房地产企业住宅精装修房工程管理培训讲

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1、房地产企业住宅精装修房工程管理培训讲房地产交流群内使用,严禁外传,群号:127644268//iask.sina4>>/u/ish提纲1.概述2.设计3.施工流程4.采购管理5.场地移交6.进度控制7.质量管理8.文明施工与成品保护9.整改验收移交与保修??因讲座内容复杂，具体讲课时可能只能选择1～3个重点课题进行介绍。房地产交流群内使用,严禁外传,群号:127644268//iask.sina>/u/ish第一部分：概述房地产交流群内使用,严禁外传,群号:127644268//iask.sina>/u/ish与精装修住宅相关的背景??毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂

2、化生产，工业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。??实行全装修交楼的利与弊。??利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。??弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。??本讲座的局限性房地产交流群内使用,严禁外传,群号:127644268//iask.sina>/u/ish精装修住宅各地实施进展情况??广州，北京，上海，深圳，长三角资料来源于：??广州万科（360蓝山＋601城花＋423城南+252花城＋220花城+142万科城+133万科城别墅＋350天景）、上海万科、南京万科、佛山万科220、成都万科、东莞万科、深圳万科500、南昌万科（231)。?

3、?武汉瑞安、重庆瑞安、招商地产、中海地产??广州金地（96复式户型＋196平面户型+117荔湖城），深圳金地（约500金地名津）??广州方圆（217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色）??广州恒大（88第三金碧）??东莞中惠（414香樟绿洲）??南京百胜麒麟（557东郊小镇+？）??广州地铁、无锡复地，等等，恕不能一一致谢！??特别鸣谢－－广州万科??目前最好成绩：同时交付601套，到访538套，办手续523套，一次收楼率94.7%，零问题交付246户，全屋入伙时问题平均数（含甲分包）0.86条－－2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2??已知的最好成绩：同时交付1400套，入

4、伙总问题数1600条。??括号内数字，表示本年度内完成交付的项目套数。房地产交流群内使用,严禁外传,群号:127644268//iask.sina>/u/ish假想中的管理对象??广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布??相似的设计??快速的施工??室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。??三大部品以工厂化生产为主：橱柜，木门，木地板。房地产交流群内使用,严禁外传,群号:127644268//iask.sina>/u/ish衡量成功与否的指标：客户满意度每户轻微质量问题数≤n客户客户工程忠诚满意质量一次接受率≥9x％……客户满意包括多个角度，多个维度房地产交流群内使用,严

5、禁外传,群号:127644268//iask.sina>/u/ish第二部分：设计更多话题：《批量精装修的设计问题》《批量精装修设计导则》房地产交流群内使用,严禁外传,群号:127644268//iask.sina>/u/ish采用的材料品牌示例1单层毛巾架隆迪士28亚克力浴缸(含去水)CT-6598.0022双层毛巾架隆迪士29主卫洗手盆CP-03013主卫剃须镜(小号)隆迪士30主卫马桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐厅、客厅灯具按样板5厕纸盒莎朗32镜前灯6洗碗槽龙头摩恩33生活阳台灯MX290/黄色/节能灯7翻盖式脸盆落水组件摩恩34工作阳台灯MX260/黄色/节能灯8面盆龙

6、头摩恩35卧室过道灯MQ11-Y9/欧普Y2-99浴缸龙头摩恩浴缸龙头36主卧、次卧室灯具MX350-Y0210阳台洗衣机龙头华友37儿童房灯具MX350-Y01/黄色/节能灯11S型面盆云水华友38卫生间吸顶灯MX270-Y21/黄色/节能灯12角阀250139厨房灯具MX270-Y21/黄色/节能灯1330CM软管121859带胶圈40花洒淋浴屏APPOLLO/B配置14客厅地砖波打线亚细亚41淋浴房CP-281915客厅踢脚线亚细亚42排气扇正野APC159><>E16厨房墙面砖亚细亚43单联单控大跷板开关5TA020117公卫地面砖建球44单联双控大跷板开关5TA020618主

7、卫地面砖建球45双联单控大跷板开关5TA021119主卫墙面砖欧神诺46双联双控大跷板开关5TA0216520公卫墙面砖欧神诺47三联单控大跷板开关5TA023121公卫淋浴间马赛克48空白面板5TG050022内墙面漆幻色家49插座防溅面盖5TG060023内墙面漆幻色家亚光A965/白色50单相三极插座（10A）5UB010024内墙底漆幻色家51单相三极带开关插座（10A）5UB010125公卫洗手盆CP-041652单相二、三极插座5U