建设工程造价案例分析模拟

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1、建设工程造价案例分析模拟176（一）某拟建项目，建设期为2年，运营期8年。建设投资：第1年投入2100万元，第2年投入1200万元，全部形成固定资产，固定资产折旧年限为12年，预计净残值率为4%，按直线法折旧。建设期借款在年内均衡发生。  建设投资和流动资金的资金来源见表1。    建设投资借款年利率为6%，在运营期8年中于每年末等额还本付息；流动资金借款年利率为3.5%。  运营期第1年和第2年分别达到设计生产能力的60%和80%，以后各年均达到设计生产能力。预计正常年份的营业收入为1800万元、经营成本为700万元

2、(为简化计算，假设经营成本与生产能力成正比)；营业税金及附加占营业收入的6%，所得税税率为25%，行业总投资收益率参考值为18%。  [问题]1、计算建设期利息、建设项目总投资，并完成表2建设投资借款还本付息计划表(已知(P/A，6%，8)=6.21)。  2、编制总成本费用估算表。3、计算项目总投资收益率和运营期第3年的偿债备付率，并分析项目的盈利能力和项目的偿债能力。4、从投资者整体的角度，列式计算运营期第3年的净现金流量。5、假设与该项目相关的另一个项目的所得税前财务净现值为1000万元。当投资额减少10%时，财

3、务净现值增加250万元；当产品单价降低5%时，财务净现值减少200万元；当年经营成本增加20%时，财务净现值减少600万元。  试计算该相关项目的投资额、产品单价和年经营成本三个因素对财务净现值指标的敏感系数，并对三个因素的敏感性进行排序。  (填表及其他计算结果均保留两位小数)（二）某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的8000m2工程量的屋面工程的A、B、C三个设计方案进行评价。该工业厂房的设计使用年限为40年。咨询公司评价方案中设置功能实用性(F1)、经济合理性(F2)、结构可靠性(F3)、外形美观性(F4)、与

4、环境协调性(F5)等五项评价指标。该五项评价指标的重要程度依次为：F1、F3、F2、F5、F4，各方案的每项评价指标得分见表1。各方案有关经济数据见表2。基准折现率为6%，资金时间价值系数见表3。表1　　各方案评价指标得分表ABCF19810F28109F31098F4799F58108表2　　各方案有关经济数据汇总表方案ABC含税全费用价格(元/m2)6580115年度维护费用(万元)1.401.852.70大修周期(年)51015每次大修费(万元)324460表3　　资金时间价值系数表n51015202530354

5、0(P/F，6%，n)0.74740.55840.41730.31180.23300.17410.13010.0972(A/P，6%，n)0.23740.13590.10300.08720.07820.07260.06900.0665  [问题]  (问题的计算结果保留三位小数，其他计算结果保留两位小数)6、用0-1评分法确定各项评价指标的权重。7、列式计算A、B、C三个方案的加权综合得分，并选择最优方案。8、计算该工程各方案的工程总造价和全寿命周期年度费用，从中选择最经济的方案(注：不考虑建设期差异的影响，每次大修给

6、业主带来不便的损失为1万元，各方案均无残值)。（三）某建设单位经相关主管部门批准，组织某建设项目全过程总承包(即EPC模式)的公开招标工作。根据实际情况和建设单位要求，该工程工期定为两年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，确定的招标程序如下：  9成立该工程招标领导机构；  10委托招标代理机构代理招标；  11发出投标邀请书；  12对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知合格的申请投标人；  13向所有获得投标资格的投标人发售招标文件；  14召开投标预备会；  15招标文件的澄清与修改

7、；  16建立评标组织，制定标底和评标、定标办法；  17召开开标会议，审查投标书；  18组织评标；  19与合格的投标人进行质疑澄清；  20决定中标单位；  21发出中标通知书；  22建设单位与中标单位签订承发包合同。  该工程于2012年2月20日签订合同，合同价3500万元，承包合同规定：  9发包人在开工前7天，向承包人支付合同价10%的工程预付款。预付款自开工后的第8个月起分8个月等额抵扣。  10工程进度款按月结算。工程质量保证金为合同价的5%，发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留。  11当月实际

8、完成工程量比计划工程量增加10%以上时，超出部分的相应综合单价调整系数为0.9。  12工程施工第10个月时，承包人向发包人按时提交了该月的工程量结算报告。按计划完成工程量为360m3，实际完成了480m3，原综合单价2200元/m3。  [问题]9、指出上述招标程序中的不妥和不完善之处。10、该工程共有7家投标人投标，在开标过程