中国养老公寓行业发展趋势及投资战略研究报告2016-2021年

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1、中国养老公寓行业发展趋势及投资战略研究报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第1章：中国养老公寓行业发展综述151.1养老公寓行业的定义151.1.1养老公寓的定义151.1.2养老公寓的性质151.1.3养老公寓的作用151.2中国养老公寓行业进入壁垒分析161.2.1资金实力壁垒161.2.2从业经验壁垒161.2.3人力资源壁垒161.2.4业务资质壁垒16第2章：养老公寓行业发展环境分析172.1养老公寓行业政策环境分析172.1.1养老公寓行业相关法律、法规解析17

2、2.1.2养老公寓行业优惠政策解析172.2养老公寓行业经济环境分析182.2.1行业与经济发展的相关性分析182.2.2中国宏观经济发展现状分析19（1）中国GDP分析19（2）工业增长情况分析20（3）全国居民消费价格分析21（4）城乡居民收入分析21（5）社会消费品零售分析24（6）社会固定资产投资分析252.2.3行业经济环境分析262.3养老公寓行业社会环境分析272.3.1中国人口规模及结构分析272.3.2中国人口老龄化趋势分析292.3.3中国养老观念变化分析302.3.4中国人口老龄化对经济

3、的影响31第3章：国内外养老公寓的发展现状分析333.1国内外养老模式发展现状分析333.1.1国外养老模式发展现状分析33（1）国外养老模式发展历程33（2）日本养老社区模式研究33（3）美国养老社区模式研究34（4）丹麦养老社区模式研究35（5）国外养老模式借鉴353.1.2中国养老模式比较分析35（1）中国家庭养老模式35（2）中国福利机构养老模式36（3）中国养老公寓模式363.2中国养老市场调研分析373.2.1老年养老需求分析——个人基本情况方面373.2.2老年养老需求分析——个人意愿方面383

4、.2.3老年养老需求分析——设施服务方面413.2.4老年养老需求分析——经济承受能力方面433.2.5老年养老需求分析——社会行为方面473.3中国发展养老公寓可行性分析503.3.1市场人口因素分析503.3.2市场购买力因素分析523.3.3市场需求产生的购买意向分析523.4中国养老公寓发展现状分析533.4.1中国养老公寓发展的基本现状533.4.2中国养老公寓发展中存在的问题533.4.3中国养老公寓发展中的对策分析56第4章：中国养老公寓运营模式分析594.1中国养老公寓建设分析594.1.1养

5、老公寓建设项目的选址分析59（1）地块影响因素分析59（2）养老公寓项目的选址理论61（3）养老公寓项目的选址方法分析61（4）土地获取的途径及方式634.1.2养老公寓项目市场调查及市场定位分析65（1）养老公寓项目市场调查研究65（2）养老公寓消费者心理特征分析68（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析714.1.3养老公寓项目消费者细分市场分析754.1.4养老公寓项目目标消费者市场选择774.1.5养老公寓项目市场定位分析784.2中国养老公寓项目营销策略研究804.2.1养老公寓项目销售渠道

6、类型80（1）第一渠道模式80（2）第二渠道模式834.2.2养老公寓项目销售渠道选择84（1）销售渠道考虑要素分析84（2）养老公寓项目的销售渠道选择854.3中国养老公寓项目促销策略854.3.1养老公寓促销目标分析854.3.2养老公寓促销方式分析864.3.3养老公寓项目促销策略分析87（1）养老公寓项目广告促销策略87（2）养老公寓项目人员推销策略90（3）养老公寓项目营业推广策略90（4）养老公寓项目公共关系策略914.3.4养老公寓项目滞销应对策略92（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略92（2）

7、养老公寓售出两三成后滞销的应对策略92（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略92（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略934.4中国养老公寓项目价格策略944.4.1养老公寓项目定价目标944.4.2养老公寓项目价格影响因素954.4.3养老公寓项目定价方法研究974.4.4养老公寓项目调价方法研究994.4.5养老公寓项目定价程序研究101第5章：中国养老公寓建设规划设计分析1045.1中国老年人的特征与特殊需求分析1045.1.1老年人的生理特征研究104（1）老年人人体工程学研究104（2）老年人的

8、生理特征研究104（3）老年人的生理需求研究1065.1.2老年人的心理特征研究107（1）老年人的心理特征研究107（2）老年人的心理需求研究1085.1.3老年人的行为活动特征109（1）老年人的活动分布圈109（2）老年人的活动特性1105.2中国养老公寓的功能元素设计分析1115.2.1养老公寓的居住功能元素设计1125.2.2养老公寓的公共服务功能元素设计1215.2.3养老公寓的交通功能