如东县城镇房屋拆迁补偿价

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1、如东县建设局如东县物价局如东县国土资源局东建设（2007）18号关于印发如东县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范的通知各镇人民政府，县经济开发区、洋口港经济开发区、沿海开发区（化工园区、旅游开发区），县各委、办、局，县各直属单位，各开发、建设、拆迁实施单位，各拆迁评估单位：根据县政府授权，现将《如东县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范》印发给你们，请遵照执行。二○○七年一月二十四日22如东县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范第一章总则一、为规范城镇房屋拆迁评估技术规范，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）、《江苏省城市房屋拆迁管理条例

2、》（江苏省人大常委会第24号公告）、《南通市城市房屋拆迁管理办法》（通政发[2003]16号），参照《房地产估价规范》、《建设部城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房［2003］234号）及其他有关规定，制定本规范。二、在本县城镇规划区内国有土地上从事房屋拆迁补偿估价（以下简称估价评估）的专业评估技术行为应当符合本规范的要求。三、进行拆迁评估的房地产估价机构应具备三级以上房地产评估资质，并已列入向社会公布的如东县城镇房屋拆迁评估机构名录。四、拆迁评估的目的是为城镇房屋拆迁提供补偿依据。五、本规范所称房屋拆迁补偿价格，是指由评估机构根据本规范，采用相应的评估方法，通过客观公

3、正评估而得出的政府指导下的房地产市场价格。不包括搬迁补助费、临时安置费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失补助费等。室内装饰装修内容不列入被拆迁房屋评估内容而另行专项评估。六、房屋拆迁评估时点为房屋拆迁许可证颁发之日。七、承担拆迁评估业务的评估机构及其评估人员应遵守职22业道德，讲求评估信誉，实行良好服务，并对估价报告的内容和结果负责。八、拆迁评估机构确定后，其拆迁评估的基本步骤为：（一）根据本规范选定评估方法；（二）收集评估对象的权属、面积、用途等资料；（三）进行实地查看，收集评估所需的资料；（四）撰写评估报告，出具评估结果；（五）对评估结果进行公示，对有异议的评估报

4、告进行答疑、复核；（六）评估资料归档。九、估价结果的有效期自提交正式评估结果之日起，至该拆迁项目结束时止。第二章拆迁评估方法及应用一、拆迁评估的方法。拆迁评估可采用市场比较法、成本法、路线价法等实施评估。拆迁评估标的计量单位为被拆迁房屋的建筑面积，估价结果的货币单位精确到人民币元。二、拆迁补偿方式可实行货币补偿，也可以实行产权调换，被拆迁人可自行选择。货币补偿是指对被拆迁房屋按政府指导下的房地产市场指导价格（含土地补偿）进行评估补偿，由被拆迁人自行购置房屋，拆迁人不再提供安置房源的补偿方式。产权调换是指对被拆迁房屋按区位价（含土地补偿）22和房屋建安成新价为主要依据进

5、行评估补偿，并由拆迁人提供限价安置房进行安置的补偿方式。限价安置房定价原则为：本区域区位价+建安价+部分配套费（高层）。拆迁评估时应考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新程度、权益状况（产权状况、占用土地的使用权性质）、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向等因素。三、被拆迁人选择货币补偿的，补偿标准按拆迁项目所处区位实际情况参照同区位政府指导下的房地产市场价格在拆迁补偿安置方案中确定,报有关部门审定后实施。四、被拆迁人选择产权调换的，其住宅房屋和非住宅房屋（不含营业用房）拆迁评估，适用市场比较法。市场比较法评估时根据政府及有关部门公布的房屋建安成新价及区位基价，通过修

6、正计算被拆迁房屋评估价。（一）本方法的计算公式为：1、城镇国有土地上的被拆迁房屋补偿额＝合法建筑面积的建安成新价＋合法土地使用面积的区位补偿基价（合法土地使用面积小于合法建筑面积的以合法建筑面积计算区位补偿基价《如东县被拆迁住宅房屋区位补偿基价（综合）》，见附表1）。被拆迁人使用的合法受让土地使用权，对受让土地面积范围内的合法建筑面积参照国有划拨土地上房屋性质用途计算补偿。合法受让的土地，按受让土地时每平方米缴纳的土地出让金÷出让年限×剩余使用年限×拆迁占用面积计算补偿金。签订拆迁补偿协议的同时，解除土地出让合同，注销原土地使用证。国有合法租赁土地，按租赁期间每平方米

7、租赁费÷租赁时限×剩余使用时限×拆迁占用面积计算租赁费。签订拆迁补偿协议的同时，解除土地租赁合同，注销原土地使用证。222、兴建时使用的土地为农民集体所有土地上的被拆迁住宅房屋补偿，按下列标准执行：（1）被拆迁住宅房屋的合法建筑面积按建安成新价评估补偿。被拆迁住宅房屋为平房的，区位补偿按合法建筑面积计算，被拆迁住宅房屋为楼房的，底楼区位补偿按底楼合法建筑面积计算，二楼以上区位补偿按楼上合法建筑面积的70％计算。（2）城镇规划区范围内被拆迁住宅房屋合法土地使用面积大于合法建筑面积的，按下列标准增加补偿：①土地使用面积在135平方米以下（含135平方米）