商住楼 初步设计东城明珠初步设计说明

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1、衡阳市东城明珠2#、3#商住楼初步设计建设单位：衡阳市丰城房地产开发有限公司设计单位:衡阳市建发建筑设计有限公司资质证书:乙级A243004553法人代表:蒋珍林总工程师:汪国平一级注册建筑师:陈晓贵一级结构工程师:汪国平建筑负责人:蒋珍林结构负责人:汪国平给排水负责人:肖军辉电气负责人：黄健设计日期:二○一四年十二月11目录1图纸目录1、…………………………………………………………………………………………………………………………..……初步设计说明2、………………………………………………………

2、…………………………………………………………………..……东北角透视图2、…………………………………………………………………………………………………………………………..……西南角透视图3、…………………………………………………………………………………………………………………..….…………总平面图4、……………………………………………………………………………………………………………………….……….建筑设计图纸5、…………………………………………………………………………………………………………

3、…………….……….结构设计图纸6、……………………………………………………………………………………………………………………………..给排水设计图纸7、………………………………………………………………………………………………………………………………..电气设计图纸4646衡阳市东城明珠2#、3#商住楼初步设计说明第一节工程设计依据1.1.1政府有关部分的批文(1)衡阳市城乡规划局颁布的衡规函〔2014〕354号文件(2)规划主管部门审查通过的建筑设计方案。1.2执行的主要法规和采用的主要标准(1

4、)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）(2)《衡南县城乡规划行政技术准则》(3)《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分(4)《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分(5)《民用建筑设计通则》GB50352-2005(6)《住宅设计规范》GB50096-2011(7)《住宅建筑规范》GB50368-2005(8)《建筑设计防火规范》GB50016-2006(9)《高层建筑设计防火规范》GB50045-95(10)《商店建筑设计规范》JGJ48-8846(11)《汽车库建筑设

5、计规范》JGJ100-98(12)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97(13)《无障碍设计规范》GB50763-2012(14)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010(15)《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/003-2010；1.3气象资料(1)温度 最冷月平均温度5.6℃ 最热月平均温度29.8℃ 极端低气温-7.9℃ 极端最高气温40.8℃ (2)湿度 最冷月平均湿度80% 最热月平均湿度71% 年均相对湿度78% (3)年降水量1337.4

6、㎜ 日最大降水量149.3㎜ (4)年日照时数1663.5h (5)最大冻土深度 (6)年均风速2.0m/s (7)主导风向及频率C22NE17 (8)年均气压1003.2hpa (9)海拔高度103.2m461.4能源供应及公用设施条件 (1)供水：由城市管网引入到基地内。 (2)排水：生活污水化粪池处理后排到城市污水管网；雨水经管道汇集散地后，排至城市雨水管网。 (3)供电：从附近变电所引入，消防、事故电源为二级负荷，其它为三级负荷。二、工程建设规模与设计范围2.1、本工程为衡阳市丰城房地产

7、开发有限公司开发的东城明珠住宅小区。2.2、设计范围为三栋15层商住楼和一栋15层宾馆。三、总指标3.1、东城明珠住宅小区规划总用地面积为：31290.00m2（合3.129公顷），规划总建筑面积：179988.74平方米，（其中：计入容积率建筑面积：135474.37㎡，不计入容积率建筑面积：44514.37㎡），容积率为：4.33，建筑密度为：28.46%，居住总户数：948户，绿地率为：35.91%，机动车位：977个。3.2、本次设计为一期，由三栋15层商住楼、一栋15层宾馆和两层地下室

8、组成。地上总建筑面积（计容面积）为：61819.30m2（其中住宅建筑面积为：33589.0m2，商业网点建筑面积为：6476.80m2，物管及社区用房建筑面积为：1092.96m2,架空设备层建筑面积为：3896.27m2，宾馆建筑面积为：16764.27m2），地下室建筑面积为：27704.36m2。其他指标由小区总指标控制。第四节总平面设计4.1、设计说明书本次设计的2#楼退南面用地红线18.87m，与东面3#楼间距为13.0米。建筑四周均为绿地，四周道路能形成环通，主入口设置在1#楼和2