宁夏海吉星国际农产品物流园

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1、宁夏海吉星国际农产品物流园宁夏海吉星国际农产品物流园可行性研究报告宁夏海吉星国际农产品股份有限公司2010年1月宁夏海吉星国际农产品物流园宁夏海吉星国际农产品物流园可行性研究报告宁夏海吉星国际农产品股份有限公司2010年1月目录第一章总论11.1项目及其承办单位11.2承办单位概况11.3可行性研究工作依据21.4项目概貌31.5结论与建议4第二章项目建设的必要性分析62.1项目建设是银川市社会经济发展的需要62.2项目建设是银川市物流业发展的需要62.3项目建设是应对入世后我国农产品所面对的国际竞争的需要

2、72.4项目建设是银川市发展国际物流，构建区域性商贸物流枢纽的需要82.5项目的建设将推动农业产业化进程，有利于解决“三农”问题8第三章项目定位及运营模式103.1项目定位103.2项目功能区构成及运作模式123.2.1项目功能区构成123.2.2项目功能区运营模式12第四章市场需求预测与建设规模154.1市场现状分析154.1.1批发交易市场发展状况154.1.2第三方物流发展状况194.2市场需求预测224.2.1国内农产品市场预测224.2.2东盟与我国农产品进出口总量预测错误！未定义书签。4.2.3

3、银川（宁夏）农产品需求预测264.2.4大宗农产品交易量预测错误！未定义书签。4.3建设项目农产品流通量预测294.3.1银川市内农产品消费经由市场流通的总量预测294.3.2市外农产品需求分析及经由市场的流转量304.3.3经由市场流通的农产品总量预测31第五章工程技术方案345.1项目组成345.2生产技术方案设计345.2.1生产工艺流程345.2.2货源供应方案355.2.3主要设备及生产控制系统355.3总平面布置及交通方案355.3.1基本技术数据355.3.2总平面布置原则365.4土建工程3

4、75.4.1建筑结构方案375.5公用与辅助工程385.5.1动力中心385.5.2消防386.1环境保护406.1.1环境质量标准及排放标准406.1.2拟建项目产生的主要污染物406.1.3污染治理措施416.1.4结论416.2劳动保护与安全卫生426.2.1劳动保护426.2.2卫生条件436.2.3防火、防盗、防传染措施43第七章节能457.1能耗分析457.2节能措施45第八章组织机构及定员478.1管理体制及组织机构478.2机构定员478.3人员培训48第九章项目实施计划进度及工程招投标50

5、9.1建设周期509.2项目实施计划进度设想509.3工程招标50第十章投资估算与资金筹措5210.1投资估算5210.1.1投资估算编制说明及依据5210.1.2固定资产投资估算编制说明5210.1.3流动资金估算5210.2资金筹措与使用计划5310.2.1资金筹措5310.2.2资金运用53第十一章经济分析及社会效益评价5411.1编制说明5411.1.1遵循的有关法规5411.1.2基础数据和说明5411.2财务评价5411.2.1运营收入及税金测算5411.2.2总成本估算5911.2.3损益分析

6、6011.2.4财务盈利能力分析6011.2.5不确定性分析6011.2.6　财务分析结论与建议60第十二章社会效益分析61第十三章风险分析与对策6213.1项目面临的主要风险6213.2对策分析62第十四章结论与建议6414.1结论6414.2建议64第一章总论1.1项目及其承办单位项目名称：宁夏海吉星国际农产品物流园项目承办单位：宁夏海吉星国际农产品股份有限公司项目拟建地点：银川市绕城高速北出口的西北位置1.2承办单位概况宁夏海吉星国际农产品物流有限公司成立于2009年10月份，注册资金1.2亿元人民币

7、，由深圳市农产品股份有限公司股票代码000061和宁夏土木基业房地产开发有限公司共同投资建立，是主营农产品批发市场开办管理和农产品出口加工配送的国有企业。深圳市农产品股份有限公司自1989年成立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初517万元的注册资本发展成为今天总资产近44亿元、净资产近15亿元的上市公司，并连续五次入选“中国最具发展潜力的上市公司50强”。另一股东方宁夏土木基业房地产开发有限公司是经自治区工商局批准成立，并登记注册的从事房地产开发的股份制企业。公司成立于二00四年七月，注册资本金1

8、100万元，具有房地产开发企业三级资质。公司规章制度健全，股东资信良好，各项经营活动规范，业务发展稳中有进，公司经济效益和社会效益显著，发展前景十分看好。一直以来，我国批发市场、冷链运输等行业因其基建投资大、周期长、成本高、资金盈利率低等公共产品特点始终缺乏关注，业内原有市场也无法显著提高硬件水平与管理能力，农产品大吞大吐的枢纽作用也难以充分发挥。但十几年来，深圳市农产品股份有限公司始终坚持“兴农报国、运通天下”