中海国际社区8a定位报告

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1、中海国际社区8A#地产品定位报告《沈阳国际社区项目8A#地定位报告》地区公司：中海地产（沈阳）有限公司项目名称：中海国际社区日期：2012-7-31报告内容关于中海国际社区项目8A#地产品整体定位编制人签名：日期：营销部门负责人签名：日期：地区公司营销主管领导签名：日期：地区公司总经理签名：日期：区域公司营销部负责人签名：日期：区域公司营销主管领导签名：日期：区域公司总经理签名：日期：ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycar

2、efully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember29/29中海国际社区8A#地产品定位报告中海国际社区8A#地产品定位报告营销策划部2012年7月31日一、项目概况1、地块主要经济指标8A#地容积率为：2.66ofwork,relationships,needandpossibility,putquality

3、first."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember29/29中海国际社区8A#地产品定位报告8A#地块（住宅）技术经济指标数值单位用地面积32028.33平方米总建筑面积100084.48平方米地上总建筑面积85084.48平方米其中

4、住宅78552.48平方米住宅商业网点6532平方米地下总建筑面积15000平方米容积率2.66机动停车位468辆其中地上93辆地下375辆2、地理位置及自然环境项目8A#地块位于项目最东北端，相对偏远，远离项目核心，东紧邻广电园（未动工），未来将依附项目整体配套，南紧邻8B#地中海国际中心商业，西待开发地块（非中海用地）；北远眺浑河。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretoth

5、eindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember29/29中海国际社区8A#地产品定位报告3、配套情况8A#地块周边商业配套丰富.南邻8B#地中海国际中心商业，从规划指标上看，商业比例为65%以上，大体量的商业用地面积，会提升本区域的商业价值，但是从高端住宅的居住安静度、私密性上看，商业的大体量规划会影响住宅的居住品质，同时该地块内还规划有社区商业；景观资源

6、，北望浑河、沈水湾高尔夫球场；教育资源，邻近南宁幼儿园；路网，周边为市政规划路，皆未开通，无公交线路。4、地块分析类别8A#地占地地块总占地面积较小，适合作独立小组团发展位置东:临规划路、辽宁广电中心北方传媒文化产业园（以下简称广电园）；南:紧邻7B#地及规划路；西:规划路，待开发地块；北:紧邻8B#地中海国际中心、滨河路，远望沈水湾高尔夫球场环境由于受8B#地中海国际中心超高层遮挡，部分楼栋可北望浑河、沈水湾高尔夫球场，邻近南宁幼儿园，辽宁广电传媒中心，以及8#地块内的中海国际中心商业配套丰富，但影响居住的私密性，三面临路，噪音、灰尘等居住品质受影响，所以该

7、地块较适宜做中端小组团产品发展8A#地为项目的东北端，随着辽宁广电传媒中心的开发与进驻（未动工，具有不确定性），长白岛生活配套将日益完善（临南京南街为核心区，该地块相对偏远），同时中海国际社区相邻6B#（2012年10月开盘）、7B#地（2013年9月开盘）开发，该地块周边配套将会得以丰富和完善。故该地块具有一定的发展潜力和升值空间，但同时受不可确定因素影响较大。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isa

8、mustadheretotheindi