出租汽车经营权评估说明

《出租汽车经营权评估说明》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、出租汽车经营权评估说明资产评估技术说明J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å一、评估范围J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å评估范围为重庆市XX区人民法院所委托评估5辆出租车剩余经营权年限。J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å二、评估过程J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å评估过程主要划分为以下三个阶段：J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å第一阶段：准备阶段J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å对确定的评估范围内的评估对象资产的构成情况进行初步

2、了解，提出初步的评估工作方案，并提请部分相关人员协助配合。J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å第二阶段：现场调查阶段J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å1.对被评估资产进行实际抽查核实，验证资产清单及有关资料是否一致；J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å2.核查资料是否完整；J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å3.选择适宜的评估方法，确定资产的评估值。J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å第三阶段：综合处理阶段J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§

3、å1.将核实调整后的资产明细表，录入计算机，建立相应数据库；J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å2.遵照国有资产评估管理办法和《资产评估操作规范意见（试行）》的规定，根据实际情况，选取适当的评估方法，确定其在评估基准日的公允价值，编制相应评估汇总表；J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å3.提交评估技术说明。J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å三、评估说明J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å1、项目概况J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å本次所评估的出租车经营权均为2

4、5年期，但由于自其取得年期起至今，已使用多年，目前大部分已换为天语出租车。J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å2、评估方法J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å根据评估对象的特点，确定对评估对象为有一定年期稳定收益的经营权；而其市场层面的实际成交案例容易受各方面的限制，其实际成交价格有较大偏差；客观合理的取得成本由于出租车行业的特殊性，则是很难取得，费用标准也不明确；考虑到其稳定的收益情况，我们认为使用收益法的思路进行评估较为合适。J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å收益法又称收益还原法或收益本金化法，是通过估算被评估

5、资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象评估价值的一种方法。J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å由于重庆市主城区近年来出租车起步价、运行单价多年来未作调整，考虑到普通市民的可接受程度，近年内涨价的机会不大，如果进行价格调整也可能是因为其营运成本上升造成，所调整价格也多在其同期成本被消化，而对经营权中的纯收益影响不大，从更合理体现本次评估目的下的市场参考价值，我们认为采用固定收益计算方式更能合理体现评估对象的市场价值，则收益法基本公式如下：J yñ±.
www.pgjsw.cn9t

6、g¤®§åJ yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§å公式中：J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§åA为年净收益，我们是以评估对象所在行业的平均收益作为客观收益的；J yñ±.
www.pgjsw.cn9tg¤®§år为YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsy

7、stemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject不等于零报酬率，由于重庆市评估行业组织未公布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值，在报酬率确定时，我们以无风险报酬率和风险报酬率累加得到，即以央行最新的一年期存款基准利率加上评估对象所在地区的经济现状及未来预测、同时考虑评估对象的用途及新旧程度确定风险报告率；J yñ