建筑规划方案设计任务书(综合)

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1、建筑及规划方案设计任务书（综合）目录：第一部分：项目概况及用地分析………………………………………………2页第二部分：规划设计的基本原则………………………………………………4页第三部分：规划设计的基本要求与前期工作结论……………………………5页第四部分：方案设计需要解决的主要问题…………………………….……9页第五部分：设计成果与设计进度的要求……………………………………..11页第六部分：任务书附件列表…………………………………………………..13页第13页，共13页第一部分：项目概况及用地分析一.宗地位置与红线1．宗地位置简述2．附宗地在城市范围内的位置图3．附宗地在所属城区范

2、围内的位置图4．附所属城区规划发展图：表达城区发展动态，开发顺序与节奏5．宗地四至范围简述6．附宗地红线图二．宗地现状1．宗地现状简述2．附现状资源分布图与对应的实地照片三．宗地交通分析1．宗地交通情况简述2．附宗地交通图：描述地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择四．周边公共设施分析1．周边公共设施情况简述3．附周边公共设施图1）描述对设计存在影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；2）描述对设计存在影响的设施与标志物有利因素：广场、公园、城市雕塑等第13页，共13页不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、

3、构筑物与设施。五．市政配套分析1．给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高描述。2．附市政配套总图3．附周边道路平面与断面图：表达道路标高与管线布置第13页，共13页第二部分规划设计的基本原则一．项目的定位二．体现“万泰”的品牌形象三．体现“以人为本”的设计思想四．体现可持续性发展的设计观和节能环保概念五．体现项目环境特色六．其他第13页，共13页第三部分规划设计基本要求与前期工作结论一．规划设计要点二．经济技术指标表项目面积（万M2）备注建设净用地建筑面积用地面积说明面积比例建筑类型住宅公寓办公酒店商业总计公共建筑非经营性公建托、幼九年制学校行政

4、管理社区服务市政公用文化体育金融邮电娱乐会所总计总建筑面积地下车库及地下人防净地容积率总建筑面积/建设净用地建筑密度建筑基底面积/建设净用地居住总户数标明人均住宅面积居住总人数按3.5人/户计绿地面积不包括停车和底层庭院水域面积标明占绿地面积的比例绿地率绿地面积/建筑净用地第13页，共13页集中绿地率集中绿地面积/建筑净用地车位比例酒店办公商业住宅公寓机动车停车地上地下自行车停车面积数量一．户型配比表产品类型层数户型面积套数比例各户型套数面积比例各户型总面积总建面二．用地与产品关系的分析结论1．描述用地周边对项目开发的有利与不利因素2．确定各地块适宜的产品档次与形式3．附表达以上

5、内容的用地与产品分析图五．交通分析结论1．确定用地主入口位置人车关系的定位：人车分流、人车局部合流、人车合流2.确定停车方式地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车第13页，共13页3.确定是否采用班车系统与区内巴士系统4.用地内已有道路的定位5.附表达以上内容的交通分析图六．公建配套分析的结论1．功能2．面积（占地面积、建筑面积）3．形态（集中布置、分散布置、层数）4．处于项目用地的大体位置5．实施时的分期期数6．附表达以上内容的公建配套分析图七．景观设计分析结论1．是否利用与保留现状景观：树木、沟渠、湖景等2．附现状景观分布图与对应的实地照片3．附景观视线

6、竖向分析图（当地形存在高差时）八．分期开发的分析结论1、分期期数2、各期面积3、各期位置4、首期卖场选址5、物业管理模式6、附表达以上内容的分期开发分析图九．技术分析结论1．根据当地日照间距系数进行日照分析，附日照分析图2．根据地形的坡度与高程进行土地的利用分析，附土地利用分析图（对于用地为复杂地形时）第13页，共13页3.确定各类技术配套用设施的形态、功能、面积：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等，附表达以上内容的技术配套分析图。十．产品结论意向户型图纸详附件。十一．其他方面的结论十二．第四条至十一条为我司设计前期

7、阶段得出的结论，设计单位进行方案设计时原则上应遵从以上结论；当对结论存在异议时，请设计单位提出倾向的观点与依据在中期交流与我司协商确定。第13页，共13页第四部分：方案设计需要解决的主要问题一、规划方面的问题1．布局1）体现产品与用地价值互相支持的关系，按照用地价值布置不同档次与形态的产品2）空间特色：空间形状（围合或开放）、空间序列的确定3）功能分布，不同功能之间的关系：景观分布、公建分布、标志点分布之间的关系4）其它2．公建与配套根据设计前期阶段市场分析的结论与规划设计的结论