南开在线作业 资产评估

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1、本次考试结果第1题(回答正确)下列资产中，属于不可确指资产的是（）。 A商标 B机器设备√C商誉 D土地使用权第2题(回答正确)资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A时期√B时点 C时区 D阶段第3题(回答正确)以下属于资产评估特点的是（）√A时点性√B预测性√C市场性√D咨询性第4题(回答正确)从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。（）√A对 B错第5题(回答正确)资产评估与会计计价的关系是（）。 A完全相同的经济活动 B完全无关的经济活动 C相互替代的经

2、济活动√D既相区别，又相联系第6题(回答错误)资产评估价值取决于资产的（）。 A原先的购买价格 B预期效用 C生产成本 D评估基准日的利用现状第7题(回答正确)某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（）万元。 A200 B300√C380 D340第8题(回答正确)清算价格的评估适用于（）假设。√A清算 B继续使用 C公开市场 D企业主体第9题(回答正确)运用最佳使用原则评估地产的前提

3、条件是（）。 A土地的非再生性√B土地用途广泛性 C土地利用永续性 D土地位置固定性第10题(回答正确)清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（）现行市价。 A高于√B低于 C等于 D上述均有可能第11题(回答正确)资产评估的价值类型取决于（）√A评估目的 B评估方法 C评估程序 D评估原则第12题(回答正确)估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（）。 A单位成本法 B分部分项法√C指数调整法 D工料测量法第13题(回答正确)某被评估资产1980

4、年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）√A138460元 B27692元 C80000元 D180000元第14题(回答正确)教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（）。 A收益法 B市场法 C假设开发法√D成本法第15题(回答正确)折现率本质上是（）。√A平均收益率 B无风险报酬率 C超额收益率 D个别收益率第16题(回答正确)以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法（） A功能价值法 B规模经济效益指数法 C指

5、数调整法√D修复费用法第17题(回答错误)对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。 A增加其实际使用年限 B减少其实际已使用年限 C增加其名义已使用年限√D减少其名义已使用年限第18题(回答正确)当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）√A单价3000元/平方米，容积率为4 B单价4000元/平方米，容积率为5 C单价3500元/平方米，容积率为4.3 D单价3800元/平方米，容积率为4.6第19题(回答正确)最佳使用是（）必须考虑的评估前提。√A地产 B房屋建筑物 C企业资产 D资产

6、第20题(回答正确)以下指标中，（）最能反映宗地地价水平。 A土地总价格/土地总面积 B建筑总价格/土地总面积 C房地总价格/土地总面积√D土地总价格/建筑总面积第21题(回答正确)估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是（）√A单位成本法 B分部分项法 C指数调整法 D工料测量法第22题(回答正确)运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。 A指数 B代数√C线性 D递减第23题(回答正确)某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知

7、1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）√A150000元 B30000元 C120000元 D180000元第24题(回答正确)待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。 A1048000元√B1910000元 C1480000元 D19100000元第25题(回答正确)如果建筑物经

8、过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。√A有效使用年限 B剩余使用年限 C实际已使用年限 D已提折旧年限第26题(回答正确)被