规划方案设计任务书样本

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1、机密规划方案设计任务书（样本）XX房地产开发有限公司2009年5月17日19目录1项目概况及用地分析31.1用地自然条件概况及分析31.2宗地社会条件概况及分析42规划设计的基本原则52.1定位52.2物业发展计划63概念设计研究结论63.1概念设计研究各方案简评63.2设计目标73.3经济技术指标结论73.4规划方面的结论83.5单体方面的结论93.6技术方面的意见104方案设计需要解决的主要问题104.1规划方面的问题104.2单体方面的问题124.3技术方面的问题124.4成本建议135设计成果要求135.1设计成果135.2综合经

2、济技术指标14119项目概况及用地分析1用地自然条件概况及分析2宗地位置3应附文：简述宗地位置4应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图5宗地现状6宗地四至范围7应附文：简述宗地四至范围8应附图：宗地红线图9宗地现状地形地貌10应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析11应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图12绿化植被与水面13应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施14应附图：宗地绿化植被与水面分布图15

3、气候气象16应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。17水文地质18应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况19应附:宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）20特殊地下物21应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物22191宗地社会条件概况及分析2区域现状与规划3应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。4应附图：区域现状图：区域总体规划图5规划要求6应附文：

4、说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。7应附：规划要点；容积率分析表8交通状况9应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；10应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图11公共设施12公共建筑13应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；14对设计存在影响的设施与标志物15应附文：简述以下有利与不利因素情况16有利因素：广场、公园、城市雕塑等17不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾

5、场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。18应附图：周边公共设施图19市政管线20应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高191应附图：市政管线图2规划设计的基本原则3定位4项目的市场定位5项目形象定位6客户定位7价格定位8产品定位91011物业发展计划12差异化策略13项目主题14规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）15景观方案设计建议16产品户型配比组合建议17户型创新建议18建筑形式、建筑品质及外立面建议19小区配套建议20提升房屋舒适度方面的建议21道路

6、交通组织建议22产品生态环境建议23概念设计研究结论24概念设计研究各方案简评25应附图：各方案总平面，模型照片或表现图26应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。1912设计目标3应附文：描述项目楼盘设计形象目标4经济技术指标结论5应附表：综合经济技术指标表67综合经济技术指标表8填表人：填写日期：年月日9项目名称1011有无规划要点1213项目规划总用地1415容积率1617居住区用地1819建筑密度2021总建筑面积22M²23绿地率24%25住宅总建筑面积26M²27住宅总户数28

7、户29公共服务设施总面积30M²31汽车位总数32个33住宅34内容35类型36建筑面积37占住宅总建筑38面积比例(%)39拟结构形式40备注41低层住宅（1～3层）4243444546多层住宅（4～6层）4748495051小高层住宅（7～11.5层）5253545556中高层住宅（12～18层）575859601912高层住宅（19层～100m）34567超高层住宅（>100m）89101112公共服务设施13内容14类型15建筑面积(M²)16用地面积(M²)17商业181920会所212223学校242526幼儿园272829市

8、政公用303132其他333435汽车停车36内容37停车方式38车位数39占总停车面积比例(%)40地下、半地下414243架空层444546地面车库47484950地面露天515253交楼