金坛青华园营销策划报告

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1、报告目录机密第65页第一章市场研析篇一、金坛市城市经济环境二、金坛市城市发展规划三、金坛市房地产市场发展现状四、金坛市消费者购房行为分析五、市场研判结论第二章项目发展研析篇一、项目概况二、项目产品配比情况三、项目区域环境情况四、项目区域楼盘竞争情况五、项目SWOT分析六、项目的亮点挖掘第三章营销策略篇一、项目定位分析二、项目营销策略三、项目销售策略第四章广告推广策略篇一、整体推广目标二、广告推广阶段目标细分三、总体推广策略四、广告推广阶段划分结束语机密第65页机密第65页第一章市场环境研析篇一、金坛市城市经

2、济环境金坛市地处江苏省南部，为宁、沪、杭三角地带之中枢。东与常州市武进区相连；西界茅山，与句容市接壤；南与溧阳、宜兴市依水相望；北与丹阳市、镇江丹徒区毗邻。全市总面积975.46平方公里，总人口54.87万人。1、城市国民生产总值持续快速发展。2007年，全市地区生产总值突破200亿元，达到223亿元，人均地区生产总值达41023元。财政总收入承接去年突破20亿元的强劲势头，今年一举跃上30.17亿元新台阶，地方财政一般预算收入突破10亿元，达到11.27亿元。我市在全国中小城市综合实力百强和全国最具投资潜

3、力中小城市百强中的位次均有大幅提升。机密第65页2、城市经济国际化水平提高。2007年，全市新批外资项目78个，协议注册外资5.8亿美元；实际到帐注册外资1.91亿美元，增长57.8%。总投资1000万美元以上项目27个，占全市新批协议注册外资比重达80%左右。制造业协议注册外资3.5亿元，占全市比重达75%左右。自营出口6.3亿美元，增长25%。全年实现外经营业额8658万美元，增长20%以上。3、服务业特色加快形成，城市商贸活动活跃。2007年，实现服务业增加值85.9亿元；全社会消费品零售总额67.8

4、亿元；以“山边、城边、水边”为重点的一批乡村旅游项目抓紧实施，万和国际商贸城、华东花木城等特色市场积极推进。2007年全年实现旅游总收入25.3亿元，旅游创汇430万美元。机密第65页4、工业生产增速平稳，经济效益明显提高。2007年，全市工业生产呈现出平稳增长态势，全年实现工业总产值440.77亿元，同比增长27.46%，完成年度目标101.79%。在工业增速平稳的前提下，全市工业整体经济效益呈上升趋势，全市工业销售、增加值、利税、利润等指标保持了较快增长势头。2007年，全市工业实现销售产值427.02

5、亿元，同比增长27.52%；产品销售收入405亿元，同比增长27.72%；实现增加值105.7亿元，同比增长28.81%；实现利税42.19亿元，同比增长33.89%；实现利润25亿元、同比增长31%。全市工业经济总体运行态势呈现出效益增长快于销售增长、销售增长快于生产增长的良好局面。5、人民收入水平提高，生活质量得到极大改善。2007年，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到17283元和8259元，同比增长15%和14.5%。年末城乡居民人均储蓄存款达到18780元，比上年末增加1560元。20

6、07年城镇登记失业率2.78%。城镇养老保险、医疗保险和失业保险“三保合一”，覆盖面均达96%以上，养老金备付率达24个月。机密第65页6、社会投资持续增长，财政实力进一步扩大。2007年金坛全社会完成投资120亿元，增长28.5%。亿元以上工业项目由年初31个增加到35个，亿晶太阳能、美晶太阳能、普莱森钢管、晨风高档服装、江东化工等11个项目已投产或部分投产。招商引资实现突破。全市新批外资项目78个，其中总投资1000万美元以上项目27个，项目平均单体规模达673万美元，同比增加114万美元。财政收入大幅

7、提高。2007年实际完成全口径财政收入30.17亿元，完成调整预算的105.4%，增长34.9%；完成一般财政收入11.2735亿元，完成调整预算的101.9%，增长30.6%。迅速发展的经济使金坛跨入全国首批80家小康县（市）的行列，近年来又相继跨入了全国科技实力百强县市和全国卫生城市的行列。同时，城市经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，使城乡居民具有进一步改善居住环境和居住条件的经济实力，从而为金坛市房地产业的发展提供了有力的市场支撑。机密第65页二、金坛市城市发展规划1、城市发展目标细分——经济增

8、长。到2010年，全市地区生产总值达到330亿元左右，年均增长15%以上，人均地区生产总值比2000年翻两番以上，达到60000元左右；地方财政一般预算收入15亿元左右，年均增长16%左右；全社会固定资产投资累计达900亿元，年均增长30%以上。——结构效益。二三产业比重达到95%左右；R&D经费支出占地区生产总值比重达2%，国家级、省级高新技术企业达到60家以上，高新技术产业增加值占工业增加值比重达35%以上;