某商业项目规划前期策略方向营销推广方案

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1、某商业项目规划前期策略方向营销推广方案xx项目商业规划前期策略方向项目商业规模合理控制，实现商业市场供给与需求均衡我们前期工作的目标我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向客户的目标实质上是项目的宏观愿景。现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。业态科学规划、合理布局，为将来持续经营创造前提条件确定发展商自营与销售的商业面积，实现销售利润最大化麦科特大道xx东路麦地南路演达一路花边南路麦岸路升平街本案麦兴路新一佳沃尔玛天虹万佳海雅数码街项目地址花边南路占地面积约4000㎡容积率8建筑面积32000㎡项目基本概况项目所临

2、街道并非城市交通干道，并且规模不大；但周边居住氛围成熟，大型商业密集。第一部分：项目开发面临的市场环境第二部分：项目开发策略第三部分：项目优劣势分析第四部分：市场定位第五部分：项目销售策略思维导图第一部分项目开发面临的市场环境H市商业概况xx商圈分析周边商业分析H市位于珠三角经济圈，毗邻深圳和香港，常住人口321万，工业发达，商业繁荣。2006年全市生产总值（GDP）933.2亿元，增长16.3％；人均GDP达24996元，按现行汇率折算为3124美元；城市居民人均可支配收入15991元。H市坚持“工业立市”的发展战略，坚定不移地走发展外向型经济的道路

3、。据中科院财经研究所的评估，H市的市场竞争与开放环境在全国各大中城市中名列第3位。世界500强中有25家已在惠办企业38家。H市计划用五年时间，到2010年生产总值达到1800亿元，比2006年翻一番，五年再造一个H市。H市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。H市辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积1/4。海域面积4520平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。常

4、住人口321万。H市城市概况香港H市宏观经济总量（GDP为933.20亿）在珠三角城市排列第6，增幅排位第4。H市宏观经济2006年H市完成（GDP）933.20亿元，居珠三角九城市第六,增长率达16.3%;人均GDP25019元，按现行汇率折算达312<#990099'>7美元，突破3000美元大关。H市2006年GDP增长速度在珠三角九城市排名第4，展现了良好的发展势头，经济前景相当看好。深、惠经济联系加强，城市间融合加强。深惠一体化深圳外扩的出路在那里？北移或东扩…“大深惠经济生活新圈”从宝安走向东莞从深圳延伸至H市第一站第二站产业转移经济互补1

5、、城市发展：大珠三角逐步发展成为“一个城市”，深圳H市率先城际融合，形成“大深惠”；2、城市核心定位：由于完善发展态势，促动深圳需要一个大后方持续发展，离深圳最近的城市因此成为了深圳的“后花园”；3、生活方式：深惠双城生活方式的替补效应作用明显；4、经济增长速度：两座城市的生产总值增长速度保持同步发展，经济纽带作用越发显著。深圳购买力溢出，投资群涌H市，房地产市场前景看好。城市项目规模(㎡)物业类型均价（元/㎡）建筑风格深圳客户比例H市荷兰水乡2期10万普通住宅3800欧式占50%半岛一号89万洋房和联排一期3<#990099'>700欧式占<#990

6、099'>70%蓝波湾13.3万别墅/普通住宅5000现代欧式占50%合生帝景湾1期5万普通住宅5<#990099'>700欧陆占60%东大街4万商业1楼内铺1<#990099'>7000集中商业占80%世贸广场5万商业1楼内铺25000集中商业占<#990099'>70%东莞星河传说2期26万普通住宅6500现代占5%万科城市高尔夫花园4期41.6万普通住宅5000现代占5%格林小城3期25万普通住宅4800现代占10%水岸山城9.8万普通住宅/别墅普通住宅4200欧式占50%别墅<#990099'>7<#990099'>700广州翡翠绿洲2期16万

7、普通住宅4800欧式占10%水晶湾1期16万别墅4800南加州占5%东方夏湾拿占地<#990099'>76.<#990099'>7万独立/联排别墅5300（含装修）拉丁占5%凤凰城占地66<#990099'>7万独立/联体别墅4800欧式占10%中海观园国际14万普通住宅18000现代占10%珠海旭日湾19.1万普通住宅5200欧式占5%香格里海10万普通住宅8500欧式占5%城丰·银座2.<#990099'>7万酒店式公寓<#990099'>7200现代占10%海怡湾畔45万普通住宅6000南欧占10%城市经济发展带来商机：1、H市位于珠三角经济圈，

8、毗邻深圳和香港，经济势头发展良好；2、深惠一体化，城市融合加强，深圳投资者加大了对H市房地产的