州市黄岩区南片控制性详细规划(调整)文本

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1、台州市黄岩区南片控制性详细规划（调整）——文本台州市黄岩区南片控制性详细规划（调整）文本第一章总则第一条本规划主要依据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《城市规划编制办法实施细则》(1995)、《台州市城市总体规划(2004-2020)》、《台州市黄岩区分区规划(2004-2020)》以及台州市、黄岩区各相关专项规划而制定。第二条本规划是台州市黄岩区南片建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定，执行本规划。下一层次规划（修建性详细规划、城市设计等）也应遵循

2、本规划的原则和具体要求进行编制。第三条规划范围规划区规划范围为东起南官河，西至甬台温高速；南起黄长复线，北至二环南路。规划总用地面积3.86平方公里。第四条控制规模本规划人口控制规模为6.45万人，建设用地控制规模为3.74平方公里，人均建设用地为57.95平方米/人。第五条本规划的解释权属台州市建设规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国城市规划法》的有关规定。第六条本规划经台州市人民政府批准后,自公布之日起开始实施。第二章土地使用性质分类及控制第七条规划区土地使用性质分类和代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GDJl37-90)规定的标准，

3、并参照《深圳市城市规划标准与准则》(SZB01—97)。一般应按照本规划所标定的性质进行控制。各类建设用地适建范围见下表。建设用地适建范围表：序号用地类别建筑项目居住用地公共设施用地市政公共设施用地U绿地工业用地R1R2商贸办公C1、C2G1G2M1低层居住建筑√××××××2多层居住建筑√√Ο××××3高层居住建筑×ΟΟ××××4单身宿舍×√Ο×××Ο5居住片区教育设施√√Ο××××6居住片区文化设施√√√××Ο×7居住片区医疗卫生设施√√Ο××××8居住片区体育设施√√×××Ο×9居住片区市政公用设施√√√√×Ο×10居住片区行政管理设施√√ΟΟ××

4、×11小商品市场、农贸市场×ΟΟ××××12办公建筑、商办综合楼ΟΟ√××××13旅馆、宾馆ΟΟ√××××14商住综合楼√√√××××15科研、设计机构ΟΟΟ×××Ο16市政设施×××√×Ο×17文化设施（图书馆等）ΟΟΟ××××18娱乐设施××Ο××××19医疗卫生设施（医院等）×××××××20市场××Ο××××21客、货运输公司站场×××√×××22工业建筑××××××√备注：√为允许设置，×为不允许设置，Ο为当地规划管理部门根据具体条件和规划要求确定允许或不允许设置；未列入“建设用地适建范围表”的建设项目，由当地规划管理部门根据对周围环境影响和基

5、础设施条件，具体核定适建范围。13台州市黄岩区南片控制性详细规划（调整）——文本第一条规划区总用地385.72公顷，含居住用地、公共设施用地、绿地、道路广场用地、市政公共设施用地等类型。规划各类建设用地规模、人均指标见附表四。第二条在以街坊、地块为整体成片开发时，城市干道所限定的街区不得进行变更。次级道路所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准。次级道路所限定地块内的细分在规划实施过程中允许调整，但其规模必须符合本规划中所规定的指标总量控制要求。第三条本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可

6、继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。第四条本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的地块上，规划部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人给予适当补偿。第五条在进行本规划中所载准许用途时，必须同时遵守其它有关法则的规定以及有关政府契约条款的规定。第三章土地使用强度控制第十三条各地块开发的用地规模、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率必须符合本规划的规定。本规划规定的地块容积率、建筑密度等指标当地规划管理部门有权根据实际情况作出调整，调

7、整幅度原则上在±15%之间。第十四条同一地块内，不影响周围环境的前提下，经规划主管部门批准，可适当减少建筑密度而提高容积率；对于单体建筑需要提高层数时，在不超过规定的容积率的前提下减少建筑密度；需要降低层数时，在不超过规定的建筑密度前提下减少容积率。第十五条已出让的土地，因计算口径原因，可能在本规划中表达的地块用地面积与实际使用面积不符，而且容积率数值不同，但总建筑面积将保持一致；或因道路及其他配套设施建设而被占用了部分用地面积的地块，应考虑容积率补偿。第十六条在本规划执行过程中，遇到部分特殊情况时，土地开发强度应经规划主管部门重新确定：1.对本规划确定

8、的地块进行合并开发的;2.对本规划确定的地块进行细分开发的；3.对土地使用性质改