某高层商住楼施工组织设计

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1、一、某高层商住楼施工方案1-1工程概况、条件及特点1-1-1工程概况Xx大厦高层商住楼项目，地点位于xxxx南段。建筑规模为地上26层，其中1-4层为裙楼，5-26为住宅，地下室1层为车库及设备用房；屋顶设电梯机房、水箱间等；建筑总面积为28435m2，其中住宅22325m2，裙楼1-4层13500m2，地下室1270m2，建筑高度114.45m，框架剪力墙结构抗震等级为二级,抗震设防烈度为6度,耐火等级为一级,工程设计建筑耐久年限为50年。本工程各层建筑功能分别为：地下室：车库、配电房、工具房、管理房等，层高为3.50m；一层：商场

2、等，层高为4.80m；二层至四层：商场等，层高为4.50m；五至二十六层：住宅，层高均为3.00m；屋顶层：屋顶为水箱间，层高2.50m，电梯机房，层高3.40m。防水工程：本工程屋面防水采用屋面钢筋混凝土刚性自防水和卷材防水相结合，隔热层为1:8水泥珍珠岩，防水层采用三元丁橡胶防水卷材，刚性防水为40mm厚C30钢丝网UEA补偿收缩混凝土表面压光，面层为15mm厚1：2.5防水砂浆。大楼外装饰为：裙楼外墙面主要为银白色铝塑板及隐框玻璃幕墙。主楼住宅外墙面为乳白色外墙涂料和米黄色外墙涂料，装饰线条为灰色外墙涂料带。内装饰主要为：楼地面

3、：所有楼地面除厕所为陶瓷地砖外；均为水泥砂浆楼面；内墙面：石灰砂浆，厕所内墙面为水泥砂浆；顶棚：天棚面为混合砂浆。门窗工程：本设计门为钢防盗门、铝合金推拉门、高级木门、塑钢门、乙级防火门、丙级防火门；窗为90系列铝合金推拉窗；局部为玻璃幕墙。本工程采用钢筋混凝土框剪结构体系，人工挖孔桩基础；本工程墙体±0.000以下240mm厚采用MU10粘土多孔砖M7.5水泥砂浆砌筑；其余砌体见下表：砌体部分砌块名称墙厚（mm）混合砂浆强度等级备注外围护墙粘土多孔砖MU10240M5.0一般内间隔墙90mm厚GBF钢__________丝网架水泥夹

4、心轻质隔墙90自重不大于1.2KN/m2卫生间墙90mm厚GBF钢丝网架水泥夹心轻质隔墙90自重不大于1.2KN/m2楼电梯间墙粘土空心砖240M5.0本工程钢筋采用Ⅰ--Ⅲ级钢筋，钢筋接头优先采用焊接，焊接时优先采用闪光对焊，三级钢筋焊接采用E43焊条；结构构件主筋保护层厚度如下页表所示：（单位：mm）构件类别保护层厚度（mm）（不小于纵筋公称直径）（-0.00以下结构构件主筋保护层增加10mm）墙15(3)板15(1。5)梁25（2）柱30（3）混凝土标号及使用部位如下表所示：1-1-2工程条件1、场地情况：施工场地较小，场地已平

5、整。2、水电情况：临时水电设施齐全，能满足施工用水、用电需求，开工后施工单位接入计量使用。3、交通条件：交通运输便利，入场道路宽敞。1-1-3施工特点1、本工程社会影响较大，施工质量、安全、文明施工的好坏，都将直接关系到业主和施工单位双方的社会声誉和社会形象。2、本工程施工工期安排紧、工程量大，对施工必须合理规划、结构部分砼强度等级砼抗渗等级桩台（基础）C40S8地下室外墙C40S8地下室内墙C45S8地下水池槽C40S8楼梯及其支柱C35楼层染梁板C30屋面梁板C30S8（含各层室外梁板）屋面水池C30S8统筹安排；3、本工程关键、

6、特殊工序：框架梁柱施工、防水施工、测量控制工艺等。4、环保要求：为保证正常良好的生产、生活环境、对施工产生的灰尘、废气、废水及噪音的控制要求严格。1-2施工部署1-2-1施工管理目标公司拟将本工程列为公司重点工程，实行责、权、利高度统一的公司项目法管理，确保公司的GB/T19002—ISO9001质量保证体系在本工程施工全过程中持续有效运行。并确保达到以下管理目标：1、工程质量：达到国家建筑安装工程质量检验评定合格的标准2、施工工期：合理规划施工工序，制订阶段工期目标，__________确保施工总工期天（日历日）3、安全生产：保证在

7、工程施工过程中，杜绝重大伤亡、设备、火灾事故发生。4、文明施工：实行现场标准化管理，施工现场和临时设施整洁、美观、卫生，施工过程中有序、低躁、无尘，5、服务目标：施工期间积极配合业主，满足业主对工程建设提出的各种合理要求。保修期加强回访，跟踪服务，确保业主使用无后顾之忧。1-2-2施工组织管理机构设置公司组建工程项目经理部，代表公司具体对整个工程施工进行总承包全过程管理，公司及项目组织机构如下图表：公司决策层公司专业分公司服务配合项目经理部指导监控公司职能部门材经综技施质料财营合术工安设务核管科科科备科算理科科科各专业施工队伍1、管理

8、人员、施工队伍：抽调思想素质好、技术水平高的技术、管理人员组成一支技术配套、管理经验丰富的项目班子，抽调责任心强、组织纪律性好、技术过硬的职工组成施工队伍，一旦中标，管理人员、施工队伍立即组织进场施工。2、施工协调：建立