青岛品牌开发商战略模式分析

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1、青岛品牌开发商战略模式分析青岛品牌开发商战略模式分析本报告是严格保密的。2008.06.18本本土土发发展展商商概概述述22000088年，本地发展商扎堆上市..2006年青岛本地房地产前九强名单NO.1青岛海信房地产股份有限公司2008年，百通有望上中小板“公司正在研究向环渤海区域发展，从公司NO.2青岛天泰房地产开发股份有限公司的经营情况、团队水平和土地储备等看，公司已经基本具备了上市条件”，百通集团总经理方立NO.3青岛百通城市建设集团股份有限公司才说，公司积极进行上市准备，考虑到公司主要立足于国内市场

2、经营，国内市场融资情况比较好NO.4青岛海尔房地产开发投资有限公司等因素，在与专业机构沟通后决定在国内市场上NO.5青岛建设集团公司市。NO.6青岛中房集团股份有限公司NO.7青岛银盛泰房地产有限公司2008年，天泰要做“正规军”“天泰近期目标就是坚定不移地走上市之NO.8青岛隆海集团有限公司路”！2008年1月，天泰集团执行总裁安玉田如是说。天泰集团2008年企业新的口号是：低成NO.9青岛伟东置业有限公司本、高绩效、重激励。安玉田在谈到这个口号时说，天泰集团近期的目标就是上市，上市是正规公众公司的一个形象

3、。在房地产行业中，天泰的企业品牌一向比较好，好的房地产企业能够带动房地产行业走在正面的道路上。05年以前，青岛本地开发商为市场主力军，凭借占据强势的资源优势，打造多项高端楼盘；多年发展，本土开发商品牌影响力逐步建立，如：海信、海尔、天泰、百通等。本本地地典典型型发发展展商商海信地产海海信信地地产产n海信在山东省项目普遍集中在青岛周边沿海区域，具有强势景观资源；n目前海信地产在青岛乃至山东都具有一定的品牌影响力。海海信信地地产产浮山新区传统老市区市中心豪宅区n青岛项目基本集中于市中心豪宅区域，土地的地段优势明显

4、；n随着市区土地资源的稀缺，海信地产逐步向周边郊区发展。海海信信地地产产土地储备丰富海信集团土地储备超过3000亩，可销售建筑面积接近270万平方米。包含海信接手鲁能青岛项目,土地储备增加的1100亩35%46%19%地产储备，优势资源丰富山东省其他区域青岛郊县青岛市四区和城阳、崂山、黄岛海信近几年在青岛的土地储备基本以市南市北等市区优质地块为主;在山东省其他城市的项目拓展中,土地基本选择在较有发展前景的新区。我们可以看到，目前海信的土地储备开始中青岛郊县和外地项目占的比重超过一半，“省域化”发展趋势明显。海

5、海信信地地产产竞争模式：“品牌+资源优势+潮流产品”本本地地典典型型发发展展商商青岛海尔房地产开发投资有限公司海海尔尔地地产产企业核心特点总结住宅精装修产业化探索者“像做海尔冰箱一样做房地产”：精品战略、跨地域战略企业发展模式总结土地维度：土地储备相对谨慎、单个项目规模较大资本维度：集团上市公司的资金支持产品维度：打造精装修产品，注重售后服务营销维度：品牌优势嫁接、注重营销企业运营维度：探索专业化、进入全国化战略布局海海尔尔地地产产青岛市已有土地储备约65万㎡所在地土地储备市区土地为主开发区前湾港路600,0

6、00m2市北区延吉路89号30,100m2李沧区君峰路海尔·桐安雅居66号27,171m2海尔·东城国际合计657,271m2外地土地储备情况重庆海尔工业园项目为占地1400亩的工业地产项目根据我们访谈海尔近期也有赴上海拿地的意向l目前海尔本地的土地储备量较少，主要集中在青岛市区；l外地土地储备以工业园项目开展。海海尔尔地地产产竞争力架构资金实力&品牌价值中海物业顾问美国JY建筑规划设计事务所奥地利AFC建筑师事务所香港ACLA景观设计有限公司海尔地产国际设计团队海尔集团青岛海尔家居集成公司集成家装经

7、验优势韩国销售代理海尔集团涉足家居集成装修产业多年与大连万达、奥园集团等多家开发商业合作承包精装修工程四十余个海海尔尔地地产产海尔地产项目特点规模大——单个项目规模较大，如海尔.东城国际50万平方米、望山居30万平方米产品类型丰富——多层、小高层、高层混合社区海尔地产产品特点核心产品力：精装修+精致户型+软件户型精致——采用了紧凑、精致、实用的户型精装修——家居集成概念、精装修和保修售后服务物业管理服务——聘请中海物业作为顾问、提高物业管理服务质量l海尔地产初入行业，许多理念尚未成熟。营销和产品初级模仿痕迹较

8、重。l海尔地产主打软性服务，以产品配套为升级核心，打造优势竞争力。海海尔尔地地产产竞争模式：“规模+产品力+服务”异异地地品品牌牌发发展展商商2005年至今，异地品牌发展商加速了入驻青岛的脚步……异异地地品品牌牌发发展展商商异地品牌发展商入青历程：l1995年，和记黄埔进入青岛发展太平洋中心、熟悉青岛本地高端市场l2005年，顺驰来到青岛，开发顺驰蓝水假期l2005年，绿城来到青岛，开发绿城理想之城