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1、国贸三期写字楼的品质和定位---主讲:国贸中心三期工程部总监乔治一、关于国贸三期项目二、机电系统简介三、写字楼设备系统的发展与讨论国贸中心CBD核心夜景照明一、关于国贸三期项目国贸三期工程位于朝阳区东三环中路与建国门外大街交接构成的金十字黄金地带，是北京商务中心区的核心，其具体范围为：东至东三环中路西侧，西至光华机电大厦东侧，南至国贸大厦2座北侧，北至光华路南侧。除超五星级空中酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等多种设施外，该工程还包括一个上万平方米的大宴会厅，这将是北京最大的宴会厅。国贸三期不仅是北京商务中心区的标志性建筑
2、，还将成为未来北京的标志性建筑，并且与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。目前，国贸一期的中国大饭店、国贸饭店以及二期的国贸写字楼已经成为CBD具有代表性的建筑；而三期工程主楼则将以其74层共330米的身高，超越209米高的京广中心和正在建设中的249.9米高的银泰中心，成为北京第一高楼。建筑高度330米建筑层数78层地上：74层地下：4层沿东三环看国贸中心国贸三期建筑面积和技术经济指标国贸三期建筑面积A阶段建筑面积合计：297,738.00M2B阶段建筑面积合计：243,639.00M2总
3、建筑面积：541,377.00M2总体建设用地面积：44.426.00M2技术经济指标（以总体建设用地面积为基数）容积率（一、二及三期总体容积率.）：4.838绿地率（以总体建设用地面积为基数）：20.60%覆盖率（以三期规划建设用地面积为基数）23.17%国贸三期A阶段建筑群组成(模型)国贸三期A阶段建筑面积表楼座功能面积M2面积合计M2总面积M2备注地上主塔办公（含机电）141,976191,273220,143地上加地下总建筑面积297,738m2其中地下B4建筑面积15,814m2。酒店（含机电）49,297商场裙房16
4、,514大宴会厅12,356地下酒店2,29477,595商场、餐饮、宴会厅15,553会议、电影院2,448商业后勤、卸货区、设备用房22,570车库、设备用房34,730国贸三期工程涉外顾问总体规划、SOM建筑设计香港王董WITL国际有限公司、结构顾问:奥亚纳OAP境外机电概念顾问:英国WSA项目机电工程师为亚洲PB柏诚为该项目机电设计照明顾问英国PBI公司音视频顾问香港IHD公司景观设计美国SWA水景设计TOPO、玻璃幕墙—美国迈进、商场精装修设计BENOY、酒店精装修顾问HID项目工程管理TURNNER估算是:务腾(香港
5、)有限公司WTPartnership(HK)Limite香格里拉国际饭店管理有限公司Shangri-LaInternationalHotelManagementHKOffice国贸三期建筑群楼层参数国贸三期建筑群楼层参数L6-L27普通办公楼L30-L53行政办公楼L70-L73酒店多功能区L56-L69酒店客房甲级写字楼标准三期写字楼简介国贸写字楼高低段办公楼对比办公区架空地板层高公共区装修标准150mm低段30F~53F4.25m高段7F~27F未设置4.25m相同相同二、国贸三期机电设备简介主要的机电设备机房布置在地下室。
6、这些机房包括：B4中央制冷机房、B3热交换站、B2主要的高低压电房、B1发电机房、B3水箱、水泵房、消防水泵及水缸、污水处理机房、B2中控室、电话机房、保安监控室等。1）三期供配电系统本建设项目属多层民用建筑，按《建筑设计防火规范》，本建设的大部份的用电负荷为一级负荷，其中主塔楼消防用电、电信、电话机房、控制中心用电等负荷为一级负荷中特别重要的负荷。共计5路，分别来自财富中心110KV变电站，及国贸三期新建110KV变电站。国贸三期建筑群供电方式为分布式整座大厦供电方式为分布式B2:冷动站变电站B2:裙楼变电站B3:商场变电站L
7、28:办公楼低区变电站L54:办公楼高区及酒店变电站国贸三期发电机设置紧急发电机:2台快速自启动（15S）低压柴油应急发电机组，为特别重要负荷一级负荷设备供电，容量为2*1500KVA备用发电机:2台高压10KV发电机2*1750KVA专用发电机:在B1层专设客户专用发电机房为特别重要客户提供位置可安装专用发机,5*1000KVA国贸三期负荷水平119VA/M2国内重大工程建筑面积计变压器容量对比表序号工程项目面积（万平米）单位面积安装容量（VA/M2）应急发电机组容量(KVA）1东方广场8796.616470KVA*102上海
8、经贸大厦29.31083*1600KVA3国贸一、二期57.2932*1500+1*5004上海环球37.9598.85*2000KVA5津塔34.4100冷热负荷估算制冷机组选型及机房设置特灵双工况冷水机组离心式冷水机组远大吸收式蒸汽机蓄冰系统冷冻机组为获完善
