商业综合体 凯达汇报方案

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1、2011/03/25云南俊发宝云城中村改造项目-商业综合体概念方案YUNNANJUNFABAOYUNMIXEDUSEDEVELOPMENT规划篇-MASTERPLANNING1.1概念分析本商业设计的概念源于寓意吉祥的中国传统文化珍品“玉如意”，其柔美的曲线形态，宛如流水，宛如舞蹈，也仿佛舞动中的丝带。其摆动的形态自然形成流畅的商业内部空间和动人的建筑形态。此概念也运用于商业上盖的塔楼和高层及多层住宅的立面设计中。以不同的建筑细部勾勒出交错的曲线形态。1.2总体规划总平面图1：8000@A31.3商业综合体总平面图1：2000@A35F33

2、M5F28M5F28M5F33M34+5F170.8M5F28M41+5F200.2M4F22.5M4F26M4F22.5M37+3F151.2M3F18M4F26M4F22.5M40+4F142.5M43+4F155M44+5F160M5F28M5F33M5F28M50+5F178M5F33M5F28M40+5F140M5F20M5F24M2F12M3F18M3F16M3F22M康体娱乐中心汽车城公寓公寓公寓公寓公寓家居城街区商业宴会厅酒店集中商业办公办公商业车库入口卸货区入口商业次入口办公车库入口办公入口酒店入口宴会厅入口酒店车库出入口

3、商业街入口公寓车库出入口公寓入口商业街入口公寓入口商业车库出入口商业街入口商业车库出入口商业车库出入口家居城车库入口公寓车库出入口公寓入口家具城入口公寓入口商业车库出入口家具城入口公寓入口公寓车库入口汽车城入口卸货区车库入口汽车城入口康体娱乐中心车库出入口康体中心入口商业入口百货公司入口办公入口商业入口汽车城车库出入口汽车城入口住宅车库入口商业入口集中商业街区商业家居城康体娱乐中心汽车城5F33M5F28M5F28M5F33M34+5F170.8M5F28M41+5F200.2M4F22.5M4F26M4F22.5M37+3F151.2M3

4、F18M4F26M4F22.5M40+4F142.5M43+4F155M44+5F160M5F28M5F33M5F28M50+5F178M5F33M5F28M40+5F140M5F20M5F24M2F12M3F18M3F16M3F22M汽车城康体娱乐中心家居城集中商业街区商业服务式公寓办公酒店1.4商业综合体功能分析图1：2000@A31.5商业综合体经济技术指标业态(平方米)M01地块M02地块M05地块M06地块总计集中商业地上：111195145291地下：34096街区商业5758857588汽车城3505035050康体娱乐中心3

5、323333233家居城9722797227办公105000105000酒店5329053290公寓116200(1494户)56000(720户)131600(1692)303800(3906户)住宅95036(968户)60522(616户)155558(1584户)总计250291227078219319289349986037城市主干道城市次干道城市车路地下车库出入口1.6车行交通分析办公出入口商业出入口公寓出入口酒店出入口汽车城入口康体中心出入口家居城出入口1：2000@A3商业外部人流文化广场商业广场商业落客点公寓落客点酒店落客

6、点办公落客点商业内部人流住宅人流轻轨站1.7人行交通分析办公出入口商业出入口公寓出入口酒店出入口汽车城入口康体中心出入口家居城出入口1：2000@A31.8商业剖面图1：1500@A3平面篇-TYPICALPLANSDESIGNL5L4L3L2L1B1玩具/书店/生活用品化妆/服装服装儿童服装运动品牌店餐饮餐饮餐饮餐饮外租区电影院电影院2.1M01地块商业功能分析M02地块主力店商业餐饮银行外租区M05地块汽车城展示分区娱乐设施M06地块主力店商业M01地块主要大型商铺小型商铺餐饮电影院外租区卸货区及机电用房超市/音响/电器百货公司/主力店

7、百货公司百货公司/万国馆/主力店百货公司/电玩中心百货公司卸货区及机电用房L5L4L3L2L1B1儿童职业体验馆/书店儿童职业体验馆/动漫体验馆儿童剧院/儿童用品店儿童服装店儿童服装店儿童服装店餐饮餐饮餐饮餐饮M02地块主力店商业餐饮银行外租区M05地块汽车城展示分区娱乐设施M06地块主力店商业M01地块主要大型商铺小型商铺餐饮电影院外租区卸货区及机电用房2.2M02地块商业功能分析运动主题主力店运动主题主力店运动主题店/运动俱乐部运动用品店/运动用品店/运动俱乐部银行银行L5L4L3L2L1B1汽车配饰会议及办公用房/交易厅汽车展厅KTV

8、KTV汽车美容多功能厅水疗城健身会馆健身会馆M02地块主力店商业餐饮银行外租区M05地块汽车城展示分区娱乐设施M06地块主力店商业M01地块主要大型商铺小型商铺餐饮电影院外租区卸