大岛酒店式公寓及商业街项目方案设计说明

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1、大岛酒店式公寓及商业街项目方案设计说明大岛酒店式公寓及商业街项目方案设计说明第一章设计总说明1.1工程设计主要依据《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95《建筑设计防火规范》GB50016-2006《民用建筑设计通则》GB50352-2005《公共建筑节能设计规范》GB50189-2005《天津市公共建筑节能设计标准》J10633-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《商店建筑设计规范》JGJ48-88《人民防空工程设计防火规

2、范》GB50098-98《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005（简称《规范》）1.2工程概况1.2.1本工程为天津滨海发展投资控股有限公司新建的大岛酒店式公寓及商业街项目。建设地点位于天津市河西区梅江南居住区A号地。1.2.2用地范围：本工程用地，北侧为梅江南高档居住区，西侧为环岛西路，南侧为梅江南大岛海鲜酒楼，东侧与梅江南国际俱乐部隔水相望。用地范围为空旷平地，地势平坦，易于建设。1.2.3本工程由地块北侧现状路上的市政管网各接入一条DN200给水管道在室外连接成环状管网作为生活消防水源。本工程中水管道接向地块北侧现状路。热水由城市外网提供。污水及雨水排向地

3、块北侧现状路上市政污水及雨水管网。本工程由城市外网提供双路供电。1.3建设规模和设计范围根据工程设计任务书要求，本工程地块总用地21300m2，总建筑面积61179m2，其中酒店式公寓建筑面积11877m2，商业办公部分建筑面积约为20678m2，文体活动部分建筑面积3905m2，地下部分建筑面积约为23419m2。酒店式公寓部分地上11层，地下2层（地下1层设有夹层），建筑总高度42.3m。商业1，3号楼及文体活动楼，建筑总高度为21m，商业2号楼建筑总高度为16m。1.4设计指导思想和设计特点1.4.1总体布局：1.4.1.1建筑退线：本工程坐落于天津河西区梅江南居住

4、区A号地地块的北侧。建筑由3—4层商业和11层酒店式公寓组成，建筑物沿西侧道路退25.5m，沿大小岛连接道路退线8.3m，距南侧大岛酒楼27.5m，商业4层部分距北侧香槟左岸住宅的最近距离为70m，酒店式公寓楼距北侧住宅的最近距离为133.5m，以上均满足《城市居住区规划设计规范》要求的最小标准日照间距。大岛商业1号楼与2号楼间距9.55m，大岛商业1号楼与商业3号楼间距6.9m，商业3号楼与文体活动楼间距7.9m，酒店式公寓楼与商业2号楼最小间距为12.59米，与文体活动楼最小间距为7.99米（文体楼此侧为防火墙），均满足《高层建筑设计防火规范》。与周围其它用地达到合理

5、间距，并形成良好的消防交通通路。1.4.1.2功能布局：根据总体规划方案的要求，结合用地的现状和建设开发的条件，本工程酒店式公寓考虑朝向、景观和对周围建筑物的影响等因素。酒店式公寓位于大小岛连接道路的一侧，主要面向湖水，与北侧住宅的距离有133米以上，不会造成遮挡，建筑11层，其中，首层及二层局部设置一24小时西餐厅及部分商务会议用房；标准层考虑以普通单间式客房为主；十、十一层为商务楼层，以套房布局模式为主，兼设商务酒廊。在形体的基本形态中加上部分圆弧的处理，一方面与大岛酒楼取得呼应，另一方面与西北的商业街区取得柔和过渡的效果。商业娱乐建筑采取集中与分散相结合的方式，沿基

6、地西北角布置，整体四层，局部二层，目的在于使主干道沿街立面有一定的丰富感，内部商业街采用三层小体量打碎，分散布局，形成尺度宜人的步行环境，并且各自独立、单独的楼梯和出入口。1.4.1.3停车设计：建筑的停车问题作为设计的重点予以全面规划考虑。为提高城市的景观效果，减少机动车辆对地面人员的干扰和安全威胁，将外来的商业机动车地面存放，部分商业机动车及全部公寓的机动车、自行车引入地下车库内分别存放。真正实现了人车分流、不同使用对象的车辆分流，互不干扰的理想目标。1.4.1.4交通流线设计：根据各使用功能的技术要求和安全防卫的等级，将酒店式公寓的出入口布置在用地内部隐蔽位置。其他

7、商业功能的主要出入口布置在沿路一侧。达到商业经营要求的出入便捷明显的管理要求，住宿出入安全幽静方便的设计目的。1.4.1.5绿地景观设计：本工程是大岛总体规划建设的一部分，其绿化环境设计沿用传承了总体规划的思路和做法，在尊重现有的景观环境和人文景观的同时，结合建筑的交通组织和出入口的设置，进行部分的调整和修饰，使空间更开阔，环境更优美，创造出以人为本亲近自然的高档社区环境。1.4.2.本工程设计的指导思想和设计原则：本工程是大岛总体规划建设的一部分，在规划布局和使用功能的定位上，秉承了总体规划设计思路的发展方向，延续了建筑的设