旅游度假小镇发展模式

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1、旅游小镇的解构旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，游客提供旅行游览体验等相关旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。旅游小镇：通常是是先有小镇，后有旅游，小镇是为了本地土著居住生活的乐园。如江西婺源、福建泰宁、湖南芙蓉镇、广西兴安、安徽宏村、浙江乌镇等；而一开始就塑造以旅游度假为主题的小镇，成功的案例非常少，奥兰多市西南20公里的迪斯尼主题乐园是国外的一个典型，而华侨城集团在

2、深圳杜鹃山的开发是中国的一个典型。旅游小镇的规模微型旅游小镇atinytouristtown,1-2km2大型旅游小镇alargetouristtown,27km2企业主导型旅游（居）小镇的盈利点——旅游地产以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点旅游地产的发展必须以旅游资源为核心旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居

3、型，不同于居家型房产旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌旅游地产的四种类型：自然资源依托型——风景区小镇新旧城类型——特色古镇主题乐园型——迪斯尼乐园小镇行业依托型——拉斯维加斯、博鳌旅游地产：保证旅游活动各环节在特定区域集中实现生态功能旅游集散功能商业宜居功能商务会议功能景区景点阶段——塑造景区景点知名度为主产品系列阶段——整合、创新旅游产品旅游和房地产结合阶段——着力开发周边房地产主题城镇提升阶段——旅游资源内涵和文化层级升级2010年5

4、月30日第一届世界旅游大会中国将发展旅游业纳入国家战略体系，旅游业将迎来一个新的黄金发展期中国是亚洲最大的客源市场2015年中国将成为世界最大旅游目的地国家第十一届世界旅游大会主题：旅游，世界第一大产业，迈向新领域旅游地产是地域民俗走向世界的窗口旅游地产是朝阳产业，旅游资源与土地资源的不可复制和不可再生性决定了旅游地产的美好前景。相关数据表明，全世界目前已有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产和度假权益。预计在未来10年，中国将有500万个家庭参与到旅游地产购买行列，以每家出资20万元计算，将产生价值10000亿元的

5、市场需求。产业导向国家战略体系和区域经济发展：旅游业成为世界第一大产业，中国将其纳入国家战略体系，中国成为亚洲最大的客源市场。生态导向旅游业是区域生态开发的首选：无烟产业、朝阳产业、开发中保护城镇化导向旅游小镇是促进城镇化的切入点：旅游小镇的开发能够在发展旅游业的过程中促进城镇化载体建设，实现城镇化进程旅游小镇的开发是综合性的旅游地产，其经济意义、社会意义和品牌价值非常重大。旅游地产不同于住宅地产和商业地产…庆典小镇庆典镇（CelebrationTown)位于美国佛罗里达州奥兰多市西南30公里，面积5000英亩（约27平

6、方公里），由迪斯尼公司于1996年开始建造；庆典镇紧邻奥兰多迪斯尼乐园。奥兰多迪斯尼是世界上最大的迪斯尼，总面积达124平方公里，除了4座超大型主题乐园、3座水上乐园外，这里共有32家度假饭店，包括22家由迪斯尼世界经营的饭店，提供超过25,000间客房以及784个露营地。还包括5个18洞的高尔夫球场等运动设施。庆典镇在迪士尼的“重现昔日纯真年代”的理想设计与经营下，拥有有自己的学校、医院、市政厅、商业中心、办公楼、教堂、邮局、银行等多种功能，营造亲近和谐的社区感，成为新都市主义的代表作品。截至2004年，小镇共有950

7、0名居民3745户家庭。办公区包括办公大楼以及一个商务酒店；迪斯尼下属几个业务部门在此办公；色彩的天堂法国南部科利乌尔镇(collioure)位于西班牙与法国交界的科利乌尔小镇（Collioure）曾经给无数画家，比如毕加索、马蒂斯带来绘画灵感，虽然其面积不大，却是法国人的“后花园”，每到夏天便成为法国人的消暑休闲胜地。星期八小镇区别于传统游乐性质的主题乐园，社会角色扮演主题乐园更着重为3-13岁的儿童创造一个尽可能逼真的大人世界。星期8小镇的首家店开在位于上海莘庄地铁站南广场—仲盛世界商城5楼。近7000平米的小镇中，

8、包含有消防局、银行、便利店、巧克力工厂等涉及领域广泛的50多个主题馆，为3-13岁的孩子，提供70多种社会角色体验。作为角色扮演的主要运营商，星期8小镇负责设计、建造场内所有的体验场景，并将这些与真实品牌商无异的体验区销售给特许赞助商，并通过门票和赞助收益来获得公司的投资收益。目前，星期8小镇已吸纳了中国银行、东方航