发用地，整个片区环境较好，具有很强的可塑性。本项目位于生活住宅区的中北部，北侧为区内部分已建项目，东北部大片公共绿地，西南、南、东南、东部均为待开发用地。南部待开发用地中西南第17号地块为拆迁居民回迁用地，占地面积12万平米，容积率1.54；东南部第25号地块居住占地用地面积12.09万平米，容积率1.54；东部第26号地块居住用地13.27万平米，容积率1.5。从位置来看，南部地区尚未开发，距离目前已开发项目用地较远，地块比较荒凉，人气不足。金地格林小镇地块面积较大，形状规整，周边自然环境优美，配套设施比较齐全，更加适宜居住。从

6、几个待开发地块用地条件来看，几个地块的容积率基本在1.5左右，高于本项目。预计其售价将比本项目略低，但受容积率的限制，小区居住环境将低于金地格林小镇。目前该区域主要住宅项目有：项目名称项目类型建筑面积均价销售情况备注新康家园多层21万平米3600二期销售率约65％二期3月1日推出星岛嘉园多层30万平米4400一期销售率约70～80％2000年年末推出一栋洋房Townhouse15.2万平米5500一期售磬，二期开盘，销售情况较好4月5日推出东晶国际板式高层、点式多层6.7万平米4100一期板式高层认购率约706月14日推出4～80％。二期多层尚未正式开盘大雄城市花园四期（一幅

7、画卷）高层8万平米4300销售情况较差从上表可见，开发区内住宅总供给量较大。2002年将有星岛嘉园二期、一栋洋房二期、东晶国际等项目继续销售，按目前的销售速度，一栋洋房和东晶国际将在明年年中售完。考虑第25、26号地块共38.52万平米的潜在供给量，未来几年内，开发区内竞争将加剧。新康家园及大雄城市花园售价较低，但其客户定位及产品素质与金地格林小镇有很大的差别。以金地格林小镇多层、小高层均价4280元/平米，Townhouse及双复式住宅5300元/平米的价格应该是很有竞争力的。3．低密度住宅市场供给分