万象新天商业项目市场调研分析报告

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1、万象新天商业项目市场调研分析报告万象新天商业项目市场调研分析报告*本报告由勺海润土房地产研究与咨询公司为专门制作前言--------------------------------------------------------------------------------------4第一部分朝阳区经济概况与商业发展趋势分析------------------------------10第二部分项目商圈及竞争力市场研究------------------------------------------18一、项目商圈研究（P19

2、）1.项目商圈构成（P19)2.项目地点交通情况(P20)3.项目商圈人口情况（P24)4.项目商圈商业设施情况（P33)5.项目商圈体育、医疗设施情况（P37)6.项目商圈在建项目情况(P41)二、竞争商圈研究（P43）1.竞争商圈构成（P43）2.竞争商圈内商业设施情况（P44)第三部分消费者需求研究---------------------------------------------------------48一、商圈人口特征及消费力(p49）目录第三部分消费者需求研究---------------------------

3、--------------------61二、消费行为与习惯(p61)三、消费市场细分(P92)四、区域商业设施评价(P111)五、项目概念测试(P118)第四部分典型个案研究-------------------------------------------------------------120一、华堂商场（十里堡店）(p121)二、京客隆（管庄店）(p131)三、财满街(p137)第五部分品牌经营者需求研究-----------------------------------------------------142一、

4、对区域和项目的评价(p143）二、商家意向(p145）三、不同业态选址要求(p152)第六部分项目定位建议---------------------------------------------------------------158一、项目SWOT分析（P159)二、项目定位建议（P163)目录前言一、调研背景与目的了解项目所在商圈目前商业供给状况，以及未来几年内商业供给状况；了解项目所在商圈人口状况及商圈内消费者消费能力、消费习惯，判断目前商圈内商业需求状况；了解主力商家、品牌经营店铺等对项目的兴趣度和开店意向、选址条件、设

5、计要求等。为项目目标客户定位、业态定位等提供建议参考。万象新天是天鸿房地产开发公司在管庄常营地区开发的大型低密度社区，万象新天商业为项目三区，其地块位于项目东南角，紧邻朝阳北路，建筑面积达7万平米。开发商拟针对万象新天商业进行一次调研，旨在为商业定位及业态规划、招商提供指导和依据。调研背景调研目的调研分项目调研主要目的调研方式A、朝阳区经济状况及商业发展趋势研究B、本商圈特征研究C、本商圈消费者研究E、品牌商铺经营状况及选址条件研究二手资料收集了解区域经济发展状况及居民收入水平，把握商业商业的发展趋势商圈普查了解商圈内规模商业设施和

6、潜在供应状况，人口总量及构成、消费水平等商圈内居民区随机入户访问了解商圈内消费者消费行为与习惯、对商圈现状的评价及对本商业概念的评价经营者深度访谈了解所关注的商业业态品牌店铺对项目的兴趣度、选址条件等D、个案研究观察、二手资料客流拦截访问商业经营者深度访谈了解重点商业项目业态构成、客流来源与消费能力、经营状况等二、调研框架调研执行时间2007年3月调研方式A、朝阳区经济状况及商业发展趋势研究方法：二手资料收集B、本商圈特征研究方法：商圈普查附：商圈四至范围（见右上图）核心商圈四至范围：北---常营路南---朝阳路西---三间房东--

7、-杨闸环岛三、调研技术说明次级商圈四至范围：北---石各庄路南---通惠河西---定福庄路东---东高路外缘商圈四至范围：北---焦沙路南---通惠河西---东五环东---温榆河核心商圈次级商圈外缘商圈C、本商圈消费者研究选择商圈内共23个小区，采用随机入户方式对居民进行访问，共计完成样本量307份，抽样小区及样本分布见右表1.依据核心、次级、外缘商圈及新老小区实际人口比重对数据进行加权处理，使调研数据准确反映商圈整体状况，加权比重见表2。（注：实际人口比例来源于普查数据）被访者条件：18-60岁商圈居民1.831.191.470.

8、480.880.7权重27%14%17%7%10%25%实际人口比例老小区新小区老小区新小区老小区新小区　外缘商圈次级商圈核心商圈　81　7个社区827个社区1448个社区总计12西富河园　　12福怡园12黄渠村　　10定福庄西里12