建筑业市场环境分析及工程价款精细化管理实务

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1、建筑业市场环境分析及工程价款精细化管理实务主讲:国家级教学名师尹贻林教授天津理工大学管理学院：院长教授博士生导师公共项目与工程造价研究所：所长建筑业市场环境分析及工程价款精细化管理实务目录3>.工程量清单计价模式下的预付款支付与扣回问题研究4>.工程量清单计价模式下的工程计量与进度款支付问题研究<2>.不同合同类型中的风险合理分担9>.工程价款纠纷的解决7>.工程量清单计价模式下的索赔问题研究8>.工程量清单计价模式下的竣工结算问题研究5>.工程量清单计价模式下的变更及签证问题研究6>.工程量清单计价模式下的工程价款调整问题研究1

2、>.行业市场需求分析行业市场需求分析1城市化水平不断提高,近30年来我国城市化进程以每年一个百分点的速度发展，目前我国的城市化水平接近50%，城市居民和城镇就业人员比例也均接近总数的50％，全国城市和城镇总数还在不断增加，这是中国建筑业发展的一个重要背景。截至<2009年固定资产投资总规模<2<2>.5万亿，建筑业总产值达到7>.6万亿元，建筑业增加值达<2>.<2万亿，注册资质的施工总承包企业和专业承包企业有50多万家，从业人员达到4000万。建筑业在国民经济当中所占的比重从1978年的3>.8%提高到了<2009年的6>.6%

3、，建筑业在国民经济中起支撑性作用。宏观环境背景1>.1行业宏观环境分析　十二五时期建筑业市场热点区域经济发展提供建设大舞台1保障房建设量大<2　城市轨道交通建设势头强劲4中西部地区也将变成建设的主战场5高铁建设市场空间巨大31>.1行业宏观环境分析水利建设投资热度上升6（1）区域经济发展提供建设大舞台<2009年以来，获批上升为国家发展战略的区域规划频频出台，国家审批区域发展规划数量之多、影响范围之广前所未有。国家先后批复了珠江三角洲改革规划、海峡西岸经济区、海南国际旅游岛、中部崛起规划、横琴发展区、江苏沿海发展规划、辽宁沿海经济

4、带、关中——天水经济区、潘阳湖生态经济区、图们江区域而开发规划、黄河三角洲高效生态经济区、皖江城市带、长江三角洲区域规划等，数量几乎是前4年的总和。1>.1行业宏观环境分析（1）区域经济发展提供建设大舞台根据初步规划，未来10年内，海南建设国际旅游岛将投入3>.5<2万亿元，平均每年将投入3000多亿元，这需要建立新投融资平台，同时这也意味着在海南寻求发展的建筑企业也将面临巨大的发展机遇。1>.1行业宏观环境分析中部崛起规划，根据山西省统计局的研究，项目带动战略将是山西在本区域“后发优势”战略的关键。山西提出，到<2010年将在国

5、家鼓励支持的六大领域安排投资6500亿元，并确定了<2009年15<2个重点工程建设项目，由此带动社会固定资产投资完成1万亿元。辽宁沿海经济带。辽宁“五点一线”沿海经济带——五个重点发展区域、六个市、七个园区，开发建设一年多来，已引进内外资项目一百五十一个，总投资额四百九十一亿元人民币；在谈项目一百四十七个，总投资额一千五百六十九亿元。（<2）保障房建设量大财政部、国土资源部、中国人民银行联合印发的《关于推进城市和国有矿棚户区改造工作的指导意见》提出，力争从<2009年开始，结合开展保障性住房建设，用5年左右时间完成集中成片城市和

6、国有工矿棚户区改造，有条件的地区争取3年时间基本完成，特别应加快国有工矿棚户区改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善。总结住宅类建筑市场潜力集中在三个方面：第一个方面是城市化；第二个方面是城镇居民改善住房条件的需求；第三个方面是投资需求。在我国目前投资市场不完善的情况下，风险较低的房地产投资是不可避免的。1>.1行业宏观环境分析（<2）保障房建设量大今年1～8月份，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已实物开工868万套，开工率86%(不含西藏自治区)。其中，开工率超过100%的有5省，分别是河北、辽宁、福建、山东、陕西。此外，还

7、有14个地方开工率超过全国平均水平或与全国平均水平持平，分别是：甘肃98%、宁夏97%、河南96%、山西94%、贵州9<2%、新疆生产建设兵团9<2%、新疆维吾尔自治区91%、天津90%、湖北88%、吉林87%、江西87%、黑龙江86%、江苏86%、广西86%。　　“十二五”期间保障房建设资金投入达4>.8万亿元。3600万套保障房在未来五年的资金需求分别为1>.37万亿、1>.08万亿、0>.8万亿、0>.79万亿、0>.79万亿，五年累计需投入资金4>.8万亿，超过金融危机期间4万亿的刺激计划。其中，<2011年和<201<2

8、年为投资高峰期，开工、在建、竣工的保障房均为五年中最高。　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，从<2011年情况看，在建的1<2<20万套保障房，超过1万亿的投资完成额可对冲商品住宅30%的投资下滑。压力测试结果显示：1>.05万亿的保