某北方国际家具物流园区开发项目可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。上海XX投资有限公司XX北方国际家具物流园区开发项目初步可行性研究报告　　　厦门XX建筑工程设计有限公司

2、二○○九年八月经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元XX北方国际家具物流园区开发项目编制单位厦门XX建筑工程设计有限公司院长：项目负责人：审定：参加编制人员经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GD

3、P年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元XX北方国际家具物流园区开发项目目录第一章总论1第二章项目建设必要性3第三章项目选址10第四章初步建设方案12第五章项目对环境的影响分析29第六章项目建设工期32第七章投资估算及资金筹措33第八章经济分析与评价35第九章结论及其他39XX北方国际家具物流

4、园区开发项目第一章总论1.1、项目名称XX北方国际家具物流园区开发项目1.2、项目地址：XX北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏XX市XX县望远物流区，东至京藏高速，西至109国道，北至望通公路，南至红旗二队。1.3、项目建设单位XX北方国际家具物流园区开发项目由上海XX投资有限公司投资建设。1.4、项目负责人：肖奕1.5、建设规模与建设目标：项目建设用地面积100万㎡，约合1500亩。总建筑面积81.82万㎡，其中：家具卖场20.0万㎡，仓储、物流23.42万㎡，生产厂房25.83万㎡，配套住宅及宿舍楼12.57万㎡。项目估算总投资17.98亿元。设计年生产能力11万套，含：家具8万

5、套，沙发3万套。周转销售20万套，主要生产、销售普及与高端中式家具产品，其中普及产品占60%，高端产品占40%。项目区内还配置了星级酒店、餐饮娱乐等配套服务设施，提供金融服务配套平台：专为中小企业提供金融担保、中短期融资服务，形成较完善的软硬件配套服务环境，成为促进区内企业发展的助推器。41XX北方国际家具物流园区开发项目项目建成后，将延伸物流服务功能，建成西北五省区的物流集散枢纽中心，并引导形成建材、汽配等物流中心园区。1.6、建设周期：本项目将一次性投入建设，将先行完成生产厂区，仓储区，物流区的建设，以满足入驻企业的迫切要求，其次再进行家具卖场和商务配套区的建设，预计三年后建成，家具卖

6、场等可投入使用。1.7、投资规模：项目注册资本金为人民币5000万元，项目总投资人民币17.98亿元，其中工程费用投资14.82亿元，其他费用11855万元。1.8、资金筹措：项目建设资金采用50％自筹，30%销售回款，其余20％部分由银行贷款。项目按照建设周期安排次序，采用滚动开发模式进行，资金投入按项目进度分期滚动投入。41XX北方国际家具物流园区开发项目第二章项目建设必要性2.1、项目背景情况随着社会及经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对家具需求以及对高档家具、品牌家具的需求更加迫切。尤其是近几年来，党的富民政策和西部大开发战略的实施，地处我国大西北的宁夏、内蒙等省区的城乡居民

7、喜迁新居，淘汰老旧家具，给家具市场带来了良好的发展机遇。就目前而言，XX家具市场的年销售额约20亿元，但仍有很大的发展空间和市场潜力。2.2、市场调查及市场前景分析2.2.1、国内家具市场现状从我国来看，各省市家具市场供销仍然显现旺盛景象，并表现以下发展特征：⑴国内家具行业企业结构分析中国家具市场现主要分布在广东XX镇和河北香河。其他城市也有，但没有形成以批发为主，主要是零售。而广东佛山XX已形成规模化生产销售15年之久