2006年武汉城区小户型市场研究报告

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1、武汉城区小户型市场研究一、研究说明市场研究部此次调研结合了武汉市近年小户型市场特点，报告中所研究的小户型主要是：建筑面积在90平方米以下；小户型总套数占楼盘总套数比例70％以上；有独立案名；或大盘中独栋推出的已售和在售小户型项目。本报告研究的区域范围：武汉市小户型较为活跃的主城区。二、小户型特征分类针对楼盘自身不同的功能和特征，小户型有着不同的概念定位。在国际上，特别是一些发达的国家，随着城市的发展，市场的不断进步，新的小户型概念层出不穷。武汉市场中的小户型概念主要表现形式为“一般小户型”、“酒店式公寓”、“SOHO商务公寓”、“SOLO”

2、、“LOFT”等。概念主要特征共同特征一般小户型过渡性小面积住宅Ø位于城市中心位置，交通便利Ø面积校小、功能齐全Ø自由的居住与工作空间Ø目标客户全体年轻化酒店式公寓酒店式的管理与服务SOHO商务公寓提倡居家与办公的自由性SOLO小面积、大空间，强调独立的个性化空间LOFT居住与艺术的完美结合三、小户型市场发展回顾武汉小户型住宅项目发展起步较晚，直到2003年，市场上才出现了第一个真正意义的小户型住宅项目。2003年以“汉飞·青年城”为代表的精装修小户型的推出，开启了武汉小户型市场的先河。该项目凭借着新颖的概念，合适的总价，以及良好的投资前景

3、预期而在市场上取得不俗的销售业绩。2004年，武汉三镇楼市中，小户型项目纷纷效仿汉飞青年城，以标新立异的市场定位，迅速抢占市场，但由此小户型市场的竞争也开始日趋激烈。2005年，武汉的小户型出现更多的产品分类，新兴的产品及概念得到进一步的深化，SOHO商务公寓、SOLO、酒店式公寓这些在建筑产品本身上与小户型一致的物业在市场上大受追捧，成为市场的热点。代表性项目有：宝利金广场、紫晶城、金叶SOLO国际等。到2006年，武汉市场小户型产品进一步得到发展，在户型创新设计、产品功能上更讲究人性化和舒适感，及精装修小户型在装修配套材料上的提升让小户

4、型公寓的品质又上了一个高度。如有些项目推出的独特面部识别门禁系统、高级节能外墙保温材料、全套国际名牌电器装修配套及个性化售后服务体系等。代表性项目有：99号公寓、都市兰亭公园1号。四、小户型市场现状分析通过调查研究，我们发现目前武汉市小户型供应市场的一些特点：①开发模式：“小户型+商业”的开发，一般都有1-3层的商业配套物业②户型面积：以30-60㎡的一房、单间为主③产品类型：一般小户型、酒店式公寓、SOHO商务公寓和SOLO等多种类型④交房标准：多为精装修⑤建筑设计和功能规划：多为内廊式、点式高层电梯公寓⑥价格：一般在5000-7000元

5、/平方米左右1.小户型项目供应分布及规模序号所属区域楼盘名称开发规模（万㎡）1武昌99号公寓1.362纽宾凯商务公寓1.83嘉园大厦3.84奥山银座15南国·新东城3.96剑桥立方寓17世界城·尚都68恒源·卓悦假日29汉口怡景青春驿栈3.610澳门银座2.8611中山广场5.712天瑞国际6.713美奇国际公寓2.214兰陵大公馆5.215汉阳都市兰亭公园一号2.116汉江世纪星城2.2江汉世纪星城都市兰亭公园一号怡景青春驿栈澳门银座中山广场天瑞国际美奇国际公寓兰陵大公馆99号公寓纽宾凯商务公寓嘉园大厦奥山银座南国新东城世界城尚都恒源·卓

6、悦假日剑桥立方寓分析：从小户型项目供应分布来看，主要分布在武昌,其次是汉口，汉阳最少。武昌的中南片和汉口的武广片作为两镇的商业核心区是小户型项目开发相对比较集中的区域。其次，武昌的光谷高新技术开发区，由于区域内拥有着大量高等院校及科研型企业，因此该区域内小户型项目开发也较为集中。汉阳区小户型项目最少，仅2个项目，分别位于汉阳的两大商业片区——钟家村片区及王家湾片区。从小户型项目开发规模来看，普遍都是以独栋建筑为主，开发体量一般都控制在5万㎡以内小规模为主。从区域规模特征来看，汉口虽然开发小户型项目少于武昌，但开发总规模却大于武昌，其项目单体

7、规模相对较大。对本项目的启示意义：区域经济水平、商业繁华度、企业分布密度是影响小户型项目开发最主要的三大因素2．小户型项目面积分布序号楼盘名称面积区间（㎡）序号楼盘名称面积区间（㎡）199号公寓42-709怡景青春驿栈48-712纽宾凯商务公寓49-10810澳门银座25-623嘉园大厦55-8711中山广场50-704奥山银座30-6012天瑞国际38-60.875南国·新东城33-7213美奇国际公寓30-606剑桥立方寓32-5214兰陵大公馆52-133.087世界城·尚都5515都市兰亭公园一号40-808恒源·卓悦假日29-90

8、16汉江世纪星城42-98分析：小户型项目面积分布主要集中在30-60㎡之间，房型功能较为简单，以一房、单间为主；酒店式公寓如恒源·卓悦假日和纽宾凯商务公寓其面积相对偏大，其面积