恒乐.清华园物业招标文件

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1、恒乐.清华园前期物业管理招标文件湖北恒乐天地置业有限公司20目录第一章、标的介绍一、恒乐.清华园的地理位置二、物业概况三、物业管理用房四、物业管理的内容和要求五、投标人的资质与条件六、有关说明七、奖惩措施第二章、投标须知一、投标依据二、投标程序第三章、投标书的编制要求一、技术标书的项目内容二、商务标书的项目内容第四章、投标书密封和送达要求第五章、开标、评标、定标第六章、投标报价要求及评标标准第七章、拟签订合同的主要条款第八章、其他事项的说明20第一章标的介绍恒乐.清华园由湖北恒乐天地置业有限公司开发建

2、设。为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《湖北省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《孝感市云梦县主城区物业管理招投标工作规程》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。一、恒乐.清华园的地理位置恒乐.清华园位于云梦县城关龙岗东路特8号，东至教育城幼儿园.中学规划路，西至公安局.教育城高中规划路，南至步云东路，北至龙岗东路。二、物业概况（一）整体概况项目总建筑面积110046平方米，建设用地面积50021平方米，其中住宅建筑面积9

3、3710.8平方米，商服建筑面积15711.6平方米。本项目分三期建设。第一期：建设范围1号楼—4号楼，共计4幢，规划建筑面积约25000平方米，计划2014年12月31日交付使用。第二期：建设范围5-11#楼，共计6幢，规划建筑面积约42000平方米。计划2015年5月30日交付使用。20第三期：建设范围12-20#楼，共计8幢，规划建筑面积约43000平方米。计划2016年12月31日交付使用。（二）公用设施概况1、恒乐清华园高层和多层房屋水、电、燃气均采用一户一表。2、设有汽车及自行车库等公建配

4、套设施。3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。（三）智能化系统概况1、安全防范系统：（1）小区周界防越报警系统（2）电视监控系统（3）楼宇可视对讲系统（4）家庭住户报警系统（5）电子巡更系统。三、物业管理用房1、由开发商按项目总建筑面积0.002%不少于240方米）提供物业管理用房，产权属业主共有。2、恒乐.清华园路面停车位统一委托物业公司管理。四、物业管理的内容和要求（根据开发合同内容调整）1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务

5、；203、绿化养护和管理；4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；5、车辆进出及停放和管理；6、配合社区建设；7、物业档案资料的保管；8、受托向业主、使用人提供的特约服务；9、小区便民服务；10、小区便区文娱活动组织；11、法律政策及合同规定的其他事项；12、其它物业管理事项。要求以上服务需达到《孝感市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级四级以上。五、投标人的资质与条件1、具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的壹级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文件所规定的物

6、业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录。2、投标人接管过综合住宅小区。3、投标人所服务的小区中有国优和省优项目。六、有关说明1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。202、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招标单位将予以采纳。3、投标人所服务的楼盘当中有孝感市区或云梦本地大型楼盘的优先考虑。4、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业费。七、奖惩措施中标

7、单位必须参加云梦县物业管理主管部门组织的日常检查和年度考评。考评不达标或管理未能达到投标书承诺目标，云梦仲裁委员会可裁定终止物业服务委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任。第二章投标须知一、投标依据1、国家、湖北省、孝感市、云梦县物业管理相关政策、法规。2、本招标文件。二、投标程序1、2014年3月1日~3月30日前，在孝感房产网网站上发布《恒乐.清华园前期物业管理招标公告》。2、2014年3月1日~3月15日17:30分前，接受物业公司报名，地点：20孝感市云梦县建设东路劳动局对面恒乐.清华园售楼部

8、。（联系电话：18972690409，联系人：陈章先生）。3、2013年2月25日，发招标文件。4、开标时间、地点另行通知。标书密封自行携带。5、确定中标单位后7日内，中标单位与招标单位签订《前期物业服务合同》，办理有关手续。第三章投标书的编制要求本次评分分为技术标和商务标两部分。技术标及商务标报价部分采用暗标，内容编制要求如下：一、技术标书的项目理念和目标1、要求结合本项目的规划布局，智能化等硬件设施配置及针对本物业不同类型业主的不同特点，提出物业管理